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Hier werden Sie sich wohl fühlen! Hochwertig errichtetes Wohnhaus in toller, naturnaher Wohnlage!

€ 279.000
Rotkelchenweg 27,
56754 
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48
Objectnummer: EHWI161
Prijs: € 279.000
Woonoppervlak: 142 m2
Perceelgrootte: 1.379 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Hoogwaardig woonhuis te koop in een geweldige, natuurlijke woonwijk aan de Roes.

Deze in 2004 gebouwde woning staat te koop op een perceel van 1.378 m². De woning is gelegen op een geweldige, natuurlijke locatie aan de rand van de Eifel gemeente Roes en heeft een uitzonderlijke thermische isolatie.

De woonoppervlakte van 142 m² is verdeeld over 2 verdiepingen.

Het woongedeelte is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Entree met gastentoilet, bijkeuken, ruime en open woon- / eetkamer met wintertuin en toegang tot het grote terras en tuin, open keuken, gastenkamer

Eerste verdieping:
Toegang tot de bovenverdieping is via een zelfdragende, hoogwaardige houten trap
Galerij, 2 kinderkamers, doucheruimte voor de kinderen, hoofdslaapkamer met aangrenzende bad / doucheruimte

Het verwarmingssysteem (watergedragen pelletkachel) met zonne-ondersteuning zorgt voor een aangename woonsfeer.

Buiten is er de garage met aangrenzende carport en geplaveide binnenplaats, de ruime tuin / weiland met tuinhuisje en buitensauna. Daarnaast werd het garagedak gecreëerd als een extra terras.

Venster:
Kunststof kozijnen met thermopen beglazing
Verwarming:
Vloerverwarming (watervoerende pelletkachel ondersteund door hoogwaardige zonnecollectoren met bufferopslag)
Vloeren:
Begane grond geheel betegeld
Boven voornamelijk laminaat (badkamers betegeld)
Buitenruimte:
Versterkte binnenplaats;
Autogarage met carport en berging
Dakterras op garage en carport
Verzorgde ruime woning met tuinhuisje en buitensauna

DEUTSCH:
Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahr 2004, auf einem 1.378 m² großen Grundstück, erbaute ELK-Haus. Das Wohnhaus befindet sich in toller, naturnaher Ortsrandlage der Eifelgemeinde Roes und verfügt über eine aussergewöhnliche Wärmedämmung.

Die Wohnfläche von 142 qm verteilt sich auf 2 Etagen.

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großzügiges und offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Zugang zur großen Terrasse und den Gartenbereich, offen gestaltete Küche, Gästezimmer
Obergeschoss:
Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine freitragende, hochwertige Holztreppe
Galerie, 2 Kinderzimmer, Duschbad für die Kinder, Elternschlafzimmer mit angrenzenden Wannen-/Duschbad

Die Heizungsanlage (wassergeführter Pelletofen) mit Solarunterstützung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Außenbereich befindet sich neben der PKW-Garage mit angrenzenden Carport und befestigter Hoffläche das großzügige Garten-/Wiesengrundstück mit Gartenhaus und Außensauna. Zusätzlich wurde das Garagendach als weiterer Freisitz angelegt.

Object: EHWI161

Fenster:
Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
Heizung:
Fußbodenheizung (wasserführender Pelletofen unterstützt durch hochwertige Solarkollektoren mit Pufferspeicher)
Bodenbelag:
Erdgeschoss komplett gefliest
Obergeschoss überwiegend Laminat (Bäder gefliest)
Außenbereich:
befestigte Hoffläche;
PKW-Garage mit Carport und Abstellraum
Dachterrasse auf Garage und Carport
gepflegtes großzügiges Grundstück mit Gartenhaus und Außensauna
Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage der Eifelgemeinde Roes. Roes ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Kaisersesch an. Zur Gemeinde gehören neben dem Ort Roes die Burg Pyrmont, die Pyrmonter Mühle mit dem Wasserfall der Elz, die Schwanenkirche sowie die Pyrmonter Höfe. Entfernungen:Anschlußstelle zur A48 (Koblenz/Trier): ca. 4 kmKaisersesch ca. 10 kmTreis-Karden ca. 10 kmMayen ca. 15 kmKoblenz ca. 40 kmCochem ca. 18 km
Hier werden Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und genießen können.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses attraktive Wohnhaus in der Eifelgemeinde Roes.
Energielabel
Energieverbruik: 162.80
Energie-certificaat geldig tot: 2030-01-14
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
162.80 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Rotkelchenweg 27
Stad:
Postcode: 56754
Land: Germany
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Objectnummer: EHWI161
Prijs: € 279.000
Woonoppervlak: 142 m2
Perceelgrootte: 1.379 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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