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Historisches Unikat im Originalzustand mit Nebengebäude, zwischen Idar-Oberstein und Morbach

€ 99.800
Herrsteiner Str. 2,
55758 
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323
Objectnummer: EH1627
Prijs: € 99.800
Woonoppervlak: 250 m2
Perceelgrootte: 3.305 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 7
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Historisch herenhuis in barokstijl in originele staat te koop met bijgebouwen, tussen Idar-Oberstein en Morbach.

Het eenzijdige aangebouwde, statige barokke herenhuis is gebouwd in 1763 en is nog steeds eigendom van de eerste eigenaren. Het is een monumentaal pand. Alle renovaties moeten worden uitgevoerd in nauwe samenwerking met de monumentenzorg. Subsidies voor deze maatregelen zijn mogelijk. Het dak is in relatief goede staat, de voorkant van het dak is in 1999 opnieuw bedekt met natuurlijke leisteen. Toen is ook de dakspant gecontroleerd en goed bevonden.

Aangezien bijna het hele gebouw nog in originele staat verkeert, krijgen liefhebbers van oude gebouwen de kans om een ​​historisch uniek stuk nieuw leven in te blazen en hun ideeën en wensen te realiseren. Het huis is ideaal voor grote gezinnen met meerdere kinderen of als een huis met meerdere generaties. Zelfs een woon- en werkcombinatie is denkbaar, waarbij beide ruimtes volledig van elkaar kunnen worden gescheiden. De omstandigheden van het huis maken zelfs een gemakkelijke opdeling in verschillende wooneenheden mogelijk. De verschillende appartementen zijn gemakkelijk te bereiken en te verdelen via de centrale hal.

De leeftijd van de bijgebouwen is onbekend. Het is echter niet zo oud als het hoofdhuis en wordt momenteel gebruikt voor het houden van paarden. Hier kan ook een ambachtelijk bedrijf worden gevestigd, omdat het ook per vrachtwagen bereikbaar is. Achter het bijgebouw bevindt zich een volwaardige bouwplaats die momenteel als paardenweide wordt gebruikt. Dierenliefhebbers kunnen de grote tuin gebruiken om hun dieren “dichtbij huis” te houden.
Commercieel gebruik van het gehele pand, b.v. als hotelbedrijf is denkbaar, omdat het gebied steeds populairder wordt als vakantie- en korte reisbestemming voor bezoekers uit binnen- en buitenland.

Details

Kelder:
Gewelfde kelder met 1,50 stenen muren, verschillende kamers met toegang vanuit het huis en van buitenaf.

Begane grond:
Veranda, hal, 2 kamers, keuken, open woon-eetkamer.

1e verdieping:
Hal, grote salon (43 m²), 4 kamers, badkamer.

Opslag/zolder:
1.5 verdieping met originele dakkapellen, uitbreidbaar.

Binnen:
Voornamelijk in originele staat: mooie tegelvloer in de keuken en entree, eikenhouten trappen en vloeren, deuren met beslag, individueel beglaasde ramen met beslag, hoge plafonds met dikke eiken balken. Verwarming door oliekachels.

Buiten:
Smeedijzeren hek met toegangspoort, voortuin, tuin, 1.20 dikke, gepleisterde steengroeve muren op de begane grond, leisteen vakwerkconstructie, smeedijzeren raamroosters en houten luiken, dak in leisteen (vernieuwd voor), steengroeve bijgebouw met garage (240 m² bruikbare oppervlakte), toegang vanaf de voorzijde en achter, apart bouwperceel achter bijgebouwen.

Das einseitig angebaute, herrschaftliche Barock-Anwesen wurde 1763 erbaut und ist heute noch im Besitz der Erbauerfamilie. Es steht unter Denkmalschutz. Eventuelle Erhaltungsmaßnahmen sollen in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalbehörde erfolgen. Zuschüsse für diese Maßnahmen sind möglich. Das Dach ist in relativ gutem Zustand, die Vorderseite des Daches wurde 1999 neu mit Naturschiefer eingedeckt. In diesem Zusammenhang wurde auch der Dachstuhl geprüft und für gut befunden. Da fast das gesamte Gebäude noch im Originalzustand ist, haben Liebhaber alter Gebäude hier die Gelegenheit, ein historisches Unikat zu neuem Leben zu erwecken und dabei ihre Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Das Haus eignet sich hervorragend für Großfamilien mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationshaus. Sogar eine Wohnen und Arbeiten Kombination wäre vorstellbar, wobei beide Bereiche komplett getrennt werden können. Die Gegebenheiten des Hauses lassen sogar eine problemlose Aufteilung in mehrere Wohneinheiten zu. Über die zentrale Diele wären die unterschiedlichen Wohnungen einfach begehbar und aufzuteilen. Das Alter des Nebengebäudes ist unbekannt. Es ist jedoch nicht so alt wie das Haupthaus und wird zurzeit zur Pferdehaltung genutzt. Hier kann auch ein Handwerksbetrieb eingerichtet werden, da es auch mit dem LKW erreichbar wäre. Hinter dem Nebengebäude gibt es einen vollwertigen Bauplatz, der momentan als Pfedeweide dient. Tierfreunde können den großen Garten nutzen, um ihre Tiere “Haus nah” zu halten.
Auch eine kommerzielle Nutzung des gesamten Anwesens, z.B. als Hotelbetrieb ist denkbar, denn die Gegend erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Urlaubs- und Kurzreiseziele für Besucher aus dem In- und Ausland.

Object: EH1627

Details

Keller:
Gewölbekeller mit 1,50 dicken Bruchsteinwänden, mehrere Räume mit Zugang vom Haus und von draußen.

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, 2 Zimmer, Küche, offener Wohn-Essraum.

1. Stockwerk:
Diele, großer Salon (43 m²), 4 Zimmer, Badezimmer.

Speicher:
1,5 geschossig mit Original-Gaubenfenstern, ausbaufähig.

Innen:
Überwiegend im Originalzustand: schöner Fliesenfußboden in Küche und Eingangsdiele, Eiche-Treppe und -Fußböden, Türen mit Beschlägen, einzelverglaste Fenster mit Beschlägen, hohe Decken mit dicken Eichebalken. Heizung durch Ölöfen.

Aussen:
Schmiedeeiserner Zaun mit Eingangstor, Vorgarten, Garten, 1,20 dicke, verputzte Bruchsteinwände im EG, OG verschiefertes Fachwerk, schmiedeeiserne Fenstergitter und Holz-Klappläden, Naturschieferdach (Vorderseite erneuert), Bruchstein-Nebengebäude mit Garage (240 m² Nutzfläche), Zufahrt von vorne und hinten, separates Bau-Grundstück hinter Nebengebäude.
Das Anwesen liegt in einem netten Hunsrückdorf in der Nähe des historischen Städtchens Herrstein. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, denn hier ist die Welt noch in Ordnung. Naturliebhaber, Wanderer und Tierbesitzer fühlen sich in der wunderschönen Umgebung mit Wiesen und Wäldern wohl. Im Ort selbst gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, ein Cafe, Bank, Arzt, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Schwimmbad und umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Morbach und Idar-Oberstein in ca. 10-12 km Entfernung. Die Großstädte Trier, Mainz und Kaiserslautern sind in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 25 km Entfernung sorgt für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Adres: Herrsteiner Str. 2
Stad:
Postcode: 55758
Land: Germany
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Objectnummer: EH1627
Prijs: € 99.800
Woonoppervlak: 250 m2
Perceelgrootte: 3.305 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 7
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