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Neuwertiges Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage mit Garten, Balkon, Pool, Sauna und Hot Tub

€ 475.000
54570 
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201
Objectnummer: EHHohenfels-Essingen (23)
Prijs: € 475.000
Woonoppervlak: 147 m2
Perceelgrootte: 1.021 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Zo goed als nieuwe woonhuis op een prachtige panoramische locatie met tuin, balkon, zwembad, sauna en bubbelbad in Hohenfels-Essingen.

Dit vrijstaand huis is gebouwd in 2017. Het is gelegen in Hohenfels-Essingen, dat deel uitmaakt van de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de steden Gerolstein (10 autominuten), Hillesheim (11 autominuten) en Daun (15 autominuten). Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zijn hier te vinden. Tevens beschikt Gerolstein over een treinstation.

Het huis bevindt zich in een zeer goede en verzorgde staat en is zeer harmonieus ontworpen. Het wordt momenteel verhuurd als vakantiehuis.

Het huis beschikt over ca. 147 m² woonoppervlakte plus 19 m² extra bruikbare ruimte voor een zitkamer in het souterrain. Het huis heeft in totaal 5 slaapkamers. Op de begane grond bevinden zich de keuken, die direct toegang heeft tot de binnenplaats, een grote woonkamer met een houtkachel en een balkon op het zuidwesten met een prachtig uitzicht. Verder zijn er twee slaapkamers, een gastentoilet en een berging.

De bovenverdieping beschikt nog over twee slaapkamers en een grote badkamer met douche en ligbad. In het souterrain is er een grote badkamer met douche en een kariboe sauna, evenals een andere slaapkamer. Een bijkeuken en een technische ruimte alsmede een grote recreatieruimte met tafelvoetbal (als aanvulling op het woongedeelte), dartbord en air-hockeytafel maken het aanbod voor de gasten compleet.

Het grondstuk is 1021 m² groot. In de hoogwaardige en mooi ontworpen buitenruimte is een zwembad met een prachtig uitzicht, een hout gestookte hot-tub en een overdekt terras.

Het huis is geschikt voor groepen tot 12 personen. Kunststof kozijnen met driedubbele beglazing, centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening en zonne-ondersteuning.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2014
Eindverbruik van energie: 73,1 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Vloeibaar gas, houtblokken
Klasse: B

Indeling:

Begane grond: Hoofdentree, hal, keuken met toegang tot de binnenplaats, berging, ruime woonkamer met balkon, gastentoilet, 2 slaapkamers, trap naar boven.

Bovenverdieping: Hal met galerij, 2 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad en toilet.

Souterrain: Zij-entree, salon (naast de leefruimte), bijkeuken, technische ruimte, sauna, badkamer met douche, slaapkamer

Buiten: Oprit, bestrate terrein voor de woning met een grote binnenplaats, overdekt terras met massief hout/grill oven, hout gestookte hot-tub, buitenzwembad

DEUTSCH:
Neuwertiges Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage mit Garten, Balkon, Pool, Sauna und Hot Tub in Hohenfels-Essingen (23)

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 2017 gebaut. Es liegt in Hohenfels-Essingen, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Das Dorf liegt verkehrsgünstig zu den Orten Gerolstein (10 Autominuten), Hillesheim (11 Autominuten) und Daun (15 Autominuten). Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerolstein verfügt über einen Bahnhof.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist sehr harmonisch gestaltet. Es wird aktuell als Ferienhaus vermietet. Es verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche plus 19 m² zusätzliche Nutzfläche für den Aufenthaltsraum im Untergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, die einen direkten Zugang zum Hof hat, ein großes Wohnzimmer mit Holzkamin und mit Balkon der Richtung Südwest ausgerichtet ist und eine wunderbarer Aussicht bietet. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und einer Karibusauna, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum sowie ein großer Aufenthaltsraum mit Tischkicker (zusätzlich zur Wohnfläche), Dartplatz und Air Hockey Tisch runden das Angebot für die Gäste ab.

Das Grundstück ist 1021 m² groß. Im hochwertig und wunderschön gestaltetem Außenbereich befinden sich der Pool mit herrlichem Ausblick, der holzbefeuerte Hot Tub und eine überdachte Terrasse.

Das Haus bietet Platz für Gruppen bis zu 12 Personen. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 2014
Endenergiebedarf: 73,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Stückholz
Energieeffizienzklasse: B

Einteilung:

Erdgeschoss: Haupteingang, Flur, Küche mit Zugang zum Hof, Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur mit Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Keller: Seiteneingang, Aufenthaltsraum (zusätzlich zur Wohnfläche), HWR, Technik, Sauna, Bad mit Dusche, Schlafzimmer

Außen: Zufahrt, gepflasterter Bereich vor dem Haus mit großem Hof, überdachter Freisitz mit fest gemauerten Holz/ Grillofen, holzbefeuerter Hot Tub, Außenpool.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Object: EHHohenfels-Essingen (23)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Energielabel
Energieverbruik: 73,1
Energie-certificaat geldig tot: 11.02.2031
Energie-efficiëntieklasse: B
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
73,1 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54570
Land: Germany
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Objectnummer: EHHohenfels-Essingen (23)
Prijs: € 475.000
Woonoppervlak: 147 m2
Perceelgrootte: 1.021 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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