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Würrich (Nähe) – Sie lieben Pferde und möchten naturverbunden Wohnen!

€ 119.000
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Objectnummer: EH
Prijs: € 119.000
Woonoppervlakte: 270 m2
Perceeloppervlakte: 3.877 m2
Kamers: 9
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Tweegezinswoning met veel leefruimte, verbouwde zolder, stallen en veel grond te koop in de Hunsrück.

De accommodatie ligt aan de rand van de stad en biedt voldoende ruimte voor een groot gezin. De totale woonruimte is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond en de bovenverdieping hebben elk een woonoppervlak van ca. 99.00 m². Alle drie de woonlagen hebben een keukenaansluiting en vormen een aparte wooneenheid. Op elke verdieping is er een douche/bad/toilet.

Boven, in aanvulling op de olie centrale verwarming, is hier een extra warmtebron. De houtkachel zorgt voor een aangename warmte en tegelijkertijd wordt een vermindering van de verwarmingskosten tot stand gebracht.

De voormalige boerderij werd volledig herbouwd in de jaren 1978-1981 en de woonruimte werd uitgebreid door de royale uitbreiding van de zolder. Er worden dus ruimtevoorraden gegeven. In de periode 2000/2001 werden verdere moderniserings- en renovatiemaatregelen uitgevoerd. De residentiële trend van het pand wordt gekenmerkt door de jaren tachtig.

Het snelle Turbo-netwerk biedt ook een optimale gebruiksmogelijkheid voor werkende mensen die een kantoor aan huis hebben. Een prachtig uitzicht completeert deze leefomgeving.

Uitrusting:
* Perceel 3877 m²
* Groot beveiligd tuinterrein
* 2 Garages
* Houten tuinhuis
* 3 Paardenboxen
* 3 Wooneenheden
* Kleine erker boven
* Ingerichte keuken boven
* Daglicht badkamers jaren 80
* Olie centrale verwarming Bj: 1999
* Extra houtkachel boven
* Vloeren: laminaat, PVC, tapijt, tegels
* Trappenhuis/structuurpleister
* Zolder uitgebreid
* Zoldervloer heeft vloerverwarming
* Volledige kelder – plafondhoogte 2,10 m

DEUTSCH:
Das Anwesen liegt am Ortsrand und bietet auch für eine Großfamilie hinreichend Platz. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Wohngeschosse. Das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 99,00 m². Alle drei Wohnebenen haben einen Küchenanschluss und bilden eine separate Wohneinheit. Auf jedem Geschoss befindet sich eine Dusche/Bad/WC.

Im Obergeschoss besteht neben der Ölzentralheizung, eine zusätzliche Heizquelle. Der Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme und gleichzeitig wird eine Reduktion der herkömmlichen Heizkosten herbeigeführt.
Das ehemalige Bauernhaus wurde in den Jahren 1978-1981 grundlegend umgebaut und die Wohnfläche durch den großzügigen Ausbau des Dachbodens erweitert. Platzreserven sind somit gegeben. Im Zeitraum 2000/2001 erfolgten weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Der Wohntrend der Immobilie wird durch die achtziger Jahre geprägt.

Das schnelle Turbointernet bietet auch für Berufstätige, welche im Home-Office tätig sind, eine optimale Nutzungsmöglichkeit. Ein herrlicher Weitblick rundet dieses Wohnambiente ab.

Ausstattung:
* Areal 3877 m²
* große befestige Hoffläche
* 2 Garagen
* Holzgartenhaus
* 3 Pferdeboxen
* 3 Wohneinheiten
* kleiner Erker OG
* Einbauküche OG
* Tageslichtbäder 80-ziger Jahre
* Ölzentralheizung Bj: 1999
* zus. Kaminofen OG
* Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich, Fließen
* größtenteils Deckenvertäfelung Nut & Feder
* Treppenhaus/Strukturputz
* Dachgeschoss ausgebaut
* Dachspitzboden beheizt
* Vollunterkellerung – RH 2,10 m

Die Ortsgemeinde liegt unweit des Flughafens Hahn. Geschäfte, Ärtze, Banken etc. findet man entweder im Raum Büchenbeuren/Sohren oder in Kirchberg und Kastellaun. Weitere Infrastruktur wie Schulen etc. befindet sich auch in Traben-Trarbach. Geschäfte, Ärtze, Banken etc. findet man entweder im Raum Büchenbeuren/Sohren oder in Kirchberg und Kastellaun. Weitere Infrastruktur wie Schulen etc. befindet sich auch in Traben-Trarbach.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 26.04.2014 Energieträger : Öl Energiebedarf: 233,07 kWh/m² Baujahr: 1923. Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Finanzierung stehen wir gerne zur Seite. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, erstellen wir auch gerne Ihren Energieausweis. Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.
Stad:
Postcode: 56858
Land: Germany
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Objectnummer: EH
Prijs: € 119.000
Woonoppervlakte: 270 m2
Perceeloppervlakte: 3.877 m2
Kamers: 9
Badkamers: 3

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