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Renditeobjekt | ca. 15,31 % Renditeerwartung |

€ 1.190.000
Trierer Straße 7 - 11,
54611 
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141
Objectnummer: EHINV 5288
Prijs: € 1.190.000
Perceelgrootte: 9.000 m2

NEDERLANDS:
Opslag- en productiehallen / administratiegebouw met apart meergezinswoning te koop in Hallschlag.

Wij bieden u een bedrijfsruimte aan met circa 9.500 m² bedrijfsruimte.

Het object heeft een magazijn en productiehal en een logistieke oppervlakte van in totaal ca. 7000 m². Deze oppervlakten zijn uitbreidbaar op nog een bouwkavel van circa 1.500 m².

Het object betreft een gebouwencomplex op een industrieel terrein in een commercieel / gemengd gebied. De perceel is direct bereikbaar en gemakkelijk te bereiken via ontwikkelde uitvalswegen. De hallen van het vastgoed zijn onderverdeeld in 3 niveaus. Elk van de niveaus heeft minimaal twee tot vier rangeerhellingen en rolpoorten. Deze interessante eigenschap heeft ook goederenliften.

De hal-vloeren zijn grotendeels bedekt met industriële tegels. In de meeste ruimtes is daglicht ​​en op alle niveaus zijn er diverse sanitaire voorzieningen en sociale ruimtes.

Buiten zijn er asfalt en parkeerplaatsen.

Het object omvat een woon- en administratiegebouw met in totaal ca. 95 m² woonoppervlakte verdeeld over 5 kamers en ca. 226 m² gebruiksoppervlak verdeeld over 6 kantoren, vergaderruimte, sanitair en keuken alsmede een vrijstaand appartementengebouw met twee wooneenheden en ca. 200 m² woonoppervlak.

Centraal gelegen in de Eifel bent u vanaf hier snel in de buurlanden België en Nederland. Maar het midden van Duitsland, met name alle delen van Noordrijn-Westfalen en RLP, is snel en gemakkelijk te bereiken.

Vanaf hier zijn belangrijke federale snelwegen en autosnelwegen snel bereikbaar.

Woon- en administratieve gebouwen

Solide constructie, compleet met kelder, twee verdiepingen
Gedeeltelijk ontwikkelde zolder
Bruto vloeroppervlak: circa 715 m²

Productiegebouw / magazijn met aan de zijkant aangebouwde garage (voormalige broodfabriek)

Solide constructie, deels met souterrain, gelijkvloers
De zolder wordt gebruikt als magazijn
Bruto vloeroppervlak: circa 691 m²

Renditeobjekt | Lager- / Produktionshallen | Verwaltungsgebäude | Mehrfamilienhaus | Baugrundstück

Bei Vollvermietung ca. 15,31 % Rendite realistisch!! Gespräche zur Vollvermietung laufen bereits.

Wir bieten Ihnen hier ein Gewerbeobjekt mit ca. 9.500 m² großem Gewerbegrundstück an.

Das Objekt verfügt über eine Lager- und Produktionshallen sowie einer Logistikfläche von insgesamt ca. 7000 m². Diese Flächen sind auf einem weiteren Baugrundstück von ca. 1.500 m² erweiterbar.

Beim Objekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex auf einem Industriegrundstück in einem Gewerbe/Mischgebiet. Das Grundstück ist direkt zugänglich und gut über ausgebaute Straßen zu erreichen. Die Hallen des Objektes sind in 3 Ebenen aufgeteilt. Jede der Ebenen verfügt über mindestens zwei bis vier Rangierrampen und Rolltore. Zudem verfügt dieses interessante Objekt über Lastenaufzüge.

Die Hallenböden sind überwiegend mit Industriefliesen belegt. Tageslichteinfall ist in den meisten Bereichen gegeben, zudem befinden sich diverse Sanitäranlagen und Sozialräume auf allen Ebenen.

Im Außenbereich befinden sich asphaltierte Rangier- und Parkflächen.

Zum Objekt gehören ein Wohn- und Verwaltungsgebäude mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Z/K/B und ca. 226 m² Nutzfläche verteilt auf 6 Büros, Besprechungsraum, WC-Anlagen und Küche sowie ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und ca. 200 m² Wohnfläche.

Zentral gelegen in der Eifel erreichen Sie von hier schnell die Nachbarländer Belgien und Niederlande. Aber auch die Mitte deutschlands, insbesondere alle Teile in NRW und RLP sind zügig und unkompliziert zu erreichen.

Wichtige Bundes- Landstraße sowie Autobahnen sind von hier schnell anzufahren.

Wohn- und Verwaltungsgebäude

Massivbauweise, vollständig unterkellert, zweigeschossig
teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Bruttogrundftäche: ca. 715 m²

Seitlich angebautes Produktionsgebäude/Lagerhalle mit Garage (ehem. Brotfabrik)

Massivbauweise, tlw. unterkellert, eingeschossig
Dachgeschoss wird als Lager genutzt
Bruttogrundfläche: ca. 691 m²

Produktionsgebäude/Lagerhalle mit Verladerampe (ehern. Verpackung)

Massivbauweise, unterkellert,
eingeschossig Bruttogrundfläche: ca. 442 m²

Produktionsgebäude/Lagerhalle

Massivbauweise, zweigeschossig
Bruttogrundfläche: ca. 995 m²

Produktionsgebäude/Lagerhalte mit Verladerampe

Massivbauweise, eingeschossig
Bruttogrundfläche: ca. 108 m²

Produktionsgebäude/Lagerhalle

Massivbauweise, zweigeschossig
Bruttogrundfläche: ca. 1.754 m²

Produktionsgebäude/Lagerhalle

Massivbauweise, zweigeschossig, teilw. unterkellert
Bruttogrundfläche: ca. 693 m²

Produktionsgebäude/Lagerhalle

Massivbauweise, unterkellert, eingeschossig
Bruttogrundfläche: ca. 2.579 m²

Zweifamilienwohnhaus

Massivbauweise, vollständig unterkellert, zweigeschossig, Satteldach
Bruttogrundfläche: ca. 546 m²

Bereits langjährig vermietet sind die Wohnungen mit insgesamt ca. 297 m² .

Für das Verwaltungsgebäude mit ca. 226 m² und das Lagergebäude mit ca. 2.533 m² ist ein bonitätsstarker Langzeitmieter dort eingemietet.

Object: EHINV 5288

Flurstück 43/3, Flur 10, Gemarkung Hallschlag: Gebietszugehörigkeit: Gemeinde Hallschlag Landkreis Vulkaneifel Adresse: Kyllstraße Trierer Straße 7-11 Fläche: 8.652 m² Flurstück 35/2, Flur 10, Gemarkung Hallschlag: Gebietszugehörigkeit: Gemeinde Hallschlag Landkreis Vulkaneifel Adresse: Lindenstraße 6 Fläche: 805 m² | Parkplatz Hallschlag ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Obere Kyll an, deren Verwaltungssitz in Jünkerath ist. Zentral gelegen in der Eifel erreichen Sie von hier schnell die Nachbarländer Belgien und Niederlande. Aber auch die Mitte deutschlands, insbesondere alle Teile in NRW und RLP sind zügig und unkompliziert zu erreichen. Wichtige Bundes- Landstraße sowie Autobahnen sind von hier schnell anzufahren. Entfernungen: Köln: ca. 75 km Aachen: ca. 65 km Euskirchen: ca. 50 km Duisburg: ca. 130 km Trier: ca. 80 km Frankfurt: ca. 210 km München: ca. 570 km Berlin: ca. 660 km Hamburg: ca. 510 km Belgien: ca. 5 km Luxemburg: ca. 80 km Frankreich: ca. 130 km Niederlande: ca. 100 km
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9009095 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Adres: Trierer Straße 7 - 11
Postcode: 54611
Land: Germany
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Objectnummer: EHINV 5288
Prijs: € 1.190.000
Perceelgrootte: 9.000 m2

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