Hochwertig ausgestattetes Luxus-Architektenhaus mit sehr großzügiger Raumaufteilung, großem Garten, beheiztem Wintergarten und Doppelgarage Nähe Nürburgring Kelberg
Dieses hochwertige und überaus gepflegte Komfort-Wohnhaus wurde 1992 gebaut. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Kelberg, einem Ort mit sehr guter Infrastruktur, ca. 5 km bis zum nächsten Autobahnanschluss der A48 Richtung Koblenz oder Trier. Der Nürburgring ist ca. 10 Autominuten entfernt. Beim Bau wurde höchster Wert auf Komfort und den Einsatz hochwertiger Materialien gelegt. Viele Details aus Naturstein, Naturschiefer und Kupfer prägen die herrschaftliche und hochwertige Anmutung. Auch die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet. Im Baustil drücken sich Solidität und Anspruch aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 228 m² und verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Der Grundriss im Erdgeschoss ist auf besonders großzügiges, helles Wohnen ausgelegt. Die uneinsehbare Terrasse bietet viel Privatsphäre und wird teilweise beschattet von einem großen Walnussbaum. In den warmen Sommermonaten spielt sich das Leben gerne hier ab. Das Grundstück ist 1035 m² groß. Insgesamt bietet dieses prächtige Wohnhaus u.a. 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein großes und helles Wohnzimmer mit originellem Ess-Erker, einem extravaganten Kamin sowie Zugang zur Küche und Garten. Der geräumige Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) oder gegebenenfalls o.ä. Eine Sauna mit vorgelagerter Dusche, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Designer-Objekten runden das Angebot ab. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung in Verbindung mit Fußbodenheizung und teils mit Zusatzheizkörpern, Regenwasserzisterne für Brauchwasser.
Im Preis enthalten ist die Einbauküche inkl. Elektrogeräten.
Endenergieverbrauch 99,7 kWh/(m² · a) Verbrauchsorientierter Energieausweis
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Eingangshalle mit offener imposanter Landhaustreppenanlage nach oben, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer/ Büro als Durchgangszimmer zur Garage, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Runderker (von außen als Turm erkennbar) und Zugang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, luxuriöses Bad mit Badewanne, Dusche und WC (Designerobjekte) und Zugang zum Wintergarten, Sauna mit barrierefreier Dusche, geräumiger und beheizter Wintergarten mit eigenem Zugang über eine separate Außentreppe.
Speicher: Dachboden mit Sparrenisolierung und Geschossdeckendämmung.
Keller: Flur, Heizungsraum, Tankraum, 2 Kellerräume davon einer mit Waschmaschinenanschluss.
Außen: Doppelgarage, sehr schön angelegter Garten mit Teichanlage, Terrasse, Frühbeete,
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Object: EHKelberg 4
