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Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Kaminofen, Garten mit Gartenhaus und Garage mit Überhöhe in Kleinlangenfeld

€ 325.000
Im Linn 7,
54597 
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94
Objectnummer: EHKleinlangenfeld
Prijs: € 325.000
Woonoppervlak: 234 m2
Perceelgrootte: 1.037 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1980 in Massivbauweise gebaut und 1996 mit einem angebauten Erker versehen. Kleinlangenfeld gehört zur Verbandsgemeinde Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm. In nur 10 Autominuten liegt Prüm mit einer beachtlichen Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch sehr viele andere Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich dort. Der belebte und beliebte Marktort Hillesheim ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Kleinlangenfeld ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden durch die nahegelegene Bundesstraße 51, die Richtung Köln oder Prüm führt. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Diese teilt sich auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 157 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 77 m². Die gemütliche Wohnküche mit in den Erker eingepasster Sitzbank mit Esstisch befindet sich im Erdgeschoss und bietet Platz, um für eine große Familie zu kochen und gemeinsame Mahlzeiten einzunehmen. Im Wohnzimmer bildet der vom Flur zu befeuernde Kaminofen ein wahres Highlight. Das Wohnzimmer ist geräumig und ist mittels eines Durchgangs verbunden mit einem schönen und hellen Esszimmer, das direkten Zugang zur Küche hat. Küche und Wohnzimmer verbindet ein großer Eckbalkon. Weiter befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie ein großer Raum mit Erker, der zu einer wunderschönen Wohnung ausgebaut werden kann. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde unlängst komplett renoviert und kann von neuen Eigentümern sofort vermietet werden. Das Objekt besticht durch eine Vielzahl von Extras, wie zum Beispiel eine Whirlpool-Badewanne, einen zusätzlichen Carport, das gemütliche und durchdacht ausgestattete Gartenhaus mit Holzofen, Strom, Wasser-/Abwasseranschluss und Fernseh- und Internetanschluss, Wasserzisterne, gemauerter Kaminofen mitmaßgefertigter Ofenbank, Fernsehanschluss in jedem Raum und ein zusätzlicher wassergeführter Kaminofen im Erdgeschoss zur Heizungsunterstützung. Das Objekt ist geeignet für die große Familie, Generationenwohnen oder auch zum Nutzen der Hauptwohnung bei Vermietung der Einliegerwohnung. Aluminium- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Endenergieverbrauch: 160,9 kWh/(m2 · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung Haupthaus:

Erdgeschoss: Eingang/Flur, Wohnzimmer mit Öffnung zum Esszimmer, Küche mit eingebauter Bank und Esstisch (Maßanfertigung Schreinerarbeit), 2 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool-Badewanne und WC, Treppe zum Untergeschoss und nach oben.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, große Ausbaufläche mit Erker.

Untergeschoss/ Keller: Flur mit wasserführendem Kaminofen, Zugang zur Garage, Heizungsraum.

Einteilung Einliegerwohnung: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten, geräumige und helle Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Außen: Zufahrt, Garten, Garage (Höhe 3,0 m) , Carport, sehr gemütliches Gartenhaus mit Holzofen, Strom, Wasser-/Abwasseranschluss und Fernseh- und Internetanschluss.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHKleinlangenfeld

Adres: Im Linn 7
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EHKleinlangenfeld
Prijs: € 325.000
Woonoppervlak: 234 m2
Perceelgrootte: 1.037 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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