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Kleine ehemalige Moselpension mit Betreiberwohnung, Garage und Balkon in Klotten

€ 79.000
Blandscheidstr. 5,
56818 
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678
Objectnummer: EHKlotten 1
Prijs: € 79.000
Woonoppervlakte: 139 m2
Perceeloppervlakte: 89 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Klein voormalig pension aan de Moezel te koop met eigenaarswoning, garage en balkon in Klotten. Dit kleine vroegere pension werd rond 1920 gebouwd en is rond 1953 en 1966 uitgebouwd. Het object staat in het betoverende Moezeldorp Klotten. Klotten is deel van de gemeente Cochem in de regio Cochem-Zell. Het moezelgebied is toeristische gezien een interessante omgeving.

Het object beschikt over een eigenaarswoning, een ontbijtruimte met toegang tot het ‘zonne’balkon, een kleine keuken zonder inrichting, deze werd voorheen als bereidingsruimte voor het ontbijt gebruikt. Een voorruimte is ook te gebruiken als eetkamer. Een gastenkamer met eigen badkamer, vier slaapkamers (waarvan een kleine slaapkamer) en een gemeenschappelijke badkamer. De eigenaarswoning op de begane grond beschikt over een kleine woon-/eetkamer, keuken en badkamer. De woonoppervlakte is ca. 139 m²en het grondstuk is 89 m². Achter het huis is een kleine kruidentuin. Het object kan eveneens gebruikt worden als vakantiehuis of als woonhuis voor eigen gebruik. Kunststof ramen met dubbelglas en houten ramen met enkel glas. Elektrische nachtlaadverwarming, warmwaterbereiding met elektrische doorloop geisers en boiler.

Energiebehoefte: 165,5 kWh/(m²·jaar)

Indeling:

Begane grond: Entree, gang, toegang tot garage, trap naar bovenverdieping, woon-/eetkamer met verbindingsdeur naar keuken, slaapkamer, aansluitend badkamer met douche en toilet.

Bovenverdieping: Overloop, ontbijtkamer met toegang tot balkon, keuken met aansluitend eetkamer, gastenkamer met badkamer voorzien van douche en toilet, trap naar boven.

Zolderverdieping: Overloop, 3 slaapkamers, gemeenschappelijke badkamer met douche en toilet,vlizotrap naar zolder.

Zolder: Te gebruiken als opslagruimte.

Kelder: Gewelfde kelder, toegang tot kruidentuintje.

Buiten: Inpandige garage met toegang tot eigenaarswoning, kruidentuintje achter het huis, balkon.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

DEUTSCH:
Diese kleine ehemalige Pension wurde ca. 1920 gebaut und ca. 1953 sowie 1966 erweitert. Das Haus steht im bezaubernden Moselort Klotten an der Mosel. Klotten gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell. Das Moselgebiet ist eine für Touristen sehr interessante Gegend. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m², das Grundstück ist 89 m² groß. Das Objekt verfügt neben der Betreiberwohnung über einen Frühstücksraum mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine kleine Küche (ohne Einrichtung, wurde früher zur Vorbereitung des Gästefrühstücks genutzt) mit vorgelagertem Raum (oder auch Esszimmer, je nach Nutzung, 1 Gästezimmer mit eigenem Bad mit Dusche und WC, sowie 4 Gästezimmer (davon 1 kleines) mit Gemeinschaftsbad. Die Betreiberwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und ein kleines Wohn -/Esszimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein winziges Kräuterbeet. Das Objekt kann selbstverständlich ebenso als Ferienhaus- oder Wohnhaus zur Eigennutzung genutzt werden. Sowohl Kunststofffenster mit Doppelverglasung als auch Holzfenster mit Einzelverglasung. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler.

Endenergiebedarf: 165,5 kWh/(m²·a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Einteilung:

Erdgeschoss: Hauseingang, Flur, Zugang zur Garage, Treppe nach oben, Wohn-/Esszimmer mit Verbindungstür zur Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche und WC.

Obergeschoss: Flur, Frühstückszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit vorgelagertem Esszimmer, Gästezimmer/ Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und WC.

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

Keller: Gewölbekeller, Ausgang zum kleinen Kräuterbeet.

Außen: Innenliegende Garage mit Zugang zum Haus, kleines Kräuterbeet hinter dem Haus, Balkon.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Wir sind telefonisch erreichbar unter 06593-208 704!

Object: EHKlotten 1

Energielabel
Energieverbruik: 165.50
Energie-certificaat geldig tot: 2026-11-25
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
165.50 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Blandscheidstr. 5
Stad:
Postcode: 56818
Land: Germany
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Objectnummer: EHKlotten 1
Prijs: € 79.000
Woonoppervlakte: 139 m2
Perceeloppervlakte: 89 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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