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Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Moselblick und Freisitz in Ediger-Eller, Mosel

€ 345.000
Moselweinstrasse 58b,
56814 
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117
Objectnummer: EH22323
Prijs: € 345.000
Woonoppervlak: 198 m2
Perceelgrootte: 302 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Liefdevol gemoderniseerd huis en terras en uitzicht op de Moezel te koop in Ediger-Eller, Moezel.

De in omstreeks 1916 degelijk gebouwde woning is in 2011 grondig en hoogwaardig gemoderniseerd, zodat deze zonder verbouwingswerkzaamheden instapklaar is.

De woon- en slaapgedeeltes, verdeeld over 3 verdiepingen, zijn zeer licht en ruim en stralen een aangenaam gevoel van welzijn uit.

In de zomer kunt u op het terras of balkon zitten en met een glas wijn genieten van het uitzicht op de Moezel.

Alle elektrische installaties en waterleidingen zijn vernieuwd en er is een centrale verwarming op gas geïnstalleerd. De gevel en het dak zijn geïsoleerd.
Met de uitbreiding van de zolder is er een extra oppervlakte van 54 m² gecreëerd.
De kamers krijgen een bijzondere charme door de liefdevol gerenoveerde originele vloerdelen.

De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden:
De prijs is inclusief de ingerichte keuken met fornuis en koelkast, evenals de twee houten kasten; kasten, bedden en matrassen in de slaapkamers; glazen tafel in het kantoor op de 1e verdieping; bedden, bank en kast op zolder, evenals droger en wasmachine; planken in de kelder.

DEUTSCH:
Das ca. 1916 massiv gebaute Haus wurde ab 2011 umfassend und hochwertig modernisiert, sodass es ohne Renovierungsaufwand direkt bezugsfertig ist.

Die über 3 Etagen verteilten Wohn- und Schlafräume sind sehr hell und großzügig geschnitten und übermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Im Sommer kann man herrlich auf der Terrasse oder dem Balkon sitzen und den Moselblick bei einem Glas Wein genießen.

Object: EH22323

Sämtliche Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden erneuert und eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Fassade und das Dach wurden gedämmt.
Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde eine zusätzliche Fläche von 54 m² geschaffen.
Besonderen Charme erhalten die Räume durch die liebevoll aufgearbeiteten Original-Fußbodendielen.

Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten:
im Preis inbegriffen sind Einbauküche mit Herd und Kühlschrank wie auch die beiden Holzschränke; Schränke, Betten und Matratzen der Schlafzimmer; Glastisch im Büro 1OG; Betten, Couch und Schrank im Dachgeschoss, wie auch Trockner und Waschmaschine; Regale im Keller
Das Haus liegt in erster Moselreihe im Stadtteil Eller und bietet einen herrlichen Ausblick zur Mosel und den Weinbergen der Umgebung. Zum Moselufer sind es nur wenige Schritte, und Wander- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür. Restaurants, Bahnhof und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Fußentfernung. Ediger-Eller ist eine der schönsten und beliebtesten Ortschaften im Mittelmoseltal zwischen den Städtchen Zell und Cochem, mit zahlreichen Weinreben berankten Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gässchen. Traditionelle Weinstuben und urige Lokale laden zum Verweilen und Entspannen ein. Im Jahre 2010 wurde das Dorf als einer der zukunftsfähigsten Orte Deutschlands mit einer Goldmedaille auf Bundesebene ausgezeichnet, und beim europäischen Dorferneuerungswettbewerb 2014 errang Ediger-Eller als Teil der Calmont Region einen exzellenten 2. Platz. Eine Bahnstation, ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Adres: Moselweinstrasse 58b
Postcode: 56814
Land: Germany
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Objectnummer: EH22323
Prijs: € 345.000
Woonoppervlak: 198 m2
Perceelgrootte: 302 m2
Kamers: 7
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