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Urgemütliches finnisches Holzhaus am Rand eines ruhigen Feriengebiets Lirstal (2)

€ 115.000
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Objectnummer: EHLirstal (2)
Prijs: € 115.000
Woonoppervlak: 58 m2
Perceelgrootte: 855 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Zeer knus Fins houten huis aan de rand van een rustig vakantiegebied in Lirstal te koop.

Dit gezellige Finse houten huis werd in 1973 gebouwd op een bakstenen basis. Het huis is gelegen aan de rand van een rustig vakantiegebied van Lirstal, een klein en rustig dorp in de gemeente Kelberg in het district Vulkaaneifel. Lirstal ligt op ongeveer 14 minuten met de auto van Kelberg en Ulmen met diverse voorzieningen voor het dagelijks leven. Beide plaatsen bieden ook een verscheidenheid aan gastronomie. Ulmen ligt aan het betoverende Ulmener Maar, dat een hoge recreatieve waarde biedt. Bovendien is Ulmen met een eigen afrit verbonden met de snelweg A48 richting Trier/Koblenz. Het kleine dorpje Uersfeld ligt op slechts 5 minuten met de auto en biedt een kleine kruidenierswinkel, een benzinestation en een kantoorboekhandel.

Door zijn rustige ligging biedt het object een optimale recreatieve waarde. Het natuurlijke terrein met oude bomen geeft het gevoel “midden in het bos” te zijn. Met drie slaapkamers, een open woonkamer met eethoek, kleine keuken en badkamer, biedt het houten huis een heerlijk rustiek toevluchtsoord om te ontspannen van het stressvolle dagelijkse leven. De woonkamer met extra open haard, die gezellige warmte verspreidt, vormt het middelpunt van dit knusse huisje. De leefruimte is ongeveer 58 m². De houten trap (die gerenoveerd moet worden) leidt naar het overdekte en zeer gezellige terras aan de voorkant en naar de ingang van het huis. Vanaf hier heeft u een ontspannen uitzicht op het groene landschap. Dit object biedt een heerlijk kleien vakantie in alle seizoenen.

Het grondstuk is 855 m² groot en biedt naast veel groen en een oud bomenbestand een parkeerplaats naast het huis voor een auto. Tuinliefhebbers kunnen hier nog steeds hun eigen paradijsje creëren of genieten van het natuurlijke ontstaan van het terrein. Door de gemetselde sokkel beschikt het object een ruime bergruimte onder het huis die deels een normale hoogte heeft en deels een lagere kamerhoogte.

Het huis wordt verwarmd door nachtstroomverwarming en elektrische verwarming in verbinding met de houtkachel. Warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser.

Het object wordt verkocht met inventaris (met uitzonder van de sofa).

Energiecertificaat is niet vereist.

Indeling:

Trap naar overdekt terras, entree, woonkamer met houtkachel en open eetgedeelte, 3 slaapkamers (waarvan één als doorloopkamer), keuken, badkamer met douche, separaat toilet met voorgelegen garderobe.

Kelder/ gemetselde sokkel: Opslagruimte, deels stahoogte

Buiten: Voortuin, parkeerplaats voor een persoonsauto, natuurgrondstuk.

DEUTSCH:
Urgemütliches finnisches Holzhaus am Rand eines ruhigen Feriengebiets Lirstal (2)

Dieses gemütliche finnische Holzhaus wurde 1973 auf einem gemauerten Sockel gebaut.

Das Haus liegt am Rand eines ruhigen Feriengebiets von Lirstal, einem kleinen und beschaulichen Ort der Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Lirstal ist ca. 14 Autominuten von Kelberg und Ulmen mit ihren diversen Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Beide Orte bieten auch ein vielfältiges Gastronomieangebot. Ulmen liegt am bezaubernden Ulmener Maar, das einen hohen Freizeitwert bietet. Ferner ist Ulmen mit eigener Ausfahrt die Autobahn A48 Richtung Trier/ Koblenz angebunden. In nur 5 Autominuten liegt der kleine Ort Uersfeld, der neben einem kleinen Lebensmittelladen auch eine Tankstelle und einen Schreibwarenladen zu bieten hat.

Durch seine ruhige Lage bietet das Objekt einen optimalen Erholungswert. Das naturnah belassene Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt das Gefühl „mitten im Wald“ zu sein. Mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohnzimmer mit Essbereich, kleiner Küche und Bad bietet das Holzhaus ein wunderbares uriges Refugium, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Das Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet, bildet das Zentrum dieses urgemütlichen kleinen Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m².
Die Holztreppe (diese erfordert eine Renovierung) führt sowohl zur vorgelagerten überdachten und sehr gemütlichen Terrasse als auch zum Hauseingang. Von hier bietet sich ein entspannender Blick ins Grüne. Dieses Objekt bietet in allen Jahreszeiten eine wunderbare kleine Auszeit.

Das Grundstück ist 855 m² groß und bietet neben viel Grün und altem Baumbestand einen Parkplatz neben dem Haus für einen PKW. Gartenfreunde können hier noch ihr eigenes kleines Paradies schaffen oder aber die naturnahe Grundstücksgestaltung als solche genießen. Durch den gemauerten Sockel verfügt das Objekt über einen geräumigen Abstellbereich unter dem Haus, der teils Normalhöhe besitzt und teils über eine niedrigere Raumhöhe verfügt.

Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicherheizung und Elektroheizung in Verbindung mit dem Kaminofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Objekt wird mit Inventar verkauft (mit Ausnahme des Sofas).

Energieausweis ist nicht erforderlich!

Einteilung:
Vorgelagerte, überdachte Terrasse, Eingang, Wohnzimmer mit Kaminofen und offenem Essbereich, 3 Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), Küche, Bad mit Dusche, separates WC mit vorgelagerter Garderobe.

Keller/ gemauerter Sockel: Abstellräume teils Stehhöhe.

Außen: Vorgarten, Parkplatz für einen PKW, naturbelassenes Grundstück.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Object: EHLirstal (2)

Documenten
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse eignen sich nicht zur Maßentnahme und dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MWST bezogen auf den Kaufpreis)
Stad:
Postcode: 56767
Land: Germany
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Objectnummer: EHLirstal (2)
Prijs: € 115.000
Woonoppervlak: 58 m2
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Kamers: 4
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