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Geräumiges 2-Familien-Haus mit Balkon, schönem Innenhof, Garage und kleinem Garten Lissendorf

€ 149.000
Bahnhofstraße 30,
54587 
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17
Objectnummer: EHLissendorf 36
Prijs: € 149.000
Woonoppervlakte: 189 m2
Perceeloppervlakte: 460 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Dit vrijstaande en ruime huis is rond 1910 gebouwd. Het ligt in het dorpje Lissendorf, wat behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaan Eifel. Lissendorf heeft vele voorzieningen voor het dagelijks leven. Zo is er een arts, apotheek, postkantoor, bank, en een kleine supermarkt aanwezig. Bovendien heeft Lissendorf een eigen treinstation die verbonden is met het spoorwegnet. Verdere inkoop mogelijkheden zijn aanwezig in Hillesheim en in Jünkerath, beide op ongeveer 9 minuten rijden verwijderd. Op ca. 22 minuten rijden is de snelwegverbinding met de A1 richting Euskirchen / Keulen.

Het object beschikt over een woonoppervlakte van ca 189 m². Het grondstuk is 460 m² groot. Het huis beschikt momenteel over 4 slaapkamers, evenals de woning 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis kan bewoont worden als 1 familie huis. In dat geval beschikt het huis over 6 slaapkamers. De keuken op de begane grond heeft direct toegang naar de binnenplaats. Het object is volledig omheind. De kleine tuin is onderhoudsvriendelijk. Waardoor het huis ook geschikt is als vakantiehuis.

De binnenplaats nodigt uit om op lange warme zomeravonden te genieten omringt met familie en vrienden. Gedeeltelijk kunststof en houten ramen met dubbele beglazing, evenals houten ramen met enkele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warm water voorziening.

Energiebehoefte 297,2 kWh/(m² · jaar)

Indeling:

Begane grond: Entree, trap naar boven, entree naar de woning, hal, gezellige keuken met terrasdeur en toegang naar de binnenplaats en verbindingsdeur naar de woonkamer, 2 slaapkamers, grote badkamers met douche, bad, toilet en wasmachine-aansluiting.

Bovenverdieping: Hal, trap naar de zolder, toegang naar het balkon, toegang de woning, mogelijke woonkamer (momenteel slaapkamer), mogelijke keuken (momenteel slaapkamer), 2 slaapkamers, badkamer met bad, douche, toilet en wasmachineaansluiting.

Zolder: 3 opslagruimtes (niet verwarmd).

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

DEUTSCH:
Dieses freistehende und geräumige Wohnhaus ca. 1910 gebaut. Es liegt in Lissendorf, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Lissendorf bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben Arzt und Apotheke u.a. Bäcker, Postagentur, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 9 Autominuten entfernt. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m². Das Grundstück ist 460 m² groß. Das Haus verfügt aktuell über insgesamt 4 Schlafzimmer, also je Wohnung 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus kann auch als 1-Familien-Haus genutzt werden. In diesem Fall bietet das Haus insgesamt 6 Schlafzimmer. Die Küche im Erdgeschoss hat direkten Zugang zum Innenhof. Das Objekt ist komplett eingefriedet. Der Gartenbereich ist klein und pflegeleicht. Daher eignet sich das Haus auch als Ferienhaus. Der Innenhof lädt zu langen Sommerabenden im Kreis von Familie und Freunden ein. Teils Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung, sowie Holzfenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Endenergiebedarf 297,2 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppe nach oben, Wohnungseingang, Flur, gemütliche Küche mit Terrassentür und Zugang zum Innenhof und Verbindungstür zum Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss: Flur, Treppe zum Speicher, Zugang zum Balkon, Wohnungseingang, mögliches Wohnzimmer (aktuell Schlafzimmer), mögliche Küche (aktuell Schlafzimmer), 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Speicher: 3 Speicherräume (unbeheizt).

Außen: Gepflasterter Innenhof, von außen zugänglicher Heizungsraum mit Tankabteil, Werkstatt, Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Stauraum im Dachraum der Garage, umzäuntes Grundstück mit zusätzlichem Tor an der Rückseite des Grundstücks.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHLissendorf 36

Energielabel
Energieverbruik: 297.20
Energie-certificaat geldig tot: 2029-04-14
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
297.20 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Bahnhofstraße 30
Postcode: 54587
Land: Germany
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Objectnummer: EHLissendorf 36
Prijs: € 149.000
Woonoppervlakte: 189 m2
Perceeloppervlakte: 460 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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