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Gepflegtes Wohnhaus mit gut eingeführtem Gästehaus an der Mosel Lösnich

€ 369.000
Hauptstraße 29-31,
54492 
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87
Objectnummer: EHLösnich
Prijs: € 369.000
Woonoppervlakte: 331 m2
Perceeloppervlakte: 507 m2
Kamers: 18

Dieses Anwesen liegt im sonnenverwöhnten und touristisch sehr beliebten Moselort Lösnich. Lösnich (Mosel) gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Das Objekt selbst wurde ebenfalls weinwirtschaftlich genutzt. Das Objekt besteht aus 2 Häusern, die später mittels eines Durchbruchs miteinander verbunden wurden. Das Ursprungshaus wurde 1955 gebaut und 1966 bzw. 1975 erweitert. Ein ergänzender Erweiterungsbau wurde 1988 errichtet. Das Objekt verfügt über insgesamt 331 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 507 m². Auf das aktuell als Gästehaus genutzte Gebäude entfallen ca. 136 m², auf das zweite Haus 195 m². Im Haus II befindet sich die selbstgenutzte Wohnung mit ca. 70 m² mit Balkon und Wintergarten mit Moselblick. Die sog. Probierstube mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein und wird auch als Aufenthalts- bzw. Frühstücksraum genutzt. Hier befinden sich auch die Toilettenanlage für Damen und Herren, weitere Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad mit Dusche und WC, sowie eine hochwertige Gäste-Küche. Im Erdgeschoss sind Lagerräume, Heizungs- und Tankraum, sowie die innenliegende Garage untergebracht. Der Außenbereich bietet weitere Kfz-Abstellflächen. Holz-Alufenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Haus 1: Endenergiebedarf 138,4(m² · a) (Bedarfsorientierter Energieausweis)
Haus 2:
Endenergieverbrauch Wärme 66 (m² · a) (Verbrauchssorientierter Energieausweis)
Endenenergieverbrauch Strom 20 (m² · a) (Verbrauchssorientierter Energieausweis)

Einteilung Haus 1:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, separates WC, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur mit Zugang zum Balkon und zu Haus 2, 3 Schlafzimmer mit Dusche und WC, 1 Durchgangszimmer, Treppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer mit Duche und WC, 1 Schafzimmer mit Dusche, 1 weiteres Zimmer (nicht in Benutzung).

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

Einteilung Haus 2:

Erdgeschoss: Abstellräume, Garage

Obergeschoss: Probierstube, Damen du Herren-WC-Anlage, Flur, Gästeküche, 2 Schlafzimmer mit Dusche und WC. Privatwohnung: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Küche, Balkon und Wintergarten mit Blick auf die Weinberge.

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

Keller: Gewölbekeller (frühere weinwirtschaftliche Nutzung).

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Wir sind telefonisch erreichbar unter 06593-208 704!

Object: EHLösnich

Energielabel
Energieverbruik: 138.40
Energie-certificaat geldig tot: 2024-08-09
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
138.40 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hauptstraße 29-31
Stad:
Postcode: 54492
Land: Germany
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Objectnummer: EHLösnich
Prijs: € 369.000
Woonoppervlakte: 331 m2
Perceeloppervlakte: 507 m2
Kamers: 18

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