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Musikkeller m. Gaststätte, Wohnung & Dachgarten in beliebtem Weindorf Nähe Traben-Trarbach

€ 199.000
Weingasse 12,
56850 
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178
Objectnummer: EHM93
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 510 m2
Kamers: 11

NEDERLANDS:
Muziekkelder met restaurant, appartement en daktuin te koop in populair wijndorp in de buurt van Traben-Trarbach.

De oorsprong van het vakwerkhuis gaat terug tot de 12e eeuw, de wijnkelder werd gebouwd in de jaren 60 en in 2000 omgebouwd tot de muziekkelder met aangrenzende kamers en uitgebreid.

Het bedrijf kan naadloos worden overgenomen en voldoet aan de nieuwste vereisten. Populair bij zowel toeristen als de lokale bevolking, biedt het pand een veilig levensonderhoud voor de nieuwe eigenaar.

Het appartement van de eigenaar is ruim en heeft alleen cosmetische renovatie nodig. Een speciale attractie is de daktuin van 200 m² boven de feestzaal, waar bloemen, groenten en fruit gedijen, en van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over de daken en de wijngaarden.

Kelder:
Stookolieopslag, kelderruimte

Kelder:
Voormalige wijnkelder, herbouwd in 2000 en verbouwd als evenementenhal met biljartkamer, toiletten en koelkast

Begane grond:
Restaurant met keuken en magazijn

1e verdieping:
Eigenaren-appartement: hal, keuken, badkamer, 2 slaapkamers, woonkamer, 200 m² daktuin boven functionele ruimte

Zolder:
uitbreidbaar

Binnenkant:
Kant-en-klaar restaurant met feestzaal, koel- en ventilatiesysteem, opslagruimte ca. 350 m².
Appartement van de eigenaar (ongeveer 100 m² woonoppervlak): centrale verwarming op olie, houtkachel, laminaatvloer.

Buiten:
3 parkeerplaatsen, gastenterras, mooie vakwerkgevel (geen monumentenbescherming), daktuin van 200 m².

Die Ursprünge des Fachwerkauses gehen zurück auf das 12. Jhdt, der Weinkeller wurde in den 60er Jahren gebaut und 2000 zum Musikkeller mit Nebenräumen umgebaut und erweitert. Der Geschäftsbetrieb kann nahtlos übernommen werden und entspricht den neuesten Erfordernissen. Bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt, bietet das Anwesen eine sichere Existenzgrundlage für den neuen Eigentümer. Die Betreiberwohnung ist großzügig geschnitten und nur kosmetisch renovierungsbedürftig. Eine besondere Attraktion bietet der 200 m² große Dachgarten über dem Veranstaltungsraum, auf dem Blumen, Obst und Gemüse gedeihen, und von dem aus man einen schönen Blick über die Dächer und zu den Weinbergen hat.

Object: EHM93

Keller:
Heizöllager, Kellerraum

Untergeschoss:
Ehemaliger Weinkeller, 2000 umgebaut und angebaut als Veranstaltungssaal mit Billiardraum, WCs, und Kühlraum

Erdgeschoss:
Gaststätte mit Küche und Lager

1. Stockwerk:
Betreiberwohnung: Diele, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 200 m² Dachgarten über Veranstaltungsraum

Speicher:
Ausbaufähig

Innen:
Betriebsbereite Gaststätte mit Veranstaltungsraum, brauereifrei und automatenfrei, Kühl- und Entlüftungsanlage, Gewerbe-/Lagerfläche ca. 350 m².
Betreiberwohnung (ca 100 m² Wfl.): Öl-Zentralheizung, Kaminofen, Laminatfußboden.

Außen:
3 Stellplätze, Gäste-Terrasse, schöne Fachwerkfassade (kein Denkmalschutz), 200 m² Dachgarten.
Das Objekt liegt im Ortskern eines gemütlichen und gastfreundlichen Weindorfs zwischen Traben-Trarbach und Zell and einer der schönsten Teilstrecken der Mittelmosel. Im Ort selbst gibt es die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Weinstuben. In Traben-Trarbach und Zell findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Die gesamte Ausstattung der Gewerberäume kann übernommen werden und ist im Preis inbegriffen.
kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung
Adres: Weingasse 12
Stad:
Postcode: 56850
Land: Germany
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Objectnummer: EHM93
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 510 m2
Kamers: 11

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