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Musikkeller m. Gaststätte, Wohnung & Dachgarten in beliebtem Weindorf Nähe Traben-Trarbach

€ 199.000
Weingasse 12,
56850 
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244
Objectnummer: EHM93
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 510 m2
Kamers: 11

NEDERLANDS:
Muziekkelder met restaurant, appartement en daktuin te koop in een populair wijndorp nabij Traben-Trarbach.

De oorsprong van het vakwerkhuis gaat terug tot de 12e eeuw. De wijnkelder werd gebouwd in de jaren 60 en in 2000 verbouwd en uitgebreid tot een muziekkelder met aangrenzende kamers. Bedrijfsvoering kan naadloos worden overgenomen en voldoet aan de laatste eisen.

Het pand is populair bij zowel toeristen als de lokale bevolking en biedt een inkomen voor de nieuwe eigenaar. Het appartement is ruim en behoeft alleen cosmetische renovatie. Een bijzondere attractie is de 200 m² daktuin boven de evenementenruimte, waar bloemen, groenten en fruit gedijen, en vanwaar je een prachtig uitzicht hebt over de daken en de wijngaarden.

Kelder:
Stookolie-opslag, kelderruimte

Kelder:
Voormalige wijnkelder, herbouwd in 2000 en toegevoegd als evenementenhal met biljartzaal, toiletten en koelcel

Begane grond:
Restaurant met keuken en magazijn

1e verdieping:
Eigenaren appartement: hal, keuken, badkamer, 2 slaapkamers, woonkamer, 200 m² daktuin over evenementenruimte

Zolder:
Uitbreidbaar

Binnen:
Restaurant met evenementenruimte, koel- en ventilatiesysteem, bedrijfs- / opslagruimte ca. 350 m².
Eigenaren appartement (ca. 100 m² woonoppervlak): centrale verwarming op olie, open haard, laminaatvloer.

Buiten:
3 parkeerplaatsen, gastenterras, fraaie vakwerkgevel (geen monumentenbescherming), 200 m² daktuin.

Die Ursprünge des Fachwerkauses gehen zurück auf das 12. Jhdt, der Weinkeller wurde in den 60er Jahren gebaut und 2000 zum Musikkeller mit Nebenräumen umgebaut und erweitert. Der Geschäftsbetrieb kann nahtlos übernommen werden und entspricht den neuesten Erfordernissen. Bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt, bietet das Anwesen eine sichere Existenzgrundlage für den neuen Eigentümer. Die Betreiberwohnung ist großzügig geschnitten und nur kosmetisch renovierungsbedürftig. Eine besondere Attraktion bietet der 200 m² große Dachgarten über dem Veranstaltungsraum, auf dem Blumen, Obst und Gemüse gedeihen, und von dem aus man einen schönen Blick über die Dächer und zu den Weinbergen hat.

Object: EHM93

Keller:
Heizöllager, Kellerraum

Untergeschoss:
Ehemaliger Weinkeller, 2000 umgebaut und angebaut als Veranstaltungssaal mit Billiardraum, WCs, und Kühlraum

Erdgeschoss:
Gaststätte mit Küche und Lager

1. Stockwerk:
Betreiberwohnung: Diele, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 200 m² Dachgarten über Veranstaltungsraum

Speicher:
Ausbaufähig

Innen:
Betriebsbereite Gaststätte mit Veranstaltungsraum, brauereifrei und automatenfrei, Kühl- und Entlüftungsanlage, Gewerbe-/Lagerfläche ca. 350 m².
Betreiberwohnung (ca 100 m² Wfl.): Öl-Zentralheizung, Kaminofen, Laminatfußboden.

Außen:
3 Stellplätze, Gäste-Terrasse, schöne Fachwerkfassade (kein Denkmalschutz), 200 m² Dachgarten.
Das Objekt liegt im Ortskern eines gemütlichen und gastfreundlichen Weindorfs zwischen Traben-Trarbach und Zell and einer der schönsten Teilstrecken der Mittelmosel. Im Ort selbst gibt es die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Weinstuben. In Traben-Trarbach und Zell findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Adres: Weingasse 12
Stad:
Postcode: 56850
Land: Germany
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Objectnummer: EHM93
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 510 m2
Kamers: 11

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