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Malberg: großes POTENTIAl und besonders interessant für HANDWERKER in der IDYLLE

€ 35.000
54655 
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170
Objectnummer: EH453973
Prijs: € 35.000
Woonoppervlak: 380 m2
Perceelgrootte: 173 m2
Kamers: 9

NEDERLANDS:
Malberg: groot potentieel en vooral interessant voor handige klussers in de idylle van de Eifel.

+ Groot potentieel
+ In het populaire Eifelstadje Malberg
+ Vele ontwikkelmogelijkheden
+ Vastgoed in cascostaat
+ Verhuurpotentieel
+ Ook geschikt voor persoonlijk gebruik

Deze casco woning staat te koop in het mooie Eifelstadje Malberg. Dit aanbod is vooral aantrekkelijk als je niet vanaf nul wilt bouwen, maar toch alle vrijheid wilt hebben om de ruime woning in te richten.

U betreedt het pand en vindt aan uw linkerhand een groot, uit te breiden gebied. Aan uw rechterhand brengt een stenen trap u naar de 1e verdieping, waar nog een ruime ruimte is. Hier bestaat al een zelfstandige ruimte. U kunt de overige kamers naar wens inrichten of een grote woonruimte inrichten. Ook bent u vrij om de trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping te plaatsen. Via een bouwwerftrap is momenteel de derde verdieping te bereiken. Er is de mogelijkheid om nog een plafond toe te voegen, zodat er vier verdiepingen ontstaan. Ook in de schuine daken zitten ramen. Vanaf de 2e verdieping bereikt u de twee terrassen achter de woning.

Het pand staat al meer dan 20 jaar leeg. Mogelijk is er eerder brandschade geweest. De zolder is duidelijk aangetast. Het dak is ongeveer 40 jaar geleden bedekt met Frankfurtpannen. Het pand heeft momenteel geen verwarmingssysteem. Water- en elektriciteitsleidingen zijn al bij het huis, maar zijn nog niet in het huis gelegd.

DEUTSCH:
+ Großes Potential
+ Im beliebter Eifel-Ort
+ Freie Entfaltungsmöglichkeiten
+ Immobilie im Rohbau-Zustand
+ Vermietungspotential
+ Auch zur Eigennutzung geeignet

Zum Verkauf steht dieser Rohbau im schönen Eifelort Malberg. Dieses Angebot zeigt sich als besonders attraktiv, wenn Sie nicht neu bauen möchten, aber trotzdem alle Freiheiten in der Gestaltung Ihres großzügigen Eigenheims haben wollen. Auch für Fix&Flip-Geschäfte oder zur Errichtung mehrerer Parteien ist diese Immobilie sehr gut geeignet.
Sie betreten die Immobilie und finden links von Ihnen einen großen, ausbaufähigen Bereich vor. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie über eine Steintreppe in das 1. OG, wo sich ein weiterer, großzügiger Bereich befindet. Ein in sich abgeschlossener Raum existiert hier bereits. Die restlichen Räume können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten oder einen großen Wohnbereich einrichten. Bei der Platzierung der Treppe vom 1.OG bis zum 2.OG haben Sie ebenfalls freie Wahl. Zur Zeit erreicht man den dritten Stock über eine Baustellenleiter. Die Möglichkeit besteht, eine weitere Decke einzuziehen, sodass vier Stockwerke entstehen. Dazu befinden sich auch bereits Fenster in den Dachschrägen. Vom 2. OG erreichen Sie die zwei Terrassen, welche hinter dem Haus liegen.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH453973

Die Immobilie steht seit über 20 Jahren leer. Zuvor gab es womöglich einen Brandschaden. Der Dachstuhl ist augenscheinlich betroffen. Das Dach wurde vor ca. 40 Jahren mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Immobilie verfügt aktuell über kein Heizungssystem. Wasser- und Stromleitungen liegen bereits zum Haus hin, sind im Haus aber bisher noch nicht verlegt worden.
Das Objekt ist sowohl von innen, als auch von außen Denkmalgeschützt.
Malberg ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Malberg liegt an der Kyll in der Eifel. Das kleine Örtchen mit ca. 600 Einwohnern ist besonders stolz auf das Schloss Malberg, welches immer wieder Touristen anlockt und verschiedenste Veranstaltungen anbietet. Erholsame Wanderwege laden zu gemütlichen Spaziergängen, beispielsweise zur Mariensäule, ein. In Malberg befindet sich ein Dorfladen, in welchem Sie kleinere Besorgungen erledigen können. Ca. 2km entfernt liegt die Stadt Kyllburg mit ca. 900 Einwohnern. Ein Arzt sowie eine Apotheke versorgen Sie hier mit medizinischen Grundbedürfnissen. Ebenfalls finden Sie in einem Lidl alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Badem (ca. 5km) oder Bitburg. Die nächsten Krankenhäuser liegen in Bitburg (ca. 12km), Wittlich (ca. 30km) oder Prüm (ca. 34km). Entfernungen: bis Kyllburg ca. 2km bis Badem ca. 7km bis Bitburg ca. 18km bis Wittlich ca. 31km bis Prüm ca. 32km bis Trier ca. 45km bis zur A60 ca. 5km
Anzahl der Zimmer:
Die Anzahl der Räumlichkeiten wurde von uns auf ca. 9 geschätzt. Da es sich allerdings um einen Rohbau handelt, kann diese Anzahl je nach Bauvorhaben variieren. Sie können das Innenleben der Immobilie frei gestalten und so auch die Anzahl der Räume frei entscheiden. Ebenso variiert die Größe der Wohnfläche, falls Sie mehr Nutzfläche einplanen.

Gesetzliche Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Ein Energieausweis wird aufgrund des Leerstandes und der Tatsache, dass kein funktionsfähiges Heizsystem installiert ist und die Immobilie im aktuellen Zustand wahrscheinlich nicht bewohnt werden wird, nicht benötigt.

Im Grundbuch ist aktuell noch für einen bestimmten Ortskern in Malberg, ein Sanierungsverfahren aus dem Jahr 2007 eingetragen. Dieses Verfahren wurde 2021 aufgehoben. Die Beantragung der Löschung wird im notariellen Kaufvertragsentwurf mit aufgenommen und durch den Notar durchgeführt. Nach Kauf ist das Grundbuch unbelastet!

Ab dem 12.2.2023 gibt es ein Dorferneuerungsprogramm in Malberg, dort können Förderungen beantragt werden.

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3.570€
Stad:
Postcode: 54655
Land: Germany
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Objectnummer: EH453973
Prijs: € 35.000
Woonoppervlak: 380 m2
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