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Kinderbeuern-Hetzhof | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | Garage | Garten | Ausbaureserve

€ 210.000
Kondelstraße 42,
54538 
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165
Objectnummer: EHMH008VK
Prijs: € 210.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 1.932 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Eengezinswoning met apart appartement, garage, tuin en uitbreidingsreserve te koop in Kinderbeuern-Hetzhof.

Een huis dat veel ontwerpvrijheid laat voor uw individuele wensen. De toepassingsmogelijkheden zijn divers: of het nu gaat om een ​​kapitaalinvestering met meerdere wooneenheden, voor eigen gebruik met een zelf te realiseren bijgebouw, of een combinatie van beide is heel goed mogelijk.

Het oorspronkelijke bouwjaar is niet precies bekend, maar vermoed wordt dat het 1955 is. In 1996, 1997 en 2000 is het gedeeltelijk gerenoveerd en gemoderniseerd. Het extra appartement op de begane grond is in 2010 ingrijpend gerenoveerd en wordt verhuurd. De wooneenheid op de bovenverdieping kreeg een nieuwe badkamer en een houthaard.
De plattegronden zijn gedeeltelijk gewijzigd om een ​​gezellige sfeer te creëren. Twee balkons nodigen u uit om te ontspannen.

De afgelopen jaren zijn er moderniseringsmaatregelen aan het pand uitgevoerd, maar er moet nog gewerkt worden om het pand aan de huidige woonwensen aan te passen. Naast het extra appartement op de begane grond is de schuur al gedeeltelijk uitgebreid om meer woonruimte te creëren. Beide wooneenheden hebben een eigen ingang. Toch zou het ook als eengezinswoning kunnen worden gebruikt.

Een grote binnenplaats met twee garages biedt plaats aan ca. 4 – 6 auto’s. Hier is ook een klein terras met toegang tot een prachtige tuin. Ook zijn er diverse mogelijkheden om de buitenruimte stijlvol in te richten.

De begane grond, die toegankelijk is vanaf de binnenplaats, zorgt voor korte afstanden tot in het huis, vooral om uw aankopen op te slaan. Verder beschikt de woning over een volledige kelder. Hier zijn extra opslagmogelijkheden. Er zijn ook andere kamers buiten de woonkamer voor het opslaan van bijvoorbeeld fietsen, grasmaaiers en dergelijke. Maar ook hier is een workshop denkbaar. Vanwege de ouderdom en schade aan het dak zijn moderniseringsmaatregelen nodig in het bijgebouw.

Neem contact met ons op, wij adviseren u graag. Marcel Hädrich beantwoordt graag al uw vragen over de woning en laat u tijdens een persoonlijke rondleiding de gehele woning zien.

Vrijstaand huis
Extra appartement
Uitbreidingsreserve
Schuur
Bijgebouwen
Balkon
Terras

Kinderbeuern-Hetzhof | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | Garage | Garten | Ausbaureserve

Ein Haus, dass viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche lässt, wartet auf Sie. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: ob als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten, als Eigennutzung mit Nebengebäude um sich selbst zu verwirklichen, oder einer Kombination aus beidem ist durchaus möglich.
Das ursprünglich Baujahr ist nicht genau bekannt, man vermutet jedoch 1955. In den Jahren 1996,1997 und 2000 wurde es teilweise saniert und modernisiert. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde 2010 umfangreich saniert und ist vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss erhielt ein neues Badezimmer, sowie einen Holzkamin.
Die Grundrisse wurden zum Teil verändert, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Zwei Balkone laden zum verweilen ein.
In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen, dennoch sind Arbeiten erforderlich, um das Objekt auf den heutigen Stand der energetischen Vorlagen zu bringen. Neben der Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde die Scheune zum Teil schon ausgebaut, um weiteren Wohnraum zu schaffen.    
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang. Dennoch wäre eine Nutzung auch als Einfamilienhaus denkbar. Eine großer Innenhof mit zwei Garagen bietet Ihnen Platz für ca. 4 – 6 Autos. Eine kleine Terrasse mit Zugang zu einen schönen Garten ist hier ebenfalls zu finden. Auch mehrere Möglichkeiten den Aussenbereich stilvoll zu gestalten sind gegeben. Das Erdgeschoß, welches vom Hof erreichbar ist ermöglicht kurze Wege ins Haus, insbesondere um Ihre Einkäufe zu verstauen. Des Weiteren ist das Anwesen vollunterkellert. Hier sind zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden. Zudem gibt es weitere Räume ausserhalb des Wohnbereich zur Lagerung von z. B. Fahrrädern, Rasenmäher oder ähnliches. Aber auch eine Werkstatt ist hier denkbar. Aufgrund des Alters und eines Schadens am Dach sind in dem Nebengebäude Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Marcel Hädrich stellt sich gerne all Ihren Fragen zum Objekt und zeigt Ihnen in einer persönlichen Besichtigung das gesamte Anwesen.

Object: EHMH008VK

Einfamilienhaus 
Einliegerwohnung
Ausbaureserve
Scheune
Nebengebäude
Balkon
Terrasse
 
Kinderbeuern liegt im Alftal am Fuß des Kondelwalds. Der Ortsteil Hetzhof liegt unweit nördlich am Kammerbach. Die unmittelbaren Nachbargemeinden im Alftal sind Bausendorf, Bengel sowie der ebenfalls im Alftal gelegenen Ortsteil Sengwald der Moselgemeinde Kinheim.  Quelle: Wikipedia  Entfernungen: Wittlich ca. 13 Km, ca. 16 Minuten Flughafen Hahn: ca. 32 Km, ca. 38 Minuten  Daun: ca. 37 Km, ca. 34 Minuten   Cochem: ca. 40 Km, ca. 44 Minuten Trier: ca. 52 Km, ca. 50 Minuten     Koblenz: ca. 94 Km, ca. 60 Minuten Quelle: Google Maps
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Zzgl. 3,48% Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,48%
Adres: Kondelstraße 42
Postcode: 54538
Land: Germany
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Objectnummer: EHMH008VK
Prijs: € 210.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 1.932 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

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