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Nähe Trier: Herrschaftliches EFH + Atemberaubender Weitblick auf die Mosel + ab 1.570€ mtl.

€ 550.000
54340 
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150
Objectnummer: EH6308#S8Peuq
Prijs: € 550.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 2.887 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Statige eengezinswoning met adembenemend uitzicht over de Moezel te koop nabij Trier.

Hoogtepunten:

+ Financierbaar vanaf € 1.570, – per maand
+ Fantastische en unieke locatie
+ Uitzicht over het Moezeldal
+ Huidige jaarlijkse huur € 4.200
+ Ca. € 15.400 huur te behalen (circa 2,54% rendement)
+ Stevig gebouwde eengezinswoning
+ Uitgebreide tuinen
+ Terras
+ Tuin
+ Garages
+ Wijnkelder
+ Bruikbare ruimte die kan worden omgezet in woonruimte

De succesvolle symbiose van grootte, locatie en ruimtelijke ordening, in combinatie met de elegante charme en goede oriëntatie, maken deze eengezinswoning tot een echt hoogtepunt. Zeer goede bouwkwaliteit, gecombineerd met voldoende parkeergelegenheid en een extra verhuuroptie, zorgen voor een veilig leven voor u en uw dierbaren in de villawijk in Leiwen aan de Moezel.

Deze ruime eengezinswoning met verhuurde ruimtes in de onderbouw is gelegen in een zeer gewilde woonwijk in Leiwen (nabij Trier).

In de jaren 70 is deze twee verdiepingen tellende woning met een schuin dak gebouwd op een perceel van circa 2.887 m². De ca. 221 m² woonoppervlakte is verdeeld over twee verdiepingen, het bovenappartement met ca. 156 m² en de ondergelegen kamers met ca. 65 m².

De woning is ideaal voor een gezin met kinderen. Het huis staat echter ook toe dat de individuele kamers op de begane grond en de lagere verdiepingen worden verhuurd en dat het onroerend goed als winstgevend onroerend goed kan worden gekocht.

Het is mogelijk het bovenste appartement te verhuren voor circa € 900, – per maand. Het lagere appartement wordt momenteel verhuurd tot juni 2020 voor circa € 380, – per maand.

Het hoofdappartement op de begane grond heeft een prachtig uitzicht vanuit de woon- en eetkamer met de open haard.
De trap leidt u naar de kelder, waar u voldoende ruimte vindt om uw hobby uit te oefenen of persoonlijke spullen op te bergen.

Dankzij twee garages en het voorplein is er voldoende parkeergelegenheid voor minimaal acht voertuigen.
In de ruime tuin is er ook de mogelijkheid voor hobbyzwemmers om een ​​zwembad te bouwen.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Ab 1.570 € monatlich finanzierbar
+ Traumhafte und einzigartige Lage
+ Weitblick über das Moseltal
+ Aktuelle jährliche Kaltmiete 4.200 €
+ Ca. 15.400 € Kaltmiete möglich (ca. 2,54 % Rendite)
+ Massiv gebautes EFH
+ Weitläufige Gartenanlage
+ Terrasse
+ Garten
+ Garagen
+ Weinkeller
+ Zu Wohnraum ausbaubare Nutzfläche

Die gelungenen Symbiosen aus Größe, Lage und Raumplanung, gepaart mit dem eleganten Charme und traumhafter Ausrichtung, machen dieses EFH zu einem wahren Highlight. Sehr gute Bauqualität, verbunden mit reichlich Parkmöglichkeiten und einer zusätzlichen Vermietoption, sorgen für ein sicheres Wohnen für Sie und Ihre Liebsten im Villengebiet in Leiwen an der Mosel. Die einmalige Lage, der hoch massive Baustil sowie die traumhafte Aussicht auf die Moselschleife, garantieren Ihnen den Erwerb eines wahren Unikats.

Arbeiten Sie in Luxemburg und verbringen täglich mehrere Stunden im Auto, um zur Arbeit und zurück zu kommen? Möchten Sie sich vom Großstadtleben etwas zurückziehen und die Natur genießen? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage in der Nähe von Trier? Diese Immobilie ist vielfältig nutzbar!

Dieses großzügige EFH mit vermieteten Räumlichkeiten im UG befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage in Leiwen (Nähe Trier).

Im allgemeinen Wohngebiet auf Zummet wurde in den ca. 70er Jahren auf einem ca. 2.887 m² großen Grundstück das zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach errichtet. Die ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die obere Wohnung mit ca. 156 m² und die unten vermieteten Räumlichkeiten mit ca. 65 m².

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Das Haus lässt aber auch zu, die einzelnen Zimmer im Erd- und Untergeschoss zu vermieten und die Immobilie als Renditeobjekt zu kaufen.

Es besteht die Möglichkeit die obere Wohnung ab ca. 900 € monatlich zu vermieten. Die unteren Räumlichkeiten werden aktuell bis Juni 2020 für ca. 380 € monatliche Kaltmiete vermietet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat einen ausgezeichneten Weitblick vom Wohn- und Esszimmer, den Sie beim Mittagessen mit Ihrer Familie genießen können oder bei Ihren Bekannten und Freunden mächtig Eindruck machen, auch mit dem darin befindlichen offenen und handgemauerten Kamin aus Schiefer.
Über die Treppe gelangen Sie in den Keller, wo Sie reichlich Platz finden, um Ihrem Hobby nachzugehen oder persönliche Gegenstände zu verstauen.
Ausreichend Parkflächen für minimum acht Fahrzeuge sind dank zwei Garagen und dem Vorhof vorhanden.
Im großzügigen Garten besteht auch für Hobbyschwimmer die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools.

Warten Sie nicht länger und überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Andreas Scheiermann.

Weitere Video-Einblicke erhalten Sie auf Facebook, Instagram oder YouTube unter:

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien und der Eigentümer übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6308#S8Peuq

Die zentrale Öl-Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2010 mit einem neuen Brennermodul versehen.
Diese traumhaftes Einfamilienhaus liegt in bester Lage der schönen Mittelmosel, in der Nähe zu den Städten Schweich und Trier. Die Region ist besonders beliebt für ihren weltbekannten Wein, ihre kulturelle Vielfalt und die altrömische Historie. Trier als älteste Stadt Deutschlands, sowie die Grenznähe zu Luxemburg, machen den Standort sowohl für Berufspendler, als auch für Liebhaber der Region höchst attraktiv. In der näheren Umgebung dieses Einfamilienhauses, finden sich alle Orte des täglichen Bedarfs, sowie viele hervorzuhebende Sehenswürdigkeiten und Unternehmungsgelegenheiten. Die Kreisstadt Wittlich, der Flugplatz Hahn und auch die Stadt Koblenz lassen sich über die gut ausgebaute Autobahn ebenfalls schnell erreichen. Die Mosel eignet sich hervorragend für Spaziergänge an der Mösel, die Weinberge eignen sich ideal zum Wandern.Sie erreichen Trier in ca. 26 min. mit dem Auto. In einer guten Stunde Fahrt sind Sie in Koblenz oder Saarbrücken. Die Stadt "Wasserbillig" (Luxemburg) erreichen Sie in ca. 35 min., wo Sie günstig Ihr Fahrzeug tanken können.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: Ca. 1970Baujahr Heizung: Ca. 1997Wesentlicher Energieträger: ÖlEnergiekennwert: 201,7 kWh/(m²*a)Ausweistyp: BedarfsausweisDer Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.§ 1 MaklervertragMit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.§ 2 Provisionbei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ PachtvertragesDer Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.§ 4 VorkenntnisIst dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.§ 5 DoppeltätigkeitMARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.§ 6 SchadenersatzAlle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MARVIN JESKE Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.§ 7 HaftungDie versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MARVIN JESKE Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.§ 8 Änderungen und ErgänzungenÄnderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.§ 9 Salvatorische KlauselSollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
Energielabel
Energieverbruik: 201.7
Energie-certificaat geldig tot: 24.03.2030
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
201.7 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH6308#S8Peuq
Prijs: € 550.000
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Perceelgrootte: 2.887 m2
Kamers: 8
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