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Schnuckeliges Wohnhaus mit Garten, Balkon mit Aussicht und Garage Neroth (18)

€ 115.000
Obere Föhr 8,
54570 
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182
Objectnummer: EHNeroth 18
Prijs: € 115.000
Woonoppervlakte: 123 m2
Perceeloppervlakte: 800 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Dit gezellige huis werd in ca. 1954 in massieve constructie gebouwd. Het is gelegen in Neroth, een prachtig klein dorp van de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Alle faciliteiten voor het dagelijks leven zoals winkelen, scholen, kleuterscholen, artsen, etc. zijn te vinden in Daun. Daun is slecht in ca. 10 minuten rijden te bereiken.

Het huis heeft een woonoppervlakte van ca 123 m² op 2 verdiepingen. Het grondstuk is 800 m² groot.

Op de begane grond bevindt zich een gemoedelijke keuken met doorgang naar de woonkamer en toegang naar het balkon met een prachtig over het dorp, heuvels en bossen, badkamer en een slaapkamer.

Op bovenverdieping bevindt zich in totaal 3 slaapkamers en een badkamer. Naast het huis loopt een oprit tot achter het huis en tot de benedenverdieping van de garage. Hier kan een 2e auto worden geparkeerd.

De kelderruimte bevindt zich door de afloop van het grondstuk deels bovengronds en heeft toegang tot het grondstuk. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Energiebehoefte 365,9 kWh / (m² · jaar)

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, woonkamer met toegang naar het balkon, keuken met toegang naar de woonkamer en balkon, trap naar boven.

Hal, 3 slaapkamers, badkamer met bad, douche en toilet

Kelder: Opslagruimte, werkplaats met toegang naar buiten.

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte.

Buiten: Voortuin, tuin, garage.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

DEUTSCH:
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in Neroth, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich in Daun. Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf 2 Etagen. Das Grundstück ist 800 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer und mit Zugang zum Balkon mit wunderbarer Aussicht über den Ort sowie Hügel und Wälder, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Neben dem Haus verläuft eine Zufahrt hinter das Haus und zum Untergeschoss der Garage. Hier kann ein 2. Auto geparkt werden. Die Kellerräume befinden sich durch die Hanglage teils oberirdisch und haben einen Zugang zum Grundstück. Kunststofffenster mit Doppelverglasung Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Endenergiebedarf 365,9 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zu Wohnzimmer und Balkon, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Keller: Abstellraum, Werkstatt mit Zugang nach draußen.

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

Außen: Vorgarten, Garten, Garage.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHNeroth 18

Energielabel
Energieverbruik: 365.90
Energie-certificaat geldig tot: 2027-06-21
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
365.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Obere Föhr 8
Stad:
Postcode: 54570
Land: Germany
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Objectnummer: EHNeroth 18
Prijs: € 115.000
Woonoppervlakte: 123 m2
Perceeloppervlakte: 800 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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