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Großzügiges, ehemaliges Forsthaus in Alleinlage an der Mosel

€ 335.000
Kastellauner Straße 2,
56856 
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90
Objectnummer: EHNF441
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 3.953 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ruim voormalig boswachters-huis te koop op een afgelegen locatie aan de Moezel.

Een pand waarmee u uw dromen waar kunt maken.

De riante woning met vide is omstreeks 1947 gebouwd in solide constructie en biedt u een totaal woon- en gebruiksoppervlak van circa 390 m². De moderniseringswerkzaamheden zijn de afgelopen twee jaar begonnen. Zo is onder andere in het hele huis de nieuwe warmte-isolerende beglazing geplaatst, zijn de zolder en de buitengevels geïsoleerd en is het woongedeelte voorbereid voor de finishing touch.

Het woongedeelte is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Garderobe; Gastentoilet; royale gang; Keuken; Bijkeuken; Eetkamer en woonkamer met toegang tot het terras.

Bovenverdieping/zolder:
Hal en in totaal 3 verdere woon- / slaapkamers evenals de badkamer

Vliering:
Niet uitgebreid

Kelder:
Naast de gebruikelijke kelderruimtes is er ook de geïntegreerde autogarage en een aparte ruimte die ook ideaal is als gastenappartement met eigen toegang en doucheruimte.

Verwarming:
Centrale verwarming op olie
Kozijnen:
Kunststof kozijnen met driedubbele beglazing met thermische isolatie (sommige met veiligheidsglas)
Dak:
Zadeldak met leien dakbedekking
Buitenruimte:
verharde toegang voor de auto; ruim terras; tuin en bosbezit

DEUTSCH:
Eine Immobilie mit der sie sich Ihre Träume erfüllen werden.

Das großzügige Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss wurde ca. 1947 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohn- und nutzfläche von insgesamt rund 390 m². Mit den Modernisierungsarbeiten wurde in den letzten beiden Jahren begonnen. Hier wurden u.a. die neue Wärmschutzverglasung im gesamten Wohnhaus eingebaut, die Dämmung des Dachgeschosses und der Außenwände vorgenommen, sowie der Wohnbereich für den Feinschliff vorbereitet.

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
Garderobe; Gäste-WC; Windfang; großzügige Diele; Küche; Vorratsraum; Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Diele und insgesamt 3 weitere Wohn-/Schlafräume sowie das Wannenbad
Dachboden:
nicht ausgebaut
Kellergeschoss:
Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich hier auch die integrierte PKW-Garage sowie ein abgetrennter Bereich der sich auch ideal als Gästewohnung eignet mit eigenem Zugang und Duschbad.

Object: EHNF441

Heizung:
Ölzentralheizung
Fenster:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung dreifach verglast (teilweise mit Sicherheitsverglsung)
Dach:
Satteldach mit Schiefereindeckung
Außenbereich:
befestigte PKW-Zufahrt; Hoffläche; großzügige Terrasse; Garten- und Waldgrundstück
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Alleinlage der Stadt Zell (a.d. Mosel) direkt am Wald gelegen.Die Stadt Zell (Mosel) liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell, der sie auch angehört. Zell ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.Sie liegt jeweils rund eine Autostunde von Koblenz und Trier entfernt ziemlich genau in der Mitte zwischen diesen beiden Städten. Nachbarstadt in Richtung Koblenz ist Cochem, Nachbarstädte in Richtung Trier sind Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn auf dem Hunsrück sowie zum Kurort Bad Bertrich in der Voreifel sind es jeweils ca. eine halbe Autostunde.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und der besonderen Lage der Immobilie überzeugen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Energielabel
Energieverbruik: 226.40
Energie-certificaat geldig tot: 2030-05-05
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
226.40 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Kastellauner Straße 2
Postcode: 56856
Land: Germany
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Objectnummer: EHNF441
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 3.953 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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