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Ein Objekt mit mehreren Alternativen – vielleicht suchen Sie so eine Immobilie!

€ 130.000
Kölner Str. 106-108,
53940 
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72
Objectnummer: EHH19- 274
Prijs: € 130.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 1.035 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Deze woning is interessant voor zowel beleggers als voor eigen gebruik.

In 1987 werd het gehele pand verdeeld in residentieel onroerend goed. In de tussentijd zijn echter alle appartementen van één eigenaar, zodat het object nu volgens eigen ideeën kan worden gebruikt, omdat het alleen als een compleet complex verkocht wordt.

Momenteel worden 2 eenheden verhuurd, een appartement is ongeveer 72 m² en een appartement ongeveer 64 m². Het appartement op de eerste verdieping is ongeveer 73 m² groot, maar kan worden uitgebreid met ongeveer 30 m² met nog 2 kamers, die voorheen ongebruikt waren. Het appartement op de eerste verdieping werd door de eigenaren gebruikt als vakantieappartement.

De standaard is niet langer up-to-date en vereist een aanzienlijke modernisering, vandaar de gunstige aankoopprijs.

Het appartement op de eerste verdieping bestaat uit een keuken, een eet- en woonkamer, een slaapkamer en een badkamer. Zoals hierboven vermeld, kan het desgewenst worden uitgebreid met de 2 andere kamers.

Met betrekking tot de verwarming van de appartementen moet het volgende worden opgemerkt: het appartement en het appartement op de begane grond hebben elk hun eigen gasketel ontvangen als onderdeel van de uitgevoerde modernisering. Het appartement op de eerste verdieping heeft momenteel een nachtverwarming, die tijdens de modernisering ook kan worden omgezet in gas.

Het huis is gedeeltelijk onderkelderd, naast de kelder zijn op de BG nog meer opslagruimtes. De gehele zolder is niet uitgebreid en dient ook als opslaggebied.

De grote en prachtig aangelegde sier- en speeltuin is te bereiken via de uitgang aan de achterkant van het huis. Voor het object zijn 2-3 parkeerplaatsen.

Zoals u in de beschrijving kunt zien, biedt het huis veel alternatieven. Na een basisrenovatie van het appartement op de bovenverdieping kan dit ook worden gehuurd. Het object is ook zeer geschikt voor een groter gezin. In dit geval moeten kopers in gesprek gaan met de huidige huurders.

Als u geïnteresseerd bent in het object, bent u van harte welkom om een ​​bezichtigingsafspraak met ons te maken.

Dieses Objekt ist sowohl interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Im Jahr 1987 wurde das gesamte Anwesen in Wohneigentum aufgeteilt. Zwischenzeitlich gehören aber alle Wohnungen einem Eigentümer, so dass das Objekt jetzt nach eigenen Vorstellungen genutzt werden könnte, da wir es nur als Gesamtkomplex verkaufen. Derzeit sind 2 Wohneinheiten vermietet, eine Wohnung ist ca. 72 m² und ein Appartement ca. 64 m² groß. Die Wohnung im OG ist rund 73 m² groß könnte aber durch 2 weitere Zimmer, die bisher ungenutzt wurden, um ca. 30 m² erweitert werden. Die Wohnung im OG wurde von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt. Der Standard ist nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer erheblichen Modernisierungsmaßnahme, daher auch der insgesamt günstige Kaufpreis. Diese Wohnung besteht aus Kochküche, Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Wie bereits oben angeführt könnte sie noch durch die 2 weiteren Zimmer entsprechend vergrößert werden. Bezüglich der Beheizung der Wohnungen ist folgendes anzumerken: das Appartement und die Wohnung im EG erhielten im Rahmen der durchgeführten Modernisierung jeweils eine eigene Gastherme. Die Wohnung im OG hat derzeit noch eine Nachtspeicherheizung, die im Zuge der Modernisierung ebenfalls auf Gas umgestellt werden könnte. Das Haus ist teilunterkellert, neben dem Kellerraum befinden sich im EG noch weitere Abstellräume. Der gesamte Speicher ist nicht ausgebaut und dient ebenfalls als Lagerfläche. Den großen und sehr schön gelegenen Zier- und Spielgarten erreicht man durch den Ausgang im hinteren Bereich des Hauses. Vor dem Objekt befinden sich 2-3 Stellplätze. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, bietet das Haus viele Alternativen. Nach einer Grundrenovierung der Wohnung im OG könnte diese auch vermietet werden. Das Objekt ist aber auch sehr gut für eine sogar größere Familie geeignet. In diesem Fall müssten käuferseitig aber Gespräche mit den Mietern geführt werden. Sollte Sie das Objekt interessieren, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin abstimmen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Object: EHH19- 274

Documenten
Die Wohnung 2 im EG ist zeitgemäß und ansprechend modernisiert worden. Das Appartement ist ebenfalls modernisiert, könnte je nach Raumbedarf auch mit der Wohnung 3 im OG verbunden werden.
Hellenthal ist ein sogenannter Kernort mit eigenständiger Gemeinde. Hellenthal, hat ca. 2200 Einwohner und ist insbesondere durch die Oleftalsperre, das große Wildfreigehege sowie die grenznahe Lage zu Belgien bekannt. Auf unsere schöne Landschaft mit sehr viel Wald, Wasser und Bergen möchten wir nicht weiter eingehen, wer in die Eifel möchte, weiß bestimmt alle Vorzüge zu schätzen. In Hellenthal gibt es fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Kneipen uvm.. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Gymnasien und Realschule sind im 3 km entfernten Schleiden, wohin sehr gute Schulbusverbindungen bestehen. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit sichergestellt, das nächste Krankenhaus und viele Fachärzte befinden sich ebenfalls in Schleiden.Zur Verkehrsanbindung: Die A1 erreichen Sie in ca. 25 Minuten und den nächsten DBB-Anschluss in Kall, an der Hauptstrecke Köln - Trier in ca. 15 Minuten. In der Eifel ist je nach Tätigkeit der Zweitwagen fast ein muss.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Adres: Kölner Str. 106-108
Postcode: 53940
Land: Germany
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Objectnummer: EHH19- 274
Prijs: € 130.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 1.035 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

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