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Ortsrandlage, phantastischer Aussicht, neuwertiges EFH in Blockbohlenbauweise mit ELW, Hörscheid

€ 749.000
54552 
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380
Objectnummer: EHHörscheid (1)
Prijs: € 749.000
Woonoppervlak: 218 m2
Perceelgrootte: 4.783 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Aan de rand van het dorp gelegen met een fantastisch uitzicht, nieuw eengezinshuis in houtbouw te koop met een kleine inpandige extra woning in Hörscheid.

Deze in 2015 zeer hoge waardige gebouwde houten blokhuis met een souterrain en een onbelemmerd uitzicht, aan de dorpsrand van Hörscheid, staat te koop. Hörscheid heeft samen met de dorpen Birkenhof en Sonnenhof 120 inwoners en ligt ten noordoosten van Daun. Door zijn bijzondere geografische ligging is Hörscheid een dorp met weinig doorgaand verkeer. Volgens het laatste onderzoek van het Ministerie van Economie, Verkeer, Land- en Wijnbouw rijden er door Hörscheid dagelijks 241 voertuigen. Vanuit de tuin komt u in het natuurpark Vulkaneifel met veel bos en talloze wandelmogelijkheden.

Het grondstuk heeft een oppervlakte van 4.783 m². Naast twee tuinhuisjes voor houtopslag en tuingereedschap zijn er een broeikas en verschillende verhoogde groentebakken, een ondergrondse watertank van 7.500 liter, een carport en twee opslagcontainers met elektriciteitsaansluiting, die dienen als opslagruimte en werkplaats.

De woning is gelegen aan de rand van het dorp met een vrij uitzicht op de aangrenzende weiden en het bos. Hörscheid is een dorp in de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaaneifel. Hörscheid is gunstig gelegen, op ongeveer 3 km van het snelwegknooppunt de A1 Daun. Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen in Daun, op 6 km afstand.

De woonoppervlakte van het huis inclusief het gasten-appartement in het souterrain is 218 m². De leefruimte is als volgt verdeeld over de begaande grond en een vide:
Het souterrain, dat in massieve bouw is opgetrokken, heeft een woonoppervlakte van 66 m² met gastenwoning, gastenbadkamer met douche en toilet, saunagedeelte met douche, hal en bergruimte. De gebruiksoppervlakte van het souterrain is 48 m² en is opgedeeld in een werkplaats die ook als garage gebruikt kan worden, een wildkamer met koelruimte en bijkeuken. De verwerkingsruimte en de koelcel zijn uitgerust met een elektrische lier.

De begane grond heeft een woonoppervlakte van 100 m² en is verdeeld in een hal met trap naar de vider en het souterrain, gastentoilet, berging, badkamer met douche en een vrijstaand bad en toilet, twee slaapkamers een grote woonkeuken met eethoek met watergedragen kachel en toegang tot terras op het zuidwesten.

De leefruimte op de vider is 51 m². Vanuit de galerij kijkt men in de woonkeuken en eetgedeelte.

Kunststof kozijnen en houten kozijnen met dubbele beglazing, in het souterrain met elektrische rolluiken, centrale verwarming op gas met twee verwarmingscircuits.

Informatie betreft energiecertificaat:
Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2015
Eindverbruik van energie: 74,6 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Flüssiggas, Stückholz (wasserführend)
Energie-klasse: B

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, keuken, woon/eetkamer, badkamer met douche, ligbad en toilet, twee slapkamers

Zolderverdieping: Vide

Souterrain: Hal, gastenwoning, badkamer met douche en toilet, saunagedeelte met douche, berging

Buiten: Geplaveide binnenplaats met elektrische toegangspoort, deur- en poortsysteem met camera en intercom, opslagcontainer met elektriciteitsaansluiting, werkplaatscontainer met elektriciteitsaansluiting, broeikas, carport, tuin met grote weide.

DEUTSCH:
Dieses unterkellerte Holzblockhaus wurde 2015 überaus hochwertig, mit einer unverbaubaren Aussicht in der Ortsrandlage von Hörscheid erbaut. Hörscheid mit seinen Wohnplätzen Birkenhof und Sonnenhof hat 120 Einwohner und liegt nordöstlich von Daun. Durch seine besondere geografische Lage ist Hörscheid ein Dorf mit wenig Durchgangsverkehr. Gemäß der letzten Erhebung des Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Landwirtschaft und Weinbau wird Hörscheid täglich von 241 Fzg. befahren. Aus dem Garten heraus betritt man den Naturpark Vulkaneifel mit viel Wald und unzähligen Wandermöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Größe von 4.783 m2. Neben zwei Gartenhäusern für Holzlagerung und Gartengeräte gibt es ein Gewächshaus und mehrere Hochbeete, eine 7.500l Zisterne, einen Carport und zwei Lagercontainer mit Stromanschluss, die als Abstellfläche und Werkstatt dienen.

Das Objekt liegt in Ortsrandlage mit phänomenaler Aussicht auf angrenzende Wiesen und Wald. Hörscheid ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Hörscheid liegt verkehrsgünstig ca. 3 km vom Autobahnanschluss A1 Daun entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im 6 km entfernten Daun.

Die Wohnfläche des Hauses inklusive der Gästewohnung im Sockelgeschoss beträgt 218 m². Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die Geschosse und Zimmer. Das Sockelgeschoss, das in massiver Bauweise errichtet wurde, hat eine Wohnfläche von 66 m2 mit Gästewohnung, Gästebad mit Dusche und WC, Saunabereich mit Dusche, Flur und Abstellkammer. Der Nutzflächenbereich des Sockelgeschosses beträgt 48 m2 und verteilt sich auf eine Werkstatt, die auch als Garage dienen kann, eine Wildkammer mit Kühlraum und den Hausanschlussraum. Der Zerwirkraum sowie das Kühlhaus sind mit einer elektrischen Seilwinde ausgestattet.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 100 m2 und verteilt sich auf den Flurbereich mit Treppen ins Dach- und Sockelgeschoss, Gäste WC, Abstellraum, Bad mit Dusche und einer freistehender Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer und einem großen Wohnküchen und Essbereich mit wasserführendem Kaminofen und Zugang zur nach Südwest ausgerichteten Terrasse.

Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt 51 m2. Von der Galerie aus blickt man in den Wohnküchen und Essbereich.

Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung, im Keller mit elektrischen Rollläden, Gaszentralheizung mit zwei Heizkreisen.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Endenergiebedarf: 74,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Stückholz (wasserführend)
Energieeffizienzklasse: B

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC

Dachgeschoss: Galerie

Sockelgeschoss: Flur, Gästewohnung, Bad mit Dusche und WC, Saunabereich mit Dusche, Abstellraum

Außen: gepflasterter Hof mit elektrischem Einfahrtstor, Tür und Toranlage mit Kamera und Sprechanlage, Lagercontainer mit Stromanschluss, Werkstattcontainer mit Stromanschluss, Gewächshaus, Carport, Garten mit großer Wiese

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHHörscheid (1)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Postcode: 54552
Land: Germany
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Objectnummer: EHHörscheid (1)
Prijs: € 749.000
Woonoppervlak: 218 m2
Perceelgrootte: 4.783 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
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