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Renditeobjekt! Bekannte gut laufende Bierkneipe mit schöner Außenterrasse und Wohnhaus Prüm

€ 359.000
Langemarckstraße 4 + 5,
54595 
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116
Woning ID: EHPrüm 1
Prijs: € 359.000
Woning afmeeting: 135 m2
Woning oppervlakte: 469 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Dit object is een bijzonder interessant object dat zowel gastronomisch kan worden geëxploiteerd of lucratief verhuurd kan worden. De bekende en zeer goed bezochte café werd in 2000 nieuw gebouwd. Het bijbehorende huis (bouwjaar 1940, uitgebouwde zolderetage 1976 nieuwe elektrische systeem en leidingen) is verhuurd. Het lichte en vriendelijke sfeervolle buitenterras trekt een groot aantal gasten aan. De ruimtes zijn goed onderhouden.

In totaal biedt het object 75 zitplaatsen in gast- en barruimte plus 25 zitplaatsen buiten op het terras. De bar is bij de verkoopprijs inbegrepen. De overige inventaris kan worden overgenomen. Een klein schattig huisje tegenover het object, staat nog te wachten om een ​​leuk gebruik te vinden. Daarvoor liggen 2 van de in totaal 4 parkeerplaatsen, die bij het object behoren.

Het aangrenzende huis heeft 1 woning met ca. 135 m² woonoppervlakte, wat momenteel verhuurd wordt. De woonruimtes bevinden zich in de boven- en zolder verdieping. Op de begane grond bevinden zich de sanitairvoorzieningen van de gastronomie. De woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, balkon, woonkamer en nog een kleine kamer en een separate toilet.

Huis: Gedeeltelijk aluminium of kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Horeca: kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Gezamenlijke centrale verwarming op gas met afzonderlijke verbruiksbepaling. Warmwatervoorziening in het huis door middel van de centrale verwarming. In de gastronomie door middel van een doorloopgeiser.

Energiebehoefte Gastronomie: 297,2 kWh/(m² · jaar)

Energiebehoefte woonhuis: 232,4 kWh/(m² · jaar)

Indeling gastronomie:

Begane grond: Grote gastenkamer met bar, keuken, muziekkamer, gang, heren toilette, dames toilette, personeel toilet (toegankelijk voor gehandicapten).

Kelder: Bierkelder, berging onder het terras, voorraadkamer.

Buiten: 4 parkeerplaatsen, groot terras met elektrisch bedienbare zonnescherm, klein huisje (momenteel in gebruik als extra bergruimte), achtertuin met toegang vanuit de keuken en ook vanaf buiten.

Indeling woning:

Begane grond: Entree, trap naar boven, trap naar de kelder.

1e bovenverdieping: Keuken, kleine kamer, badkamer met douche en toilet, woonkamer.

2e bovenverdieping: Hal met toegang naar het balkon, 2 slaapkamers waarvan één met toegang naar het balkon, badkamer met ligbad, douche en wasmachineaansluiting, separate toilet.

Zolder: Extra opslagruimte

Kelder: Verwarmingsruimte, berging

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

Bei diesem Objekt handelt sich um ein besonders interessantes Objekt, das entweder gastronomisch selbst betrieben oder lukrativ verpachtet werden kann. Die bekannte und sehr gut frequentierte Bierkneipe wurde erst im Jahr 2000 neu gebaut. Das dazugehörige Wohnhaus (Baujahr 1940, Ausbau Dachgeschoss 1976 und Erneuerung der Elektrik und Verrohrung) ist vermietet. Die helle und freundliche Atmosphäre und die schöne Außenterrasse zieht eine Vielzahl an Gästen an. Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt. Insgesamt bietet das Objekt 75 Sitzplätze im Gast- und Thekenbereich und 25 Sitzplätze im Außenbereich auf der Terrasse. Die Theke ist im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar kann zusätzlich erworben werden. Ein schnuckeliges kleines Häuschen gegenüber wartet noch darauf, eine schöne Verwendung zu finden. Davor liegen 2 von insgesamt 4 Parkplätzen, die ebenfalls zum Objekt gehören. Das angrenzende Wohnhaus verfügt über 1 Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die Wohnräume befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind die sanitären Anlagen des Gastronomiebetriebs untergebracht. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Balkon, Wohnzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, sowie ein separates WC. Wohnhaus: Teils Alu- bzw. Kunststoff- Doppelverglasung. Gastronomiebetrieb: Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gemeinsame Gas-Zentralheizung, getrennte Verbrauchsermittlung. Warmwasserbereitung im Wohnhaus über Zentralheizung, im Gastronomiebetrieb mittels Durchlauferhitzer.

Primärenergiebedarf Gastronomiebetrieb: 297,2 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf Wohnhaus: 232,4 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Einteilung Gastronomiebetrieb:

Erdgeschoss: Großer Gastraum mit Theke, Küche, Musikraum, Flur, WC-Anlage Herren, WC-Anlage Damen, Personal-WC (behindertengerecht).

Keller: Bierkeller, Lagerraum unter der Terrasse, Vorratsraum.

Außen: 4 Kfz-Stellplätze, große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, kleines Haus (derzeit als zusätzlicher Lagerraum genutzt), Hinterhof mit Zugang von Küche und auch von außen.

Einteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss: Eingang, Treppe nach oben, Treppe in den Keller.

1. Obergeschoss: Küche, kleines Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer.

2. Obergeschoss: Flur mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer davon eines mit Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC.

Speicher: Zusätzlicher Stauraum

Keller: Heizungsraum, Abstellraum

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHPrüm 1

Energielabel
Energieverbruik: 232.40
Energie-certificaat geldig tot: 2025-08-18
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
232.40 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Langemarckstraße 4 + 5
Stad:
Postcode: 54595
Land: Germany
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Woning ID: EHPrüm 1
Prijs: € 359.000
Woning afmeeting: 135 m2
Woning oppervlakte: 469 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

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