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Renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in hochwasserfreien Lage von Neef

€ 160.000
Alte Kirchstraße 33,
56858 
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227
Objectnummer: EH22270
Prijs: € 160.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 171 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Gerenoveerde en gemoderniseerde eengezinswoning met garage te koop in een overstromingsvrije wijk van Neef.

De hier aangeboden goed onderhouden eengezinswoning is omstreeks 1900 in degelijke constructie gebouwd op een bouwkavel van 171 m². Het biedt ongeveer 150 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. Vanwege een brand in het naastgelegen huis is het in 2007 en 2008 volledig gerenoveerd. Naast de complete renovatie is er een nieuwe cv-ketel op olie en nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst en is de elektrische installatie vernieuwd.

De begane grond van de woning biedt naast de lichte hal en een gastentoilet, de keuken en de grote woon-/eetkamer met een oppervlakte van ca. 30 m². Via de woon-/eetkamer is tevens een opslagruimte bereikbaar. De begane grond biedt een groot terras aan de voorzijde.

Via de hal op de bovenverdieping is nog een terras te bereiken. Dit terras ligt boven de garage en is deels overdekt, zodat u ook bij slecht weer buiten kunt zitten. Op deze verdieping zijn ook twee slaapkamers, de hoofdbadkamer en een kantoorruimte.

De zolder is momenteel onbebouwd en wordt gebruikt als opslagruimte.

Door de in 2007 en 2008 uitgevoerde renovatie- en moderniseringswerkzaamheden is de woning zonder problemen direct te betrekken. Door de twee terrassen biedt het ook buiten voldoende zit- en speelruimte.

DEUTSCH:
Das hier angebotene, gepflegte Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900, auf einem 171 m² großem Baugrundstück, in Massivbauweise errichtet. Es bietet über drei Etagen ca. 150 m² Wohnfläche.
Aufgrund eines Brands des anliegenden Nachbarhauses wurde es in den Jahren 2007 und 2008 komplett saniert. So wurde, neben der vollständigen Renovierung, eine neue Ölzentralheizung sowie neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Elektrik erneuert.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet, neben dem hellen Flur und einem Gäste-WC, die Küche sowie der große Wohn-/Essbereich, mit ca. 30 m² Fläche. Über den Wohn-/Essbereich ist zusätzlich noch ein Spind zugänglich. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich vorderseitig noch eine große Terrasse.

Im Obergeschoss ist, über den Flur, eine weitere Terrasse zu erreichen. Diese Terrasse liegt oberhalb der Garage und ist teilweise überdacht, sodass man auch bei schlechterem Wetter draußen sitzen kann. Auf dieser Etage sind zusätzlich zwei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein Büro zu finden.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.

Durch die, in den Jahren 2007 und 2008, durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten kann das Haus ohne Probleme sofort bezogen werden. Durch die zwei Terrassen bietet es zusätzlich genug Sitz- und Spielfläche im Außenbereich.

Object: EH22270

Das Haus liegt im beliebten Weinort Neef, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Hier ist es ruhig und Kinder können unbeschwert spielen. In wenigen Minuten ist man in den Weinbergen, mit herrlichen Wanderwegen und atemberaubenden Ausblicken über die Mosel-Kulturlandschaft. Im 5 km entfernten Ediger-Eller gibt es kleinere Geschäfte, Restaurants sowie eine Grundschule und im nur 2 km entfernten Bullay einen Fernbahnhof, sowie einen Supermarkt und weitere Auswahl an Geschäften und Restaurants. Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufszentren, etc. finden sich in Zell und Cochem, zwei der schönsten Städte im Moseltal. In Neef und Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an touristischen Attraktionen und sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Golf, Gleitschirmfliegen, ausgedehnte Rad- und Wandertouren und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Neef ist durch einen stündlichen Busdienst und das Eisenbahnnetz in Cochem und Bullay angeschlossen und zum Autobahnanschluss A1 sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten, sodass eine gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas gewährleistet ist.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,00 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Adres: Alte Kirchstraße 33
Stad:
Postcode: 56858
Land: Germany
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Objectnummer: EH22270
Prijs: € 160.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 171 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
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