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Geräumiges Wohnhaus in wunderbar ruhiger Lage mit Solaranlage, Sauna und Blick ins Grüne Retterath

€ 329.000
Kehrstraße 3,
56769 
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68
Objectnummer: EHRetterath (3)
Prijs: € 329.000
Woonoppervlak: 174 m2
Perceelgrootte: 1.155 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ruim huis op een prachtige en rustige locatie met zonnepanelen, sauna, garage en uitzicht op het groene Retterath.

Dit vrijstaande huis is in 1963 gebouwd in solide constructie en in 2002 uitgebreid en volledig gerenoveerd. De woning is gelegen in Retterath. Retterath is een kleine plaats in de gemeente Kelberg in het district Vulkaaneifel. Kelberg is in slechts 10 minuten met de auto te bereiken en biedt vele inkoop mogelijkheden, evenals artsen, zwembad, kleuterschool, basisschool en middelbare school. Het knooppunt van de snelweg A48 richting Koblenz en Trier in Ulmen is in ongeveer dezelfde reistijd te bereiken.

Het object heeft in totaal 2 slaapkamers op de begane grond, waarvan één met toegang naar het balkon met prachtig uitzicht op het groen landschap, een ruime badkamer met betegelde zitgelegenheid in de douche.

In de kelder bevindt zich de gezellige keuken met een mooie eethoek in het torentje, een gezellige woon- en haardkamer evenals een bijkeuken met wasruimte, berging, verwarmingsruimte en een saunaruimte met douche en toilet. De keuken biedt toegang naar het grote terras met uitzicht op de natuur, dat u uitnodigt tot lange zomeravonden met vrienden en familie.

In de tuin is er een stenen berging waar tuinbenodigdheden kan worden opgeslagen. De zolder is voorbereid op verdere uitbreiding.

Het huis is altijd goed onderhouden. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas in combinatie met zonnepanelen voor de warmwatervoorziening.

Energiecertificaat in aanvraag

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, 2 slaapkamers, waarvan één met balkon, separate toilet, badkamer met douche, trap naar de zolder en naar de kelder.

Souterrain: Hal, woon-/eetkamer met tegelkachel, keuken met toegang naar het grote terras, toren-eetkamer, saunaruimte met douche en toilet, berging, verwarmingsruimte, bijkeuken.

Zolderverdieping: Voorbereid op uitbreiding.

Zolder: Geïsoleerde zolderverdieping.

Buiten: Ruime garage met voorbereiding voor een lift naar het souterrain, tuin, balkon, terras, zonnepanelen.

DEUTSCH:
Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2002 erweitert und grundsaniert. Das Objekt liegt in Retterath. Retterath ist eine kleine Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Kelberg ist in nur 10 Autominuten erreichbar und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schwimmbad, Kindergarten, Grund- und Realschule. In etwa gleicher Fahrtzeit ist die Autobahnanschlussstelle A48 Richtung Koblenz und Trierer in Ulmen zu erreichen. Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, davon eines mit Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne, ein geräumiges Badezimmer mit gefliester Sitzmöglichkeit in der Dusche. Im Untergeschoss befindet sich die gemütliche Küche mit schönem Essplatz im Türmchen, das gemütliche Wohn- und Kaminzimmer sowie Wirtschaftsräume, wie Waschküche, Abstellräume, Heizungsraum sowie ein Saunaraum mit Dusche und WC. Die Küche bietet Zugang zur großen Terrasse mit Blick in die Natur, die zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt. Im Garten gibt es einen gemauerten Abstellraum, in dem Gartenutensilien untergebracht werden können. Das Dachgeschoss ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Das Haus ist stets gepflegt und instandgehalten worden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Art des Energieausweises:Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 99,2 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr gem. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, separates WC, Bad mit Dusche, Treppe zum Dachgeschoss und in das Untergeschoss.

Untergeschoss: Flur, Wohn-/ Kaminzimmer mit Kachelofen, Küche mit Zugang zur großen Terrasse, Turm-Esszimmer, Saunaraum mit Dusche und WC, Abstellraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss: Vorbereitet zum Ausbau.

Speicher: Isolierter Spitzboden

Außen: Geräumige Garage mit Vorbereitung für einen Aufzug ins Untergeschoss, Garten, Balkon, Terrasse, Solaranlage.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHRetterath (3)

Energielabel
Energieverbruik: 99.20
Energie-certificaat geldig tot: 2029-05-22
Energie-efficiëntieklasse: C
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
99.20 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Kehrstraße 3
Stad:
Postcode: 56769
Land: Germany
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Objectnummer: EHRetterath (3)
Prijs: € 329.000
Woonoppervlak: 174 m2
Perceelgrootte: 1.155 m2
Kamers: 4
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