Uw zoekresultaten

Geräumiges Bauernhaus mit 2 zus. Wohnungen und kleinem Refugium, Garten Hof und 2 Garagen Salm

€ 179.000
Unterdorfstraße 25,
54570 
Voeg toe aan favorieten
308
Objectnummer: EHSalm 6
Prijs: € 179.000
Woonoppervlak: 216 m2
Perceelgrootte: 770 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 7
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Ruime boerderij in de Eifel te koop met 2 extra woningen en een klein toevluchtsoord, binnentuin en 2 garages in Salm.

Deze ruime boerderij (exacte bouwjaar onbekend) staat in het rustig hooggelegen Eifeldorp Salm, niet ver van Gerolstein en Daun. Salm behoort tot de gemeente Gerolstein in het district vulkaaneifel. Voor inkopen rijdt u naar Gerolstein (ongeveer 18 minuten rijden) of Daun (ongeveer 15 minuten rijden). Beide plaatsen beschikken over vele voorzieningen voor het dagelijks leven. Daartegenover heeft Gerolstein een treinstation en is het centrum van de gelijknamige gemeente Gerolstein.

De totale woonoppervlakte is ca 216 m², het grondstuk is 770 m² groot. Beide woningen worden momenteel verhuurd. Het huis wordt als vakantiehuis verhuurd. De eigenaar heeft op de zolderverdieping een separate klein vakantie toevluchtsoord gecreëerd.

Het object onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke ligging van de zon, de kleine tuin en de mooie binnenplaats voor het huis. Het huis is goed onderhouden. In 2007 werden nieuwe kunststof ramen met dubbele beglazing geïnstalleerd. Op de zolderverdieping werd in 2011 in de woning nieuwe houten dakramen geïnstalleerd als onderdeel van de uitbreiding en het dak is geïsoleerd met minerale wol en een damp remmende laag. Momenteel wordt een van de twee garages verhuurd. Het huis beschikt momenteel over 5 slaapkamers en daarnaast de kleine vakantie toevluchtsoord op de zolderverdieping met 1 slaapkamer, keuken, badkamer en woonkamer. Een van de woningen beschikt over een gecombineerde woon– en slaapgedeelte. De andere woning heeft 1 slaapkamer. Kunststof kozijnen met dubbel beglazing en houten kozijnen met dubbele beglazing (zolderverdieping). In 2012 werd een nieuw verwarmingssysteem geïnstalleerd. Olie centrale verwarming met warm water voorziening.

Inventaris is bij de verkoopprijs inbegrepen. Uitgesloten is de inventaris van de vakantie toevluchtsoord op de zolderverdieping in het huis.

Energiebehoefte 158,9 kWh/(m²·jaar)

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, 2 slaapkamers (een daarvan momenteel jagerskamer), badkamer met douche en toilet, keuken, trap naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping: Hal, woonkamer, 3 slaapkamers (een daarvan als een doorgangskamer), trap naar de zolderverdieping

Zolderverdieping: Afzonderlijke vakantie toevluchtsoord met gezellige woonkamer en hout kachel, keuken, badkamer, 1 slaapkamer

Indeling Woning 1 (ongeveer 42 m²): Grote woonkamer met keuken, slaapkamer gescheiden met een gordijn met de woonkamer, douche met toilet.

Indeling woning 2 (ongeveer 46 m²): Grote woonkamer met keuken, 1 slaapkamer, doucheruimte met toilet,

Buiten: Oprit, hof, tuin, 2 garages.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden) De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid, dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

Geräumiges Bauernhaus mit 2 zus. Wohnungen und kleinem Refugium, Garten Hof und 2 Garagen Salm 6

Dieses geräumige Bauernhaus (genaues Baujahr unbekannt) liegt in Salm, einem ruhigen Eifelhöhendorf unweit von Gerolstein und Daun. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Zum Einkaufen fährt man nach Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten). Beide Orte verfügen über sehr viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerolstein verfügt darüberhinaus über einen Bahnhof und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m², das Grundstück ist 770 m² groß. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Das Wohnhaus wird als Ferienhaus vermietet. Die Eigentümer haben sich im Dachgeschoss ein separates kleines Ferien-Refugium geschaffen. Das Objekt besticht durch seine außerordentliche Sonnenlage, den kleinen Garten und den schönen Hofraum vor dem Haus. Das Haus wurde stets gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2007 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2011 im Zuge des Ausbaus neue Holz-Dachfenster eingebaut und das Dach mit Mineralwolle und Dampfsperre gedämmt. Eine der beiden Garagen ist aktuell vermietet, diese bietet Nutzungsmöglichkeiten für Jäger u.a. durch Vorbereitung für Kühlhaus. Das Wohnhaus verfügt aktuell über 5 Schlafzimmer und zusätzlich das kleine Ferien-Refugium im Dachgeschoss mit 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer. Eine der Wohnungen verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich. Die andere Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Holzfenster mit Doppelverglasung (Dachgeschoss) .Im Jahre 2012 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Im Kaufpreis enthalten ist das Inventar. Davon ausgenommen ist das Inventar des Ferien-Refugiums im Dachgeschoss des Wohnhauses.

Endenergiebedarf 158,9 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Einteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer (eines davon aktuell Jägerstübchen), Bad mit Dusche und WC, Küche, Treppe zum Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss: Separates Ferien-Refugium mit gemütlichem Wohnzimmer und Kaminofen, Küche, Bad,
1 Schlafzimmer

Einteilung Wohnung 1 (ca. 42 m²): Großer Wohnraum mit Küche, Schlafraum durch Vorhang zum Wohnbereich getrennt, Dusche mit WC.

Einteilung Wohnung 2 (ca. 46 m²): Großer Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, Dusche mit WC,

Außen: Zufahrt, Hof, Garten, 2 Garagen (davon eine nutzbar für Jäger u.a durch Vorbereitung für Kühlhaus).

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHSalm 6

Energielabel
Energieverbruik: 158.90
Energie-certificaat geldig tot: 2029-04-24
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
158.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Unterdorfstraße 25
Stad:
Postcode: 54570
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EHSalm 6
Prijs: € 179.000
Woonoppervlak: 216 m2
Perceelgrootte: 770 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 7
Badkamers: 4

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Idyllisch gelegenes Bauernhaus im Cottage St...

€ 240.000
Idyllische boerderij te koop in cottage-stijl - nabij de grens met Luxemburg
Idyllische boerderij te koop in cottage-stijl - nabij de grens met Luxemburg
31 130 m2 445 m2full info

Kapitalanlage mit der Option zur Selbstnutzu...

€ 247.500
Investeringsobject met de optie voor eigen gebruik te koop in Schleiden - Oberhausen in de Eifel
Investeringsobject met de optie voor eigen gebruik te koop in Schleiden - Oberhausen in de Eifel
217 m2 635 m2full info

Freistehender Bungalow mit Garage und schöne...

€ 289.000
Vrijstaande bungalow met garage en prachtige tuin te koop in Bollendorf, direct aan de Duits-Luxemburgse grens
Vrijstaande bungalow met garage en prachtige tuin te koop in Bollendorf, direct aan de Duits-Luxemburgse grens
21 105 m2 724 m2full info

Vergelijk Advertenties