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Romantisches und geräumiges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten, Terrasse, Garten und Garage Salm (7)

€ 145.000
Mürlenbacher Straße 13,
54570 
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86
Objectnummer: EHSalm 7
Prijs: € 145.000
Woonoppervlak: 162 m2
Perceelgrootte: 402 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Romantische en ruime boerderij met 2 wooneenheden, terras, tuin en garage te koop in Salm.

Deze romantische en gezellige boerderij werd rond 1940 gebouwd en ligt in het hooggelegen Eifeldorp Salm, niet ver van Gerolstein en Daun. Salm behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. De voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Gerolstein (ca. 18 minuten met de auto) of Daun (ca. 15 minuten met de auto).

Het huis beschikt over een woonoppervlakte van ca. 162 m². Het grondstuk is 402 m² groot. Het object wordt momenteel door één familie in zijn geheel gebruikt. De wooneenheden kunnen echter ook volledig worden gescheiden. Er zijn aparte ingangen aanwezig.

Het beschikt in totaal over 4 slaapkamers, 2 in elke woning. Op de begane grond bevindt zich een grote en comfortabele eet-/woonruimte, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. De woning op de bovenverdieping beschikt over 2 slaapkamers, een nieuwe badkamer, keuken, woonkamer en een terras met toegang naar de tuin.

De tuin ligt achter het huis. Hier kunt u heerlijke zomerdagen doorbrengen met familie en vrienden. Ook tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Het kleine dak van het tuinhuisje moet worden vernieuwd. Het materiaal is reeds beschikbaar. Aluminium kozijnen met dubbele beglazing, enkele houten kozijnen met enkele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwater doormiddel van een doorloopgeiser.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900
Eindverbruik van energie: 241,5 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: stookolie, hout, Stroom
Energie-efficiëntie klasse: G

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, woon-/eetkamer, keuken, 2 slaapkamers, toegang tot 2e hal / entree woning bovenverdieping, trap naar boven.

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet, woonkamer met houtkachel en toegang tot het terras en toegang tot de tuin.

Buiten: Voortuin, garage, terras, tuinhuisje, geplaveid terras in de tuin.

DEUTSCH:
Romantisches und geräumiges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten, Terrasse, Garten und Garage Salm (7)

Dieses romantische und gemütliche Bauernhaus wurde ca. 1940 gebaut und steht im Eifelhöhenort Salm, unweit von Gerolstein und Daun. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten). Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m². Das Grundstück ist 402 m² groß. Das Objekt wird aktuell von einer Familie im Ganzen genutzt. Die Wohneinheiten können jedoch auch komplett getrennt werden. Es sind auch jeweils eigene Eingänge vorhanden. Insgesamt sind 4 Schlafzimmer vorhanden, jeweils 2 in jeder Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und gemütlicher Ess-/ Wohnbereich, Küche, Bad und 2 Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein neues Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Der Garten liegt hinter dem Haus. Hier lassen sich herrliche Sommertage mit Familie und Freunden verbringen. Auch Gartenfreunde können sich hier ganz nach Lust und Laune austoben. Das kleine Dach des Gartenschuppens muss erneuert werden. Das Material ist bereits vorhanden. hierfür Aluminium- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, einige Holzfenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzern.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 241,5 kWh/( m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Zugang zu 2. Flur/ Eingangsbereich Wohnung OG, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse mit Zugang zum Garten.

Außen: Vorgarten, Garage, Terrasse, Gartenschuppen, befestigte Terrasse im Garten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Wir sind telefonisch für Sie erreichbar unter 06593 – 208 704!

Object: EHSalm 7

Energielabel
Energieverbruik: 241.50
Energie-certificaat geldig tot: 2030-10-28
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
241.50 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Mürlenbacher Straße 13
Stad:
Postcode: 54570
Land: Germany
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Objectnummer: EHSalm 7
Prijs: € 145.000
Woonoppervlak: 162 m2
Perceelgrootte: 402 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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