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**RESERVIERT**Geräumiges Wohnhaus mit ELW, Doppelgarage, Garten und phänomenaler Fernsicht Salm (8)

€ 209.000
Zur Wehrheck 13,
54570 
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68
Objectnummer: EHSalm 8
Prijs: € 209.000
Woonoppervlak: 216 m2
Perceelgrootte: 996 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ruim woonhuis met appartement, dubbele garage, tuin en fenomenaal ver uitzicht te koop in Salm.

Dit ruime woonhuis is in ca. 1982 gebouwd in massieve constructie met zadeldak en later uitgebouwd met een dakkapel. Het is gelegen in het hooggelegen Eifeldorp Salm, niet ver van Gerolstein en Daun. Salm behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. De voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Gerolstein (ca. 18 minuten met de auto) of Daun (ca. 15 minuten met de auto).

De woonoppervlakte bedraagt ca. 216 m². De hoofdwoning bevindt zich op de begane grond. Het beschikt over 2 slaapkamers, badkamer, gastentoilet, keuken, eetkamer en een mooie en ruime woonkamer met een panoramisch uitzicht.

Het appartement op de bovenverdieping is nog nooit bewoond. Hier moeten nog enige werkzaamheden afgerond worden. Dit royale appartement biedt 3 slaapkamers, keuken, badkamer en een gesloten balkon.

Het grondstuk is 996 m² groot. De prachtig ontworpen tuin is aangelegd met natuursteenwerk. Hier vinden tuinliefhebbers hun paradijs: Of het nu gaat om een bloementuin of een moestuin, de tuin is een prachtige plek om te verblijven.

De praktische dubbele garage bevindt zich direct naast de woning. Die vanuit de entreehal van het huis toegankelijk is. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwatervoorziening door middel van een warmtepomp.

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1982
Eindverbruik van energie: 190,9 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: stookolie, stroommix
Energie-efficiëntie klasse: F

Indeling:

​Begane grond: Entree, toegang tot de dubbele garage, trap naar boven en naar de kelder, Slaapkamer, gasten toilet met douche, entree appartement, hal, keuken met toegang tot de eetkamer, eetkamer met toegang tot de woonkamer, woonkamer met houtkachel (de verwarmingscassette moet worden vervangen vanwege nieuwe wettelijke voorschriften) en prachtige panoramische vergezicht.

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet, woonkamer met houtkachel en toegang tot het gesloten balkon, vlizotrap naar de zolder.

Zolder: Grote zolder, bruikbaar als opslagruimte.

Buiten: Voortuin, terras met prachtig uitzicht op de verte, tuin, houten tuinhuisje, serre.

Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1982 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut und später durch eine Dachgaube ergänzt. Es liegt im Eifelhöhenort Salm, unweit von Gerolstein und Daun. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten). Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m². Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, Bad, G-WC, Küche, Esszimmer und ein schönes und geräumiges Wohnzimmer mit phänomenalem Ausblick. Die Wohnung im Obergeschoss wurde noch nie bewohnt. Hier sind noch einige Arbeiten fertigzustellen. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und einen geschlossenen Balkon. Das Grundstück ist 996 m² groß. Der wunderschön gestaltete Garten ist mit Natursteinarbeiten gegliedert. Hier finden Gartenfreunde ihr Paradies: Ob Blumen- oder Nutzgarten, der Garten ist wunderbares Flecken Erde. Direkt am Haus befindet sich die praktische Doppelgarage, die auch von innen vom Eingangsflur das Wohnhauses erreichbar ist. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Endenergiebedarf: 190,9 kWh/( m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Hauseingang, Zugang zur Doppelgarage, Treppe nach oben und in den Keller, 2 Schlafzimmer, G-WC mit Dusche, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnungseingang, Flur, Küche mit Zugang zum Esszimmer, Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen (die Heizkassette muss wegen neuer gesetzlicher Regelungen ausgetauscht werden) und herrlichem Fernblick.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum geschlossenen Balkon, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Großer Speicher, nutzbar als Stauraum.

Außen: Vorgarten, Terrasse mit herrlichem Fernblick, Garten, Holz-Gartenhaus, Gewächshaus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Object: EHSalm 8

Energielabel
Energieverbruik: 190.90
Energie-certificaat geldig tot: 2031-01-07
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
190.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Zur Wehrheck 13
Stad:
Postcode: 54570
Land: Germany
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Objectnummer: EHSalm 8
Prijs: € 209.000
Woonoppervlak: 216 m2
Perceelgrootte: 996 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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