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**RESERVIERT**Gemütliches Wohnhaus mit 2 Garagen, Scheune und Stall in Schalkenmehren (4)

€ 129.000
Auf dem Flur 2,
54552 
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136
Objectnummer: EHSchalkenmehren 4
Prijs: € 129.000
Woonoppervlak: 138 m2
Perceelgrootte: 389 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Gezellig woonhuis met twee garages en bijgebouwen te koop in Schalkenmehren.

Deze deels onderkelderde eengezinswoning (bouwjaar 1936, uitbreiding 1969) is als massief huis gebouwd en goed onderhouden. Het staat in een rustige omgeving in het toeristisch geliefde dorp Schalkenmehren met het bekende vulkaankrater-meer. Het dorp heeft een ruim aanbod aan gastronomiebedrijven. Het ligt op ca. 15 minuten met de auto van de Provincie stad Daun waar alle voorzieningen voor het dagelijkse leven aanwezig zijn. De snelweg aansluiting A1 richting Koblenz en Trier is op ca. 5 minuten verwijderd.

Het huis heeft een woonoppervlakte van ca. 138 m² verdeeld over begane grond en bovenverdieping. Het heeft drie slaapkamers die zich op de bovenverdieping bevinden. Op de begane grond is de keuken, de woonkamer met eetkamer, een bergruimte, een klein kantoor evenals de badkamer. De keuken heeft een verbinding met een voorraadruimte waar ook keukenapparatuur opgeslagen kan worden. De hal heeft toegang naar de badkamer en de trap naar de kelder.

De aangebouwde schuur (gedeeltelijk in vakwerk uitgevoerd) kan zo mogelijk omgebouwd worden na het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen. Het erf aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere autoˋs. De inpandige garage met steile oprit is in gebruik als opslagruimte en werkplaats. Het grondstuk is 389 m² groot.

Aardgas gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.
Kunststof- en houten kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie betreft Energiepas:

Energiepas:
Bouwjaar volgens energiepas: 1920
Eindenergiegebruik: 253,8 kWh/(m² · a)
Energiedrager: Aardgas
Energieklassificatie: H

Indeling:

Begane grond: Entree, gang, woonkamer met eetkamer, toegang naar kleine bergruimte/kantoor, keuken met eethoek en toegang naar berging, badkamer met douche en toilet, trap naar kelder en bovenverdieping.

Bovenverdieping: Overloop, drie slaapkamers, vlizotrap naar vliering.

Zolder: Grote ruimte met geïsoleerde vloer.

Kelder: Drie kelderruimtes met toegang naar schuur, bijkeuken met douche en gaswandketel.

Buiten: Inpandige garage met steile oprit, binnenplaats, schuur, kleine vroegere stal, kleine lage garage.

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1936, Erweiterungsbau 1969) wurde in Massivbauweise gebaut und stets gut instandgehalten. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage im touristisch äußerst beliebten Maardorf Schalkenmehren. Schalkenmehren verfügt über eine beachtliche Anzahl an Gastronomiebetrieben und liegt idyllisch direkt am Schalkenmehrener Maar, nur 15 Autominuten von der Kreisstadt Daun, mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Die Autobahnanschlussstelle A1 Mehren Richtung Koblenz/Trier ist nur 5 Autominuten entfernt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m2, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Schlafzimmer, die sich alle im Dachgeschoss Obergeschoss befinden. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit vorgelagertem möglichem Esszimmer mit vorgelagertem möglichem Esszimmer, ein Abstellraum bzw. kleines Büro sowie das Bad. Die Küche ist verbunden mit einem sehr praktischen Vorratsraum, in dem alles Platz findet, was man an Vorräten und Küchengeräten benötigt. So befindet sich alles in greifbarer Nähe. Die Diele öffnet den Zugang zum Bad und der Kellertreppe. Die angebaute Scheune (teils Fachwerk) kann gegebenenfalls ausgebaut werden (bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher oder sonstiger erforderlicher Genehmigungen). Auf dem vorgelagerten Hof finden mehrere Fahrzeuge Platz. Hier könnte noch eine Grünfläche angelegt werden. Eine innenliegende Garage mit steiler Zufahrt wird seit langem als Abstellraum und Werkstatt genutzt. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 339 m2. Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Endenergieverbrauch: 253,8 kWh/(m2 · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit vorgelagertem Esszimmer, Zugang zu kleinem Abstellraum/ Büro, Küche mit Essecke und Zugang zu Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Treppe in den Keller und zum Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Großer Speicherraum mit isoliertem Boden.

Keller: 3 Kellerräume mit direktem Zugang in die Scheune Waschküche mit Dusche und Gastherme.

Außen: Innenliegende Garage mit sehr steiler Abfahrt, Hof, Scheune, kleines
Stallgebäude, kleine niedrige Garage.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHSchalkenmehren 4

Energielabel
Energieverbruik: 253.80
Energie-certificaat geldig tot: 2030-04-16
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
253.80 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Auf dem Flur 2
Postcode: 54552
Land: Germany
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Objectnummer: EHSchalkenmehren 4
Prijs: € 129.000
Woonoppervlak: 138 m2
Perceelgrootte: 389 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
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