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Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal im Ortskern von Seffern

€ 85.000
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Objectnummer: EHSeffern (1)
Prijs: € 85.000
Woonoppervlak: 210 m2
Perceelgrootte: 324 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

Dieses beidseitig angebaute und geräumige Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Objekt liegt in Seffern, einer kleinen Gemeinde im westlichen Teil des Landkreises Bitburg-Prüm. Seffern ist kein zentraler Ort, liegt aber verkehrsgünstig ca. 8 Minuten von der BAB 60 Anschlussstelle Nr. 6 Bitburg entfernt. Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im 13 Minuten entfernten Kyllburg oder im 20 Minuten entfernten Bitburg. Seffern selbst bietet einen Kindergarten und eine Grundschule.

Das Objekt ist in Teilen sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und aktuell in 2 getrennte Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Es bietet aber mit seiner Gesamtwohnflächen von ca. 107 m² im Obergeschoss und 103 m² im Dachgeschoss viel Potential. Das Grundstück ist 324 m² groß. Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 70 m². Das Ladenlokal kann als solches genutzt oder gegebenenfalls (bei Vorliegen der entsprechenden bauamtlichen Genehmigungen) in Wohnraum umgewandelt werden. Aktuell verfügt das Objekt über 6 Schlafzimmer.
Holz-/ Aluminiumfenster mit Einfach-/ Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 268,6 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang (Privat), Treppenhaus, G-WC und HWR, Ladenlokal mit Eingang zur Straße, Büro,

Obergeschoss: Treppenhaus, Eingang/ Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer

Dachgeschoss: Treppenhaus, Eingang/ Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer

Speicher: Abstellraum.

Keller: Treppenhaus, 3 Kellerräume inkl. Heizungsraum mit Tankabteil.

Außen: Terrasse, Stellplatz, kl. Garten

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHSeffern (1)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Stad:
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EHSeffern (1)
Prijs: € 85.000
Woonoppervlak: 210 m2
Perceelgrootte: 324 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

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