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Morbach-Gonzerath: Solides, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 2-3 WEH im Ortskern

€ 250.000
Oberdorf 1,
54497 
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90
Objectnummer: EH201921
Prijs: € 250.000
Woonoppervlak: 368 m2
Perceelgrootte: 312 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Solide, goed onderhouden woon- en handelsgebouw te koop in het centrum van Morbach-Gonzerath.
Dit object werd tussen 1978 en 1980 gebouwd in massieve constructie.

Het is tot nu toe een gemengd gebruikt object (residentieel en commercieel gebouw). De opgegeven woonruimte met ca. 368 m² verwijst naar de twee woonlagen en de begane grond, die mogelijk voor woondoeleinden kunnen worden gebruikt.

Geschiedenis van het gebouw: in 1980 werd voor het eerst een elektronicawinkel geopend op de begane grond. In de kelder van het object zijn opslagruimtes voor materiaal, sociale ruimtes en technische ruimtes ingericht.

In 1990 werd de eerste verdieping uitgebreid voor residentiële doeleinden en pas in 2008 de zolder.

De appartementen zijn ruim en licht dankzij de royale ramen en de oriëntatie op het zuiden. De plattegrond is op beide niveaus hetzelfde.

Aan de zuidkant (straatkant) is open keuken en woonkamers en aan de noordkant (achterkant) zijn de twee slaapkamers, badkamer (elk met hoekbad) wasruimte en gastentoilet.

De 1e verdieping heeft aan elke kant van het huis grote balkons.

Op de begane grond zijn al scheidingswanden geïnstalleerd en de installaties voor een keuken zijn verplaatst. De indeling is echter nog steeds variabel, zodat een toekomstige eigenaar kan overwegen of hij deze verdieping als bedrijf blijft gebruiken, of uitbreidt naar 1-2 appartementen / vakantiewoningen.

Voor het object zijn 5 parkeerplaatsen en aan de zijkant zou een overdekte parkeerplaats denkbaar zijn.

Het object wordt verwarmd door directe verwarming (opladen op elk moment van de dag!) En infrarood-stralers. De dakbedekking bestaat uit kunstmatige leisteen (vanaf het bouwjaar, mogelijk asbest)

Een 2,4 kWp PV-systeem genereert elektriciteit (poly kristallijne modules van Solar World, omvormer vernieuwd in 2015, contract met Westnetz loopt tot 31.12.2022 en kan worden overgenomen). Het huidige feed-in tarief is 50.62 ct / kWh. De faciliteit is inbegrepen in de aankoopprijs.

Een splitsingsakte is beschikbaar.
Zo is een verdeling van wooneenheden onder bijvoorbeeld verschillende familieleden, of om fiscale redenen privé en commercieel mogelijk.

– Het object wordt vrij van huurders overhandigd. Alle verdiepingen kunnen worden opgeleverd door de volgende eigenaar voor een nieuw gebruik.

– Solide constructie 1978-1980

– BG (ongeveer 120 m² woonruimte of momenteel nog commerciële ruimte): geopend in 1980 als een elektronicawinkel, toegang tot het achterterras, verbouwing voor residentiële doeleinden denkbaar, installaties voor keuken en badkamer zijn al aanwezig, verwarmd door infrarood stralers

– 1e verdieping (ongeveer 129 m² woonoppervlak): voltooid gebouwd in 1990, 3-kamer appartement, badkamer met douche, hoekbad, bidet-vloerverwarming, badkamerelementen van Villeroy & Boch, gastentoilet, wasruimte / berging, toegang tot twee grote balkons met een totaal van ruim 30 m² en trap naar het achterterras, badkamer met hoekbad en douche, hoogwaardige afwerking

2e verdieping (ongeveer 119 m² woonoppervlak): 2008 slechts recent ontwikkeld en slechts sporadisch bewoond 3-kamer appartement met gastentoilet, wasplaats / berging

– De ramen en andere bouwelementen en de badkamers zijn uit verschillende bouwjaren. (momenteel 2008, 1988, 1995 kunststof kozijnen van Schüco)

– Verwarming op elektriciteitsbasis (infrarood en directe verwarming) met speciaal tarief, gedeeltelijk inclusief de waterverwarming, in de twee woonlagen is een schoorsteen, die mogelijk met andere brandstoffen kan worden gebruikt. Bovendien zijn er voldoende kelderruimtes beschikbaar als de nieuwe eigenaar overweegt om centrale verwarming te installeren, maar dit was voorheen niet nodig.

– De twee balkons en het terras op het achterperceel zijn in 2018 vernieuwd en gerenoveerd.

– 5 parkeerplaatsen buiten
– 1 overdekt
– kelderruimtes voor opslag, opslagruimte, privé spa of iets dergelijks.

DEUTSCH:
Dieses Objekt wurde zwischen 1978 und 1980 in Massivbauweise errichtet.

Es handelt sich bisher um ein gemischt genutztes Objekt (Wohn- und Geschäftshaus). Die angegebene Wohnfläche mit ca. 368 m² bezieht sich auf die beiden Wohnetagen und das Erdgeschoss, das ggf. zu Wohnzwecken umnutzbar wäre.

Historie des Gebäudes: Zunächst wurde 1980 im Erdgeschoss ein Elektro-Fachgeschäft eröffnet. Im Keller des Objektes wurden Lagerflächen für Material, Sozialräume und Technikräume eingerichtet.

1990 wurde das 1. Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und erst 2008 das Dachgeschoss.

Die Wohnungen sind aufgrund der großzügigen Fensterflächen und der Ausrichtung nach Süden hell und großzügig vom Zuschnitt. Der Grundriss ist auf beiden Ebenen gleich angeordnet.

Nach der Südseite (Straßenseite auf dem Startbild) erschließen sich Küche und Wohnräume und nach der Nordseite (Rückseite) je zwei Schlafräume, Bad (jeweils mit Eckbadewanne) Waschküche und Gäste-WC.

Dem 1. OG sind auf jeder Hausseite große Balkone angeschlossen.

Im Erdgeschoss wurden bereits Trennwände eingefügt und die Installationen für eine Küche verlegt. die Raumaufteilung ist allerdings noch variabel, so dass sich ein künftiger Eigentümer überlegen kann, ob er diese Etage weiterhin als Geschäft nutzen, oder zu 1-2 Wohnungen/Apartments ausbauen möchte.

Vor dem Objekt befinden sich 5 PKW Stellplätze und in der seitl. Abfahrt wäre ein überdachter Stellplatz denkbar.

Das Objekt wird über Direktheizungen (aufladen zu jeder Tageszeit möglich!) und Infrarotheizungen beheizt. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer (aus dem Baujahr, ggf. asbesthaltig)

Eine 2,4 kWp-PV-Anlage erzeugt Strom (Polykirstalline Module von Solar World, Wechselrichter in 2015 erneuert, Vertrag mit Westnetz läuft bis 31.12.2022 und kann übernommen werden). Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt 50,62 ct/kWh. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten.

EineTeilungserklärung liegt vor!

Object: EH201921

- Teilungserklärung liegt vor! Daher ist eine Aufteilung der Wohneinheiten z.B. unter verschiedenen Familienmitgliedern, oder aus steuerlichen Gründen privat und gewerblich möglich!

- Das Objekt wird mieterfrei übergeben. Alle Etagen können vom nächsten Eigentümer einer neuen Nutzung zugeführt werden!

- Massivbauweise 1978-1980

- EG (ca. 120 m² Wfl bzw. aktuell noch Gewerbefläche): 1980 als Elektro-Fachgeschäft eröffnet, Zugang zur rückwärtigen Terrasse, Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar, Installationen für Küche und Bad sind bereits vor Ort, Beheizt durch Infrarotheizungen

- 1. OG (ca. 129 m² Wfl.): 1990 ausgebaute abgeschlossene Wohneinheit, 3ZKB, Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet Fußbodenheizung, Badelemente von Villeroy & Boch, Gäste-WC, Waschküche/Abstellraum, Zugang zu zwei großen Balkonen mit insgesamt über 30 m² und Treppenabgang zur rückwärtigen Terrasse, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, hochwertige Ausführung

2. OG (ca. 119 m² Wfl.): 2008 erst ausgebaute und bisher nur sporadisch bewohnte Wohnung mit 3 ZKB, Gäste-WC, Waschküche/Abstellraum

- die Fenster und weitere Bau- Elemente sowie die Bäder stammen aufgrund der unterschiedlichen Ausbauphasen aus verschiedenen Baujahren. (z.T. 2008, 1988, 1995 Schüco Kunststofffenster, teilw. mit innenliegenden Sprossen)

- Heizung auf Strombasis (Infrarot und Direktheizungen) mit Sondertarif, teilw. unter Einbeziehung der Warmwasserbereitung, in den beiden Wohnetagen liegt ein Schornstein an, der ggf. mit weiteren Brennstoffen betrieben werden kann. Es stehen darüber hinaus ausreichend Kellerflächen zur Verfügung, sollte der neue Eigentümer den Einbau einer Zentralheizung in Erwägung ziehen, was jedoch bisher nicht erforderlich war.

- Die beiden Balkone und die Terrasse auf dem rückwärtigen Grundstück wurden 2018 aufwändig erneuert und saniert.

- 5 Außenstellplätze
- 1 überdacht in der Abfahrt

- Kellerräume für Lager, Abstellfläche, privates Spa o.ä.
Zentrale, sonnige Lage im Ortskern von Gonzerath. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten stehen fußläufig zur Verfügung. Unter Anderem finden Sie ein Lebensmittelgeschäft mit Getränkemarkt, eine Bäckerei mit Cafébetrieb, eine Metzgerei und verschiedene Gastronomiebetriebe vis a vis, in direkter Nachbarschaft oder fußläufig vom Objekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Mittelzentrum Morbach (ca. 5,5 km entfernt).Für Familien mit Kindern steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung, die weiterführende Schulen befinden sich in Morbach (Integrierte Gesamtschule) und Bernkastel-Kues (u.a. Gymnasium). Busverbindungen zu diesen Schulen sind verfügbar. In Gonzerath gibt es noch ein reges Vereinsleben für die unterschiedlichsten Altersklassen. Der Ort ist seit dem 21.11.2019 mit einer eigenen Auffahrt an die A60/ Moselhochübergang angeschlossen. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 3 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.Weiterhin gelangen Sie zur Hunsrückhöhenstraße B327 ebenfalls in nur ca. 10 Fahrminuten (Richtung Trier/Kreisel Hinzerath oder Koblenz/Auffahrt Morbach). Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 23 km entfernt und ortsdurchgangsfrei zu erreichen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Adres: Oberdorf 1
Postcode: 54497
Land: Germany
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Objectnummer: EH201921
Prijs: € 250.000
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