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Gepflegtes und geräumiges Wohnhaus mit schönem Sonnenbalkon, Garten und Garage Stadtkyll

€ 169.000
Schüllerweg 27,
54589 
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56
Objectnummer: EHStadtkyll 15
Prijs: € 169.000
Woonoppervlakte: 185 m2
Perceeloppervlakte: 773 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Dit goed onderhouden huis werd in de jaren 1940 in massieve constructie gebouwd. Het ligt in een rustige woonwijk in de geliefde vakantieplaats Stadtkyll, wat behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaan-Eifel. Stadtkyll is een zeer goed ontwikkelde lokale gemeenschap, die vele faciliteiten voor het dagelijks leven biedt. Door de hoofdweg 51 is het object uitstekend verbonden met de snelweg A1 richting Trier en Keulen, evenals in de richting Prüm en de snelweg 60 richting Luxemburg en België.

Het huis heeft een woonoppervlakte van ca. 185 m². Het grondstuk is 773 m² groot. Het object is altijd zeer goed onderhouden.

Het grote zonnige balkon met trap naar de tuin nodigt uit tot in de lange zomeravonden te genieten van een prachtig uitzicht. De mooie en grote gemoedelijke woonkamer heeft toegang naar het balkon.

In totaal biedt het huis 5 slaapkamers en 2 badkamers. In de bovengrondse en goed onderhouden kelder is de verwarming ondergebracht. Deze dient als een bijkeuken met een wasmachineaansluiting en heeft toegang naar buiten. Een andere kelderruimte kan worden gebruikt als opslag- of voorraadruimte.

Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, houten kozijnen met enkele beglazing. Nieuwe aardgas centrale verwarming (2007) met warmwatervoorziening.

Energiebehoefte 208,2 kWh/(m² · jaar)

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, 1 slaapkamer, badkamer met douche en toilet, kleine woonkamer met verbinding naar de keuken, keuken met toegang naar de garage, trap naar boven.

Bovenverdieping: Hal, badkamer met bad en toilet, 2 slaapkamers (een daarvan is zeer klein) gemoedelijke keuken met verbinding naar de mooie grote woonkamer, woonkamer met houtkachel en toegang naar het balkon (met trap in de tuin) en trap naar de zolder, trap naar de zolder.

Zolderverdieping: 1 slaapkamers

Zolder: Vliering bruikbaar als opslagruimte

Kelder (bovengronds): Opslag-/ voorraadruimte, bijkeuken met verwarming en uitgang naar buiten.

Buiten: Voortuin, garage en 3 parkeerplaatsen, balkon met trap naar de tuin, tuin, kleine tuinhuisje.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

DEUTSCH:
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. in den 1940er Jahren in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ferienort Stadtkyll, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Stadtkyll ist eine sehr gut erschlossene Ortsgemeinde, die viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet und durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 verfügt das Objekt hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln, sowie Richtung Prüm und an die Autobahn A 60 Richtung Luxemburg und Belgien. Das Haus verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 773 m² groß. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde stets gut instandgehalten. Der große Sonnenbalkon mit Treppe in den Garten lädt zu langen Sommerabenden mit schöner Aussicht ein. Das schöne und große Wohnzimmer ist überaus gemütlich und verfügt über Zugang zum Balkon. Insgesamt bietet das Haus u.a. bis zu 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Im oberirdischen und gepflegten Keller ist die Heizung untergebracht. Dieser dient als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und verfügt über einen Zugang nach draußen. Ein weiterer Kellerraum kann als Abstell- oder Vorratsraum genutzt werden. Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Holzfenster mit Einfachverglasung. Erdgas-Zentralheizung (2007) mit Warmwasserbereitung.

Endenergiebedarf 208,2 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, kleines Wohnzimmer (optionales zusätzliches Schlafzimmer) mit Verbindung zur Küche, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer, gemütliche Küche mit Verbindung zum schönen großen Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon (mit Treppe in den Garten) sowie Treppe zum Dachgeschoss, Treppe zum Speicher.

Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer

Speicher: Spitzboden nutzbar als Stauraum

Keller (oberirdisch): Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum mit Heizungstherme und Ausgang nach draußen.

Außen: Vorgarten, Garage sowie drei weitere Stellplätze, Balkon mit Treppe in den Garten, Garten, kleiner Gartenschuppen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHStadtkyll 15

Energielabel
Energieverbruik: 208.20
Energie-certificaat geldig tot: 2029-05-13
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
208.20 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Schüllerweg 27
Stad:
Postcode: 54589
Land: Germany
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Objectnummer: EHStadtkyll 15
Prijs: € 169.000
Woonoppervlakte: 185 m2
Perceeloppervlakte: 773 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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