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Stadtvilla mit Doppelgarage in ruhiger Lage – Fernsicht inklusive!

€ 625.000
Auf dem Monental 88,
54634 
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128
Objectnummer: EH266
Prijs: € 625.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 744 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Stadsvilla met dubbele garage te koop op rustige locatie in Bitburg – inclusief panoramisch uitzicht.

Percelen van deze grootte (744 m²) met randligging van de stad zijn uiterst zeldzaam!

Het woongebouw, dat rond 2012 in solide constructie is gebouwd, ligt op slechts ongeveer 20 minuten lopen van het centrum van Bitburg.

Met ca. 140 m² woonoppervlak biedt het huis een absoluut perfect huis voor alleenstaanden, stellen en kleine gezinnen.

Op de begane grond is er een uitnodigende hal met ruimte voor een garderobe, een gastentoilet, een verwarmings- en technische ruimte, een woon- en eetkamer gescheiden door een glazen schuifdeur, een bijkeuken en de keuken met een geïntegreerde keuken.

Vanuit de woon- en eetkamer bereikt u het moderne, overdekte buitenterras met geïntegreerde verlichting en de tuin op de begane grond.

De boven- en benedenverdieping zijn met elkaar verbonden door een houten trap.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, een daglicht badkamer met douche en ligbad, een berging en een klein kantoortje.

De geïsoleerde zolder kan gebruikt worden als opslagruimte.

Alle ramen in het woongedeelte zijn voorzien van driedubbel glas en elektrische rolluiken.

De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Vorig jaar is de warmtepomp vernieuwd. De huidige warmtepomp van Viessmann is in nieuwstaat.

Links van de woning bevindt zich een dubbele garage. Vanuit de garage heeft u ook toegang tot het tuinperceel achter het huis. Extra buitenparkeerplaatsen kunnen snel en zonder veel moeite voor de woning worden gerealiseerd.

De woning is reeds gedeeltelijk bestraat op het gebied van de trottoirs en het buitenterras.

Vanaf het terras en de bovenverdieping kunt u genieten van een prachtig en vrij uitzicht in de verte over de velden en weilanden van de landelijke omgeving.

Het nieuwe houten hekwerk rondom het perceel biedt privacy en windbescherming. Het vlakke perceel is zeer onderhoudsvriendelijk en ideaal voor het houden van kleine dieren.

Een vastgoedaanbod dat veel wensen vervult.
Het pand kan per direct worden overgenomen.

DEUTSCH:
Grundstücke (744 m²) und Stadtrandlagen dieser Art gibt es äußerst selten!

Das ca. 2012 in Massivbau errichtete Wohnhaus steht nur ca. 20 Gehminuten vom Stadtzentrum Bitburg entfernt.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus für Singles, Paare und kleine Familien ein absolut perfektes Zuhause.

Object: EH266

Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Diele mit Platz für Garderobe, ein Gäste-WC, ein Heiz- und Technikraum, ein Wohn- und Esszimmer mit Abtrennung durch eine Glas-schiebetür, ein Vorratsraum und die Küche mit integrierter Einbauküche.

Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man ebenerdig auf die modern überdachte Außenterrasse mit integrierter Beleuchtung und in den Garten.

Ober- und Untergeschoss sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum und ein kleines Büro.

Das gedämmte Dachgeschoss kann als Lagerfläche genutzt werden.

Alle Fenster im Wohnbereich verfügen über Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Wärmepumpe wurde im vergangenen Jahr erneuert. Die jetzige Wärmepumpe der Firma Viessmann befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Links neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage. Von der Garage aus gelangen Sie auch auf das Gartengrundstück hinter dem Wohnhaus. Weitere Kfz-Außenstellplätze könnten schnell und ohne viel Aufwand vor dem Haus angelegt werden.

Das Grundstück wurde im Bereich der Gehwege und der Außenterrasse bereits teilweise gepflastert.

Von der Terrasse und der oberen Etage genießen Sie einen wunderschönen und unverbaubaren Fernblick auf die Felder und Wiesen der ländlichen Umgebung.

Der neuwertige rundum laufende Holzzaun bietet Sicht- und Windschutz. Das flache Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und eignet sich hervorragend zur Kleintierhaltung.

Ein Immobilienangebot was viele Wünsche erfüllt.

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Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden.

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Lage:BitburgEntfernungen:Luxemburg – Echternach ca. 20 KmLuxemburg – Stadt ca. 68 KmBegien St. Vith ca. 54 KmNiederland Maastricht ca. 146 KmPrüm ca. 34 KmWittlich ca. 37 KmDaun ca. 43 KmGerolstein ca. 39 KmTrier ca. 31 KmKöln ca. 141 KmBonn ca. 145 KmFrankfurt ca. 198 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Adres: Auf dem Monental 88
Stad:
Postcode: 54634
Land: Germany
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Objectnummer: EH266
Prijs: € 625.000
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 744 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
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