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Trier: Zwei 2016 Energetisch sanierte Einfamilienhäuser mit Gewerbefläche und Kreuzgewölbeautogarage

€ 1.100.000
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Objectnummer: EH7676
Prijs: € 1.100.000
Woonoppervlak: 392 m2
Perceelgrootte: 736 m2
Kamers: 24
Slaapkamers: 7
Badkamers: 5

NEDERLANDS:
Trier: Twee in 2016 energetisch gerenoveerde eengezinswoningen met bedrijfsruimte en kruisgewelfde autogarage te koop.

Hoogtepunten:
+ Totale cashflow van € 67.356 p/jaar mogelijk
+ Mogelijk rendement van 5,57 % na aankoopkosten
+ Twee unieke monumentale panden in Trier-Pfalzel
+ 2016 energetisch gerenoveerd
+ Overblijfselen van een kasteel
+ Woning in uitstekende staat
+ Uitstekende ligging aan de prachtige Moezel
+ Buitenruimte met groot terras
+ 6 parkeerplaatsen in een van de oudste kruisgewelfde kelders van Duitsland
+ Royale vloeroppervlakte
+ Top bewaarde architectuur uit de afgelopen eeuwen gecombineerd met een moderne aanbouw
+ Voormalige bedrijfsruimte met mogelijkheid tot uitbreiding naar woonruimte

Deze twee volledig energetisch gerenoveerde woongebouwen in een historische ambiance, met een grote ondergrondse parkeergarage en binnenplaatsen uit de 11e eeuw worden te koop aangeboden.
De woning presenteert zich op een uitstekende locatie, op een perceel van ca. 736 m².

Met de onmiskenbare architectonische kenmerken van een aartsbisschoppelijk kasteel en op een toplocatie, biedt dit pand u de directe nabijheid van de prachtige Moezelpromenade. Als bewoner van deze woning beleeft u deze unieke woning met veel zeer individuele details. Op ca. 392 m² woonoppervlak zijn de twee eengezinswoningen ideaal voor gezinnen met kinderen, stellen zonder kinderen of liefhebbers van de bijzondere woonstijl.

In een bijzondere woonwijk, aan een rustige zijstraat zonder doorgaand verkeer, rijdt u comfortabel en met uw auto naar deze woning. Op vijf parkeerplaatsen buiten kunt u uw voertuigen buiten parkeren. Een ander hoogtepunt van dit pand is de unieke mogelijkheid om uw voertuigen te parkeren in de oudste ondergrondse parkeergarage van Duitsland, bestaande uit een van de oudste kruisgewelven met 6 parkeerplaatsen. Van daaruit kunt u door het kruisgewelf naar de aan het zicht afgeschermde binnenplaats en naar het eerste woongebouw. Hier wacht u een unieke architectuur, gecombineerd met een bijzonder woongevoel in de beste woonwijk. Via de lichte entree bereikt u zowel de ca. 97 m² commerciële ruimte als het hoofd-appartement met ca. 244 m².

De commerciële ruimte bestaat uit zeven kamers en twee toiletten. De indeling van de kamers kan individueel worden aangepast door middel van een droge bouwmethode. Een ander hoogtepunt van de commerciële ruimte is dat deze met een aangrenzende ruimte kan worden uitgebreid met circa 30 m². Dit biedt de mogelijkheid om deze ruimte voor commerciële doeleinden uit te breiden of dit deel om te bouwen tot woonruimte.

Terug in de centrale hal betreedt u via het trappenhuis het appartement van de exploitant op de bovenverdieping. Vanuit de eerste kamer, voorzien van een gezellige zithoek en open haard, bereikt u de woonkeuken met zomertuin, twee geschakelde kinder- of studeerkamers, een badkamer, de masterbedroom en het lichte woon- en eetgedeelte. Aangekomen in de woonkamer bereikt u de bovenste verdieping van het pand via een massieve houten trap gemaakt van kersenhout. Deze overtuigt met een ruime, loft-achtige ruimte om te wonen of te werken. Grenzend aan deze ruimte vindt u op de zolder een gerenoveerde badkamer en slaapkamer.

U betreedt het tweede pand van buitenaf, via de oude binnenplaats van het voormalige kasteel, dat indruk maakt met zijn massieve muren en zijn grootte van bijna 300 m². Dit pand is in 2016 opgeleverd na een uitgebreide renovatie en brengt een jaarlijkse kale huur van € 15.084,- op, maar kan een jaarlijkse kale huur van € 21.312,00 opbrengen.

Na het betreden van de huurwoning biedt deze woning u een voorkamer van ca. 148 m², die eindigt in een hal. Verder vindt u een ruime woon- en eetkamer met een open keuken en een gastentoilet. Een absoluut hoogtepunt is de hoofdslaapkamer met een exclusieve inloopkleedkamer en een aangrenzende badkamer. Via de hal bereikt u het trappenhuis op de zolder, wat de uitstekende sfeer compleet maakt. Hier bereikt u twee grote kinderkamers, nog een badkamer en een open woon- en zithoek.

Geniet in dit stukje geschiedenis van de mooiste uren van het jaar met uw dierbaren, bij een zomerse barbecue op de binnenplaats of terwijl u ontspant in uw eigen zomertuin.

Beide woningen zijn in goede staat. De twee woningen worden verwarmd met een centrale verwarming op gas uit 2015 en een centrale verwarming op olie uit circa 2005. Dit jaar heeft de verwarming op olie twee nieuwe branders gekregen. Het systeem is ook verantwoordelijk voor het verwarmen van water. Het zadeldak is in 2014 volledig bedekt met natuurleien, inclusief dakisolatie, de dakspant is van eikenhout en de goten zijn van koper.

Een ander pluspunt van deze woning is een reeds goedgekeurd en volledig voorbereid zonne-energiesysteem op het dak, dat enkel nog aangevuld hoeft te worden met de zonnepanelen. De ramen van het hoofdgebouw bestaan ​​uit dubbele beglazing van hout-aluminium van de firma Zöllner. De ramen van het appartementencomplex zijn driedubbele beglazing hout-aluminium ramen met veiligheidsglas uit 2015. De woningen zijn van 2012 tot 2015 grondig gerenoveerd. De gevel van het pand is 14 cm geïsoleerd en voorzien van een waterafstotende pleister.

DEUTSCH:
Highlights:
+ Insgesamt Cashflow von 67.356€/Jahr möglich
+ Mögliche Rendite von 5,57% nach Kaufnebenkosten
+ Zwei einmalige Denkmalschutzobjekte in Trier-Pfalzel
+ 2016 Energetisch saniert
+ Restbestände einer Burg
+ Immobilie im exzellentem Zustand
+ Ausgezeichnete Lage an der traumhaften Mosel
+ Außenanlage mit großer Terrasse
+ 6 PKW-Stellplätze in einem der ältesten Kreuzgewölbekeller Deutschlands
+ Großzügige Nutzfläche
+ Top erhaltene Architektur der vergangenen Jahrhunderte, mit modernem Anbau gepaart
+ ehemalige Gewerbefläche mit Ausbaupotential zum Wohnraum

Zum Verkauf angeboten werden diese zwei voll energetisch sanierten Wohnhäuser im historischen Ambiente, mit großer Tiefgarage und Hofflächen aus dem 11. Jahrhundert.
Das Objekt präsentiert sich in einer ausgezeichneten Lage, auf einem ca. 736 m² großen Grundstück.
Mit unverwechselbaren, architektonischen Merkmalen einer erzbischöflichen Burg und in bester Lage, bietet Ihnen dieses Objekt die direkte Nähe zur traumhaften Moselpromenade. Als Bewohner dieses Anwesens erlebt man diese einzigartige Immobilie mit vielen, ganz individuellen Details. Auf ca. 392 m² Wohnfläche zeigen sich die zwei Einfamilienhäuser ideal für Familien mit Kindern, kinderlose Paare oder Liebhaber des außergewöhnlichen Wohnstils.
In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, fahren Sie bequem und mit Ihrem Pkw zu dieser Immobilie. Fünf Außenstellplätze ermöglichen das Abstellen Ihrer Fahrzeuge im Außenbereich. Ein weiteres Highlight dieser Immobile, ist die einmalige Möglichkeit, seine Fahrzeuge in der ältesten Tiefgarage Deutschlands zu parken, bestehend aus einem der ältesten Kreuzgewölbe mit 6 Stellplätzen. Von dort aus gelangen Sie durch das Kreuzgewölbe in den blickgeschützten Innenhof und in das erste Wohnhaus. Hier erwartet Sie eine einmalige Architektur, gepaart mit einem besonderen Wohngefühl in bester Wohnlage. Über den hellen Eingangsbereich, erreichen Sie sowohl die ca. 97 m² große Gewerbefläche, als auch die Hauptwohnung mit ca. 244 m².
Die Gewerbefläche besteht aus sieben Räumen und zwei WCs. Die Aufteilung der Räume ist durch eine Trockenbauweise individuell anpassbar. Ein weiteres Highlight der Gewerbefläche ist, dass Sie durch einen angrenzenden Raum des Gewölbes um ca. 30 m² erweitert werden kann. Somit bietet sich hier die Möglichkeit, diese Fläche für Gewerbezwecke zu erweitern oder diese Räumlichkeiten in Wohnraum umzuwandeln.
Zurück im Hauptflur, betreten Sie über das Treppenhaus, die im Obergeschoss gelegene Betreiberwohnung. Vom ersten Raum aus, ausgestattet mit einer gemütlichen Sitzecke und Kamin, gelangen Sie in die Küche mit Sommergarten, in zwei miteinander verbundene Kinder- oder Arbeitszimmern, ein Badezimmer, das Elternschlafzimmer und den hellen Wohn- und Essbereich. Im Wohnbereich angekommen, erreichen Sie über eine massive Holztreppe aus Kirschholz das Dachgeschoss der Immobilie. Dieses überzeugt durch einen großzügigen, loft-artigen Raum zum Wohnen oder Arbeiten. Angrenzend an diesen Bereich, finden Sie im Dachgeschoss ein renoviertes Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Die zweite Immobilie betreten Sie von außen, über den antiken Hof der ehemaligen Burg, welcher mit seinem massiven Gemäuer und seiner Größe von fast 300 m² beeindruckt. Diese Immobilie wurde im Jahr 2016 nach ausgiebiger Sanierung fertiggestellt und bringt einen jährliche Kaltmiete von 15.084,00€ ein, sie kann eine jährliche Kaltmiete von 21.312,00€ einbringen. Nach Betreten des Miethauses, bietet Ihnen diese Immobilie auf ca. 148 m² einen Vorraum, welcher in eine Diele endet. Des Weiteren finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Gäste WC vor. Ein absolutes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit exklusivem begehbaren Ankleidezimmer und einem angrenzenden Badezimmer. Über die Diele gelangen Sie durch das Treppenhaus in das Dachgeschoss, welches das vorzügliche Ambiente abrundet. Hier erreichen Sie zwei große Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen offen gehaltenen Wohn- und Sitzbereich.

Genießen Sie in diesem Stück Geschichte die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten, beim sommerlichen Grillen im Hof oder beim Entspannen in Ihrem eigenen Sommergarten.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH7676

Die beiden Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 und einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2005. Dieses Jahr hat die Ölheizung noch zwei neue Brenner erhalten. Die Anlage ist auch für die Warmwasserbereitung zuständig. Das Satteldach wurde 2014 komplett mit Naturschiefer inklusive einer Aufdachdämmung eingedeckt, der Dachstuhl wurde in Eiche gefertigt und die Dachrinnen bestehen aus Kupfer.
Ein weiteres Plus dieses Objekts ist ein bereits genehmigtes und komplett vorbereitetes Solarenergiesystem auf dem Dach, welches nur noch durch die Solarpaneele ergänzt werden muss. Die Fenster des Haupthauses bestehen aus zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster der Firma Zöllner. Bei den Fenstern des Mietshauses handelt es sich um dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Sicherheitsverglasung aus dem Jahre 2015. Die Immobilien wurden von 2012 bis 2015 aufwändig renoviert. Die Fassade des Objektes wurde 14 cm aufgedämmt und mit einem hydrophobierenden Putz versehen.
Das angebotene Objekt befindet sich in der ruhigen und angesagten Ortsgemeinde Pfalzel in einer Denkmalschutzzone. Die Gemeinde Pfalzel liegt zentral zwischen der Großstadt Trier und der Stadt Schweich. Die Immobilie bietet durch ihre Lage alles, was das Leben angenehm und lebenswert macht. Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, und eine abwechslungsreiche Gastronomie in kurzer Zeit zu erreichen. Außerdem bietet die Gegend vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch den schönen Mosel-Radweg direkt vor der Haustür oder die abwechslungsreichen Wanderwege der Region.Die Stadtbus-Anbindung zur Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt Trier kann aber auch ohne Probleme in nur 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Über den Verkehrsverbund Region Trier besteht eine enge Verbindung zu Luxemburg und zu den umliegenden Orten der Eifel und des Hunsrücks. Dadurch ist die Immobilie auch sehr gut für Pendler nach Luxemburg geeignet. Die Ortsgemeinde Pfalzel und die Nachbargemeinde Ehrang verfügen über einen Bahnhof, der mehrere Verbindungen nach Trier und Luxemburg anbietet. Pfalzel liegt im Nordosten der Stadt, westlich der Mosel. Die Ortsgemeinde zählt etwa 3500 Einwohner.Ähnlich wie der gegenüberliegende Ortsbezirk Ruwer liegt Pfalzel zwar im Hochwassergebiet der Mosel. Dennoch ist Sie seit einigen Jahren geschützt durch einen teilweise mobilen Hochwasserschutz welcher durch eine schnelle Installation die Häuser an der Mosel bis zu einem Pegel von über elf Metern schützt. Die massiven Schutztore am Moselradweg sind nicht zu übersehen. Das letzte bekannte Hochwasser in der Gemeinde war im Jahre 1993, welches allerdings nicht im Ortskern oder an der Immobilie angelangte.
- Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 11. Jahrhundert, 1962 und 2010 bis 2015 und Heizung 2005 und 2015 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas LMG Niederbrennwerttherme - Energieausweistyp: Denkmalschutzzone- Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a) NiedrigenergiehausWir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
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