Viel Potential und Platz für die junge Familie // Sehr solides und gepflegtes Reihenmittelhaus in Wohnlage von Trier-Ehrang

NEDERLANDS:
Veel potentie en ruimte voor het jonge gezin // Zeer degelijke en goed onderhouden tussenwoning te koop in een woonwijk van Trier-Ehrang.

Deze zeer degelijke en verzorgde tussenwoning is gelegen in de wijk Trier-Ehrang en biedt met in totaal 6 kamers en een tuin voldoende ruimte voor het hele gezin.

Op de begane grond bevinden zich naast de lichte woonkamer en de woonkeuken – die elk toegang hebben tot het zonnige balkon – een gastentoilet, de ruime entree met een overgang naar de hal en nog een kamer, die kan te gebruiken als kantoor of logeerkamer.

De bovenverdieping heeft een grote slaapkamer met toegang tot een tweede balkon, nog twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een apart toilet.

Op tuinniveau is er ook een apart woongedeelte bestaande uit een ruime kamer, een kleine doucheruimte en een voorkamer. Op deze benedenverdieping van de woning bevinden zich tevens de olieopslag, de stookruimte en een berging. Een extra kelderruimte en een werkplaats met toegang tot het grote terras en de tuin ronden de beschikbare ruimte ideaal af.

De gebruiksruimte op de zolder is reeds bereikbaar via een gemetselde trap, heeft een wateraansluiting en dient zo als verdere uitbreidingsreserve voor extra woonruimte.

Een garage die bij het pand hoort met een parkeerplaats ervoor, ligt op ongeveer 90 meter afstand in een zijstraat.

– Woonoppervlakte: ca. 165 m²
– Gebruiksoppervlakte: ca. 102 m² (waarvan uitbreiding reserve zolder ca. 56 m²)
– Totale oppervlakte: ca. 267 m²

– 6 kamers
– 2 badkamers
– 2 toiletten
– Parketvloer
– Natuursteen tegels
– Terras en tuin
– 2 balkons
– Haard/kachel aansluiting aanwezig
– Perceel ca. 236m²
– 1993 vernieuwing van de ketel
– 2011 renovatie van de schoorsteen
– buiten parkeerplaats + garage (ca. 90m)
– DSL/SAT
– Uitbreidingsreserve op zolder
– Jeugd/logeerkamer met doucheruimte op tuinniveau

DEUTSCH:
Dieses sehr solide und gepflegte Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Trier-Ehrang und bietet mit insgesamt 6 Zimmern und Garten ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss liegen neben dem hellen Wohnzimmer und der Wohnküche – welche jeweils Zugang zum sonnigen Balkon haben – ein Gäste-WC, der großzügige Eingangsbereich mit Übergang in den Flur sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.

Im Gartengeschoss befindet sich zusätzlich ein separierter Wohnbereich bestehend aus einem großzügigen Zimmer, einem kleinen Duschbad nebst Vorraum. In diesem unteren Geschoss des Hauses sind darüber hinaus das Öllager, der Heizungsraum sowie eine Abstellkammer angeordnet. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine Werkstatt mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten runden das Platzangebot ideal ab.

Die im Dachgeschoss befindliche Nutzfläche ist bereits über eine gemauerte Treppe erschlossen, verfügt über einen Wasseranschluss und dient somit als weitere Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Eine zum Objekt gehörende Garage mit vorgelagertem Stellplatz im Freien befindet sich ca. 90m entfernt in einer Seitenstraße.

-Wohnfläche: ca. 165m²
-Nutzfläche: ca. 102m² (davon Ausbaureserve DG ca. 56m²)
-Gesamtfläche: ca. 267m²

Object: EH5827