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Charmantes Wohnhaus, mit zwei getrennt zu nutzenden Wohneinheiten – perfekt für eine große Familie !

€ 199.000
Kreuzbergstraße 4,
54675 
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129
Objectnummer: EHVK 35/2019
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 350 m2
Perceelgrootte: 434 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Charmant huis met twee afzonderlijke wooneenheden te koop in Körperich – perfect voor een groot gezin.

In het hart van het Eifelstadje Körperich ligt dit charmante, direct te bewonen huis.
De woning heeft twee afzonderlijke bruikbare eenheden, die kunnen worden bereikt via aparte ingangen van het huis.

Een van de wooneenheden kan worden bereikt via de voordeur van het huis. Daar vindt u een royale open woonkamer, eetkamer en keuken. Vanaf daar kunt u een kantoor bereiken dat zich ook op de begane grond bevindt, evenals een berging.
Een betegelde trap brengt u naar de eerste verdieping. Hier is, naast drie slaapkamers, een ruime daglicht badkamer, die is uitgerust met douche en bad.

Vanaf de eerste verdieping heeft u ook de mogelijkheid om het balkon te bereiken via een van de slaapkamers.
Aan de ene kant kunt u de tweede wooneenheid binnengaan via een aparte ingang op het terras of via de trap in het huis.
Daar vindt u een wasruimte, een gastentoilet, een slaapkamer en een doucheruimte. Verder heeft u vanaf hier toegang tot de tuin achter het huis.

Op de tweede verdieping, die werd gecreëerd door de uitbreiding van het dak, zijn nog een slaapkamer, een keuken met eethoek, een badkamer, die is uitgerust met een bad en een berging.
Naast een garage beschikt deze accommodatie over twee extra parkeerplaatsen.

– Bouwjaar 1967
– Witte kunststof kozijnen met dubbele beglazing vernieuwd in 2007
– Olie centrale verwarming vanaf 1996
– Dakisolatie vernieuwd in 2005
– Garage en twee parkeerplaatsen
– Twee afzonderlijke eenheden met aparte ingangen
– Toegang tot de tuin vanuit het appartement op de 2e verdieping
– Tegel- en laminaatvloeren
– Twee ingerichte keukens
– Toegang tot een appartement via het terras

Indeling:
– Garage: 32,51 m²
– Bergruimte: 12,83 m²

Appartement 1:
BG: 95.59 m²
– Keuken, woon- en eetkamer: 79,18 m²
– Kantoor: 8,90 m²
– Berging: 7.51 m²

1e verdieping: 87,55 m²
– Hal: 7,96 m²
– Douche en bad: 15.17 m²
– Slaapkamer 1: 23.03 m²
– Slaapkamer 2: 20,69 m²
– Slaapkamer 3: 14,20 m²
– Balkon: 6,50 m²

Appartement 2:
1e verdieping: 73,80 m²
– Gastentoilet: 1.39 m²
– Wasruimte: 13,62 m²
– Slaapkamer: 14,81 m²
– Badkamer met douche: 4,70 m²
– Hal: 17,46 m²
– Terras: 74 m²

2e verdieping: 93,95 m²
– Hal: 18,30 m²
– Berging: 1,26 m²
– Slaapkamer: 36,86 m²
– Hal: 6,84 m²
– Keuken met eethoek: 23,02 m²
– Badkamer met ligbad: 7,67 m²

Perceelgrootte: 434 m²

Im Herzen der Eifelgemeinde Körperich liegt dieses charmante, bezugsfertige Wohnhaus.
Das Objekt verfügt über zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten, welche durch separate Hauseingänge zu erreichen sind.
Eine der Wohneinheiten erreichen Sie durch eine, an der Frontseite des Hauses liegende, Haustür. Dort finden Sie sich einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich wieder. Von dort erreichen Sie ein ebenfalls im Erdgeschoss liegendes Büro, sowie einen Abstellraum.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie nun nach oben ins erste Obergeschoss. Dort finden sich, neben drei, derzeit als Schlafzimmer genutzten, Räumen, ein geräumiges Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Vom ersten Obergeschoss aus haben Sie zudem die Möglichkeit, durch eines der Schlafzimmer, den Balkon zu erreichen.
Die zweite Wohneinheit können Sie einerseits über einen, auf der Terrasse befindlichen, separaten Eingang oder durch die im Haus liegende Treppe betreten.
Dort finden Sie, neben einem Waschraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Des Weiteren haben Sie von hier Zugang zu dem, hinter dem Haus liegenden, Garten.
Im zweiten Obergeschoss, welches durch den Ausbau des Daches entstanden ist, liegen ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, welches mit Badewanne ausgestattet ist und ein Abstellraum.
Zu dieser Immobilie gehören, neben einer Garage, zwei weitere Stellplätze.

Object: EHVK 35/2019

- Baujahr 1967
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung in 2007 erneuert
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996
- Dachisolierung in 2005 erneuert
- Garage sowie zwei Parkplätze
- zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Gartenzugang von der Wohnung im 2. OG
- Fliesen- und Laminatböden
- zwei Einbauküchen
- Eingang zu einer Wohnung über Terrasse

Flächenaufteilung:
- Garage: 32,51 qm
- Abstellraum: 12,83 qm
Wohnung 1:
EG: 95,59 qm
- Küche, Wohn- und Essbereich: 79,18 qm
- Büro: 8,90 qm
- Abstellraum: 7,51 qm
1. OG: 87,55 qm
- Flur: 7,96 qm
- Dusch- und Wannenbad: 15,17 qm
- Schlafzimmer 1: 23,03 qm
- Schlafzimmer 2: 20,69 qm
- Schlafzimmer 3: 14,20 qm
- Balkon: 6,50 qm
Wohnung 2:
1. OG: 73,80 qm
- Gäste-WC: 1,39 qm
- Waschraum: 13,62 qm
- Schlafzimmer: 14,81 qm
- Duschbad: 4,70 qm
- Flur: 17,46 qm
- Terrasse: 74 qm
2. OG: 93,95 qm
- Flur: 18,30 qm
- Abstellraum: 1,26 qm
- Schlafzimmer: 36,86 qm
- Flur: 6,84 qm
- Küche mit Essbereich:23,02 qm
- Bad mit Wanne: 7,67 qm

Grundstücksgröße: 434 qm
Körperich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Körperich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Körperich mit seinen 1.087 Einwohnern liegt geographisch sehr zentral in unmittelbarer Grenznähe zu Vianden ( L) und verfügt über eine gute Infrastruktur. Entfernungen: Bitburg: 28 km Trier: 45 km Vianden (L): 6 km Diekirch (L): 15 km Echternach (L): 20 km Luxembourg (L): 47 km
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Adres: Kreuzbergstraße 4
Postcode: 54675
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK 35/2019
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 350 m2
Perceelgrootte: 434 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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