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Leben und Arbeiten unter einem Dach- verwirklichen Sie ihren Traum vom eigenen Fitnessstudio!

€ 769.000
Herforster Straße 19,
54662 
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89
Objectnummer: EHVK01/2020
Prijs: € 769.000
Woonoppervlak: 130 m2
Perceelgrootte: 2.558 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Wonen en werken onder één dak. Woonhuis met aangrenzende 350 m² sportschool te koop in Speicher.

Dit woongebouw, gebouwd in 2010 met een aangrenzende fitnessruimte van 350 m², laat niets te wensen over voor fitnessliefhebbers. De moderne bungalow biedt niet alleen comfortabel wonen op een heerlijke rustige locatie, maar heeft ook een ruime tuin, een carport en twee garages.

U betreedt het appartementengebouw langs de carport en bevindt zich in de ruime en open woon-/eetkamer. Vanaf daar is er een prachtig uitzicht op de groene tuin en directe toegang tot het terras door kamer-hoge ramen. Aangrenzend is een ruime badkamer, die is uitgerust met een bad en douche. Aan de andere kant van de kamer is de slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer. Er is nog een kamer, die u kunt gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of kantoor. Vanuit deze kamer heeft u ook directe toegang tot het grote buitenterras.

De volledig uitgeruste fitnessstudio, die direct grenst aan het huis en werd gebouwd in 1995, biedt 350 m² cardio- en krachtapparatuur voor elke behoefte en een apart klaslokaal van 25 m², dat geschikt is voor alle soorten groepscursussen. Of het nu gaat om yoga, aerobics of rug-cursussen, hier zijn geen grenzen.

Er is een balie en een receptie bij de ingang van de studio en aparte kleedkamers, douches en toiletten.
De apparaten zijn inbegrepen in de aankoopprijs en van zeer hoge kwaliteit.
De studio heeft ook 25 buitenparkeerplaatsen direct voor de ingang, zodat uw klanten direct voor de ingang van de studio kunnen parkeren.

Woonhuis:
– Bouwjaar: 2010
– Vloerverwarming (gas)
– Grote open woonkamer (47,27 m²) eetkamer en keuken (11,49 m²) met berging (3,77 m²)
– Natuurstenen wand in de woonkamer
– Houtkachel
– Elektrische rolluiken
– Zo goed als nieuwe ingerichte keuken met aanrecht, houten werkblad en hoogglans fronten (nieuwe prijs: 25.000 €)
– Van vloer tot plafond hoge ramen met schuifelementen en directe toegang tot het terras (30 m²) en de tuin
– Badkamer (12,86 m²): inloopdouche en bad, toilet en urinoir, wastafel, natuurstenen wand
– 2 slaapkamers met designvloeren
– Kleedkamer grenzend aan een slaapkamer
– Alarmsysteem
– Groot tuinhuis met uitbreiding
– Stalen zonwering
– Verlichte waterval en fontein in de tuin
– Dubbele garage
– Carport
– Solide constructie

Fitness Studio
– Bouwjaar 1995
– Studio van 350 m²
– 25 m² natuurlijk gebied
– Centrale verwarming (gas)
– Nieuw dak
– Drievoudige beglazing
– Volledige isolatie van het hele gebouw
– solide constructie
– Douches en toiletten
– Gebruik van het terrein naar behoefte
– Parkeerplaatsen voor het pand
– Grote lichtbronnen met daklichten om te openen
– 30 apparaten van het merk Gym80 uit 2017 (waarde ca. € 140.000)
– Cursusruimte met parketvloer
– Ca. 200 bestaande klanten

Sind Sie sportbegeistert und möchten Hobby, Arbeit und Leben unter ein Dach bringen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Dieses 2010 erbaute Wohnhaus mit angrenzendem 350qm Fitnessstudio lässt für Fitness-begeisterte keine Wünsche offen.
Der moderne Bungalow bietet nicht nur ein angenehmes Wohnen in traumhaft ruhiger Lage, sondern verfügt auch über einen großzügigen Garten, ein Carport und zwei Garagen. Sie betreten das Wohnhaus entlang des Carports und stehen im großzügigen und offenen Wohn- /Essbereich. Von dort aus haben Sie durch bodentiefe Fenster einen wunderbaren Ausblick in den grünen Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Auf der anderen Seite des Raumes betreten Sie durch eine Tür das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Nebenan befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches Sie als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Aus diesem Zimmer haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu der großen Außenterrasse.

Das direkt an das Wohnhaus angrenzende voll ausgestattete Fitnessstudio, welches 1995 erbaut wurde, bietet auf 350qm Ausdauer- und Kraftgeräte für jeden Bedarf und einen separaten Kursraum von 65qm, der für jegliche Art von Gruppenkursen geeignet ist. Ob Yoga, Aerobic oder Rückenkurse, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Möchte man dieses Studio gewerblich betreiben, hat man hier alles, was man dafür benötigt.
Sie finden einen Theken- und Empfangsbereich im Eingang des Studios und separate Umkleiden, Duschen und WCs.
Hier schlägt jedes Sportlerherz höher, denn die Geräte sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und von sehr hoher Qualität.
Das Studio verfügt außerdem über ca. 25 Außenparkplätze direkt vorm Eingang, sodass es Ihren Kunden möglich ist direkt vor dem Eingang des Studios zu parken.
Sollten Sie sich jedoch nicht für ein Fitnessstudio begeistern können und bereits einen anderen Traum für diese Räumlichkeiten haben, können die Räumlichkeiten auch ohne Studioeinrichtung erworben werden. Hier sind ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Object: EHVK01/2020

Wohnhaus:
- Baujahr: 2010
- Fußbodenheizung (Gas)
- großer offener Wohn- (47,07qm) Ess- und Küchenbereich (11,49qm) mit Abstellraum (3,77qm)
- Natursteinwand im Wohnbereich
- neuwertiger Kaminofen
- elektrische Rolläden
- neuwertige Einbauküche mit Küchentheke, Holzarbeitsplatte und Hochglanz- Front- Küche (Neupreis: 25.000 €)
- bodentiefe Fenster mit Schiebeelemente und direktem Zugang zur Terrasse (30qm) und Garten
- Badezimmer (12,86 qm): flache begehbare Dusche und Badewanne, WC und Urinal, Glaswaschbecken, Natursteinwand
- 2 Schlafzimmer mit Designboden
- Ankleidezimmer im Anschluss an ein Schlafzimmer
- Alarmanlage
- größeres Gartenhaus mit Anbau
- Sonnenschutz aus Stahl mit Sonnensegel
- beleuchteter Wasserfall und Brunnen im Garten
- Doppelgarage
- Carport
- massivbauweise


Fitnessstudio
- Baujahr 1995
- 350qm Studiobereich
- 65qm Kursbereich
- Zentralheizung (Gas)
- neues Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- Komplettisolierung des gesamten Gebäudes
- massivbauweise
- Duschen und Toilettenanlagen
- Nutzung der Räumlichkeiten bedarfsorientiert
- Parkflächen vor dem Objekt
- große Lichtschächte mit Lichtkuppeln zur Öffnung in Wohn-, Küchen- und Essbereich
- ca. 30 Fitnessgeräte
- Kursraum mit Parkettboden
- Erwerb auch ohne Studioeinrichtung möglich
Der Ort Speicher liegt in der Natur- und Kulturlandschaft der Südeifel unweit von Bitburg und bietet seinen Einwohnern ein vielfältiges Angebot. Cafes sowie Gaststätten befinden sich ebenso wie eine Metzgerei und eine Bäckerei im Ortskern. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte) sowie , Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Ort. Für den Nachwuchs ist vom Kindergarten, Grundschule bis zu weiterführenden Schulen alles vorhanden. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Bild der Stadt Speicher ab. Entfernung nach: - Trier ca. 20 km - Bitburg ca. 18 - Wittlich ca. 23 km
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz
Energielabel
Energieverbruik: 209.80
Energie-certificaat geldig tot: 2030-01-01
Energie-efficiëntieklasse: D
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
209.80 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Herforster Straße 19
Stad:
Postcode: 54662
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK01/2020
Prijs: € 769.000
Woonoppervlak: 130 m2
Perceelgrootte: 2.558 m2
Kamers: 5
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