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Älteres gepflegtes Wohnhaus mit weiteren Ausbaumöglichkeiten !

€ 89.000
Poststrasse 15,
54655 
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51
Objectnummer: EHVK02/2019
Prijs: € 89.000
Woonoppervlakte: 100 m2
Perceeloppervlakte: 246 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ouder onderhouden huis met verdere uitbreidingsmogelijkheden.

Bent U op zoek naar een ouder huis met veel potentieel na wat aanpassingen, met kleine charmante kamers, individualiteit en veel ruimte voor u en uw gezin, evenals een groot terras, gelegen tegenover het appartementencomplex? Dan kan dit huis een einde maken aan uw zoekopdracht.

Dit huis is rond het midden van de vorige eeuw gebouwd op een perceel van ca. 246 m². Het heeft binnen veel potentieel en kan ook worden ontworpen als een semi-vrijstaand huis met twee eenheden. Ondertussen is het huis uitgebreid gerenoveerd.

Een deel van het huis, dat bereikbaar is via het overdekte balkon, is nog zeer eenvoudig te noemen en vraagt om opgeknapt te worden tot een volwaardige woonruimte. De begane grond en de twee verdiepingen boven het huis zijn in goede staat. Op de eerste verdieping is de moderne keuken die zo goed als nieuw is en in de woonkamer een pellet-kachel die veel comfort biedt. Op deze verdieping is ook een slaapkamer met directe toegang tot de aangrenzende kleine badkamer.

Het overdekte smalle balkon, die tegelijkertijd toegang biedt tot het bijgebouw, biedt extra comfortabele bruikbare ruimte. Op de 2e verdieping van het huis zijn nog 2 slaapkamers en een ruimte voor hobby’s en vrijetijdsbesteding. De zolder heeft nog steeds potentieel voor uitbreidingsmogelijkheden. Laat ons u overtuigen tijdens een bezoek aan het vastgoed en de vele mogelijkheden van dit huis!

Samen met het huis en inbegrepen in de aanschafprijs verkrijgt u bovendien een boompopulatie op een bosperceel van 520 m2.

Kenmerken:
– Bouwjaar van het huis gebouwd in massieve constructie: 1948
– Het dak verkeert in goede staat en is het afgelopen jaar gedeeltelijk gerenoveerd; een isolatie van het dak is nog steeds vereist (uit te breiden voor extra woonruimte)
– Verwarming: centrale verwarming op olie – de verwarming is in 1998 volledig vernieuwd
– Kachelaansluiting en kachel in de woonkamer – dit gedeelte wordt verwarmd met pellets
– Kozijnen: kunststof witte kozijnen met dubbele beglazing
– Vloeren: parketvloer in de woonkamer, laminaatvloer en tegelvloer in de overige ruimtes
– De woonkamer is gescheiden van de keuken door middel van een schuifdeur met glazen inzetstuk
– Houten trap vanaf de begane grond naar de zolder
– De woning heeft 2 badkamers;
– Tot het plafond betegelde badkamer met aansluiting voor wasmachine en droger op de BG
– Tot het plafond betegelde badkamer met doucheruimte op de eerste verdieping met directe toegang vanuit de slaapkamer
– De hoogwaardige L-vormige keuken is 2 maanden geleden met zwarte hoogglans afwerking en alle relevante elektrische apparaten, merk NEFF uitgerust (oorspronkelijke prijs van €12.000)
– Overdekt balkon – directe toegang vanuit de woonkamer;
– Het pand in het bijgebouw is niet voorzien van verwarming, maar kan met weinig moeite worden omgezet in extra woonruimte
– 2 Garages; 1 garage is door de grootte alleen geschikt voor kleine voertuigen of motorfietsen
– Tegenover het huis is er een groot buitenterras
– Bij de verkoopprijs is ook nog een bosperceel van 520 m² inbegrepen

Indeling:
BG: 19,30 m²
Hal: 13,62 m2
Badkamer: 5,68 m²

1e verdieping: 44,90 m2
Slapen 1: 15,95 m2
Badkamer met douche: 2,45 m²
Keuken: 9,35 m²
Wonen: 17,15 m²
Balkon: 6,63 m²

2e verdieping: 35.43 m²
Hal: 13,21 m²
Hobby / kantoor
Slapen 2: 12,82 m²
Slapen 3: 9,40 m²
Bijgebouwen: 32,96 m²
Ruimte 1: 9,85 m²
Ruimte 2: 7,97 m²
Ruimte 3: 7,37 m²
Terras (tegenover): 19.25 m²
Garage: 15 m²
Workshop: 39,37 m²
Kelder: 16,75 m2
Opslagruimte / Hobby: 27.10 m2
Zolder: 16,25 m²
Perceel: 246 m²
Bosperceel (inbegrepen in de prijs): 520 m²

DEUTSCH:
Sie suchen ein älteres Haus mit Potential zum Selbstgestalten, mit kleinen charmanten Räumen, Individualität und trotzdem viel Platz für sich und Ihre Familie sowie eine großen, gegenüber dem Wohnhaus gelegenen Terrasse. Dann könnte diese Immobilie Ihrer Suche ein Ende bereiten. Dieses von außen sehr unscheinbar wirkende Einfamilienhaus wurde ca. Mitte des vergangenen Jahrhunderts auf einem ca. 246 m² großen Grundstück errichtet. Es hat im Inneren einiges an Potential zu bieten und könnte auch als Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten konzipier erden. Inzwischen wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. In einem Teil des Hauses, der über den überdachten Balkon erreicht wird, ist der Wohnzustand noch als sehr einfach zu bezeichnen und wäre es sicher wert von liebevollen Händen auf Vordermann gebracht und als vollwertigen Wohnraum genutzt zu werden. Das Erdgeschoss und die beiden darüber liegenden Geschosse des Hauses sind in einem guten Zustand. Im 1.OG befindet sich die moderne neuwertige Küche und im Wohnzimmer sorgt ein mit Pellets befeuerter Kaminofen für Gemütlichkeit. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden kleinen Duschbad.
Der überdachte schmale Balkon, gleichzeitig Zugang zum Nebengebäude, sorgt für weiteren Platz und wohnlich nutzbare Fläche. Im 2.OG des Hauses gibt es ein 2 weitere Schlafzimmer sowie ein für Hobby und Freizeit zu nutzender Bereich. Der Dachboden birgt noch Potential für Ausbaumöglichkeiten. Lassen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung von dem Potential und den vielen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen!
Zusammen mit dem Haus und im Kaufpreis enthalten, erwerben Sie noch zusätzlich einen Baumbestand in einem 520 qm großen Waldstück.

Object: EHVK02/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 1948
- das Dach ist in einem guten Zustand und wurde teilweise im vergangen Jahr erneuert; eine Dämmung des Daches ist noch erforderlich ( als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar )
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung - die Heizung wurde im Jahr 1998 komplett erneuert
- Kaminofenanschluß und Kaminofen im Wohnzimmer - geheizt wird dieser Bereich mit Pellets
- Fenster: Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden und Fliesenböden in den Räumlichkeiten
- der Wohnbereich wird zur Küche hin mittels einer Schiebetür mit Glaseinsatz abgetrennt
- Holztreppe vom EG bis hinauf in den DG-Bereich
- das Objekt verfügt über 2 Bäder;
- deckenhoch gefliestes Tageslicht -Duschbad mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
- deckenhoch gefliestes kleines Tageslicht - Duschbad im OG mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus
- die Küche wurde vor 2 Monaten mit einer neuen hochwertigen L-förmigen Einbauküche, Front in Lackoptik und allen relevanten Elektrogeräte der Marke NEFF zum Neupreis von 12.000 € ausgestattet
- überdachter Balkon - direkter Zugang vom Wohnbereich;
- der Balkon stellt gleichzeitig das Verbindungsglied zwischen dem Wohngebäude und dem Nebengebäude dar, in dem sich weitere ausbaufähige Räumlichkeiten sowie eine Werkstatt befinden
- die Räumlichkeiten im Nebengebäude sind nicht mit einer Heizung ausgestattet, können aber mittels wenig Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden
- 2 Garagen; eine Garage eignet sich von der Größe her ausschließlich für Kleinfahrzeuge oder Motorräder
- gegenüber des Wohnhauses befindet sich noch eine große Außenterrasse
- im Verkaufspreis ist noch ein Waldstück in der Größenordnung von 520 qm enthalten

Flächenaufstellung:
EG: 19,30 qm
Flur: 13,62 qm
Bad: 5,68 qm
1.OG: 44,90 qm
Schlafen 1: 15,95 qm
Duschbad: 2,45 qm
Küche: 9,35 qm
Wohnen: 17,15 qm
Balkon: 6,63 qm
2. OG: 35,43 qm
Flur: 13,21 qm
Hobby / Büro
Schlafen 2: 12,82 qm
Schlafen 3: 9,40 qm
Nebengebäude: 32,96 qm
Raum 1: 9,85 qm
Raum 2: 7,97 qm
Raum 3: 7,37 qm
Terrasse ( gegenüberliegend): 19,25 qm
Garage: 15 qm
Werkstatt: 39,37 qm
Keller: 16,75 qm
Abstelle / Hobby: 27,10 qm
Speicher: 16,25 qm
Grundstücksgröße: 246 qm
Wald ( im Preis enthalten): 520 qm
Die nächstgrößeren umliegenden Ortschaften liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind in kürzester Fahrzeit bequem zu erreichen.Malbergweich bei Malberg in der Eifel ist eine Ortsgemeinde mit 351 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.Malbergweich liegt nordwestlich von Kyllburg an der Kyll in der Eifel.In diesen Ortschaften befinden sich KITAS für unsere jüngsten Bürger:Kyllburg (Entfernung: 1.85 km); Etteldorf (Entfernung: 2.2 km); Orsfeld (Entfernung: 3.01 km); Badem (Entfernung: 3.02 km); Fließem (Entfernung: 3.57 km); Die Stadt Kyllburg verfügt über eine KITA, eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in der nur in 10-minütiger Fahrzeit entfernten Kreisstadt Bitburg.Entfernungsparameter: Kyllburg: 1,85 kmBitburg: 10 kmSt. Vith: 78 kmPrüm: 33 kmTrier: 51 kmLuxembourg: 61 km
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!Mit freundlichen GrüßenBMS-ImmobilienBrigitte Molitor-Steimetz
Adres: Poststrasse 15
Stad:
Postcode: 54655
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK02/2019
Prijs: € 89.000
Woonoppervlakte: 100 m2
Perceeloppervlakte: 246 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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