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Gemütliche Doppelhaushälfte in direkter Grenznähe!

€ 313.000
Brunnenstr. 4,
54675 
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73
Objectnummer: EHVK02/2020
Prijs: € 313.000
Woonoppervlak: 130 m2
Perceelgrootte: 398 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Gezellige twee onder een kap woning te koop in Wallendorf dicht bij de grens met Luxemburg.

Midden in de rustige natuur biedt dit huis een idyllische locatie.
U komt het huis binnen via de voordeur en bevindt zich in een ruime hal, van waaruit u toegang heeft tot de keuken aan de linkerkant en de grote woon-eetkamer aan de rechterkant.

Het huis heeft een mooie moderne keuken. In de achterste hal heeft u directe toegang tot de stookruimte en er is een ruime berging. Op de bovenste verdieping vindt u in totaal drie ruime lichte slaapkamers, die allemaal parketvloeren hebben. De badkamer op de bovenste verdieping heeft een ligbad met douchewand.

Er is ook een kleine berging op de bovenste verdieping waar u uw persoonlijke bezittingen kunt opbergen. Vanuit één van de slaapkamers heeft u directe toegang tot het prachtige balkon met uitzicht op het landschap.

De semi-vrijstaande woning heeft een garage en twee parkeerplaatsen buiten.

Kenmerken:
– Bouwjaar van het huis: 1965
– Dak volledig geïsoleerd; zolder dient als opslagruimte
– Type verwarming: centrale verwarming op olie; Vernieuwing van de gehele installatie in 2007
– Vloerbedekking: tegelvloeren op de begane grond, parketvloeren op de bovenste verdieping
– Marmeren trappen binnenshuis
– Moderne L-vormige inbouwkeuken van 4 jaar oud (€15.000 nieuwe prijs) met alle relevante elektrische apparaten
– Betegelde cv-ketelruimte met aansluiting voor wasmachine en droger op de begane grond
– Gedeeltelijk betegelde badkamer met wastafel, toilet, ligbad met douchescherm, spiegel en verlichting op de bovenverdieping
– Tuin
– Een garage en twee parkeerplaatsen

Indeling:
Begane grond: 70 m²
– Hal: 10,52 m²
– keuken 13,4 m²
– Berging: 9,65 m²
– Woonoppervlakte 25,27 m²
– Stookruimte 17,3 m²

Bovenverdieping: 80 m²
– Hal: 7,33 m²
– Slaapkamer 1: 19,41 m²
– Slaapkamer2: 24,60 m²
– Slaapkamer3: 17,45 m²
– Badkamer: 8,84 m²
– Berging: 2,32 m²
– Directe toegang tot het balkon vanuit één van de slaapkamers
– Balkon op de eerste verdieping – 6,5 m²

– Woonoppervlak: 130 m²
– Bruikbare oppervlakte: ca. 108 m²
– Perceelgrootte: 398 m²

Sie möchten in ruhiger Lage und direkter Grenznähe ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?! – Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das richtige für Sie!
Inmitten ruhiger Natur bietet dieses einseitig angebaute Wohnhaus eine idyllische Wohnlage.
Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und stehen in einem großzügigen Flurbereich, vom welchem Sie linksseitig Zugang zur Küche haben und sich rechtsseitig der große Wohn- Essbereich befindet. Das Haus verfügt über eine schöne moderne Einbauküche. Im hinteren Flurbereich haben Sie direkten Zugang zum Heizungskeller und einem großzügigen Abstellraum. In der oberen Etage finden Sie insgesamt drei geräumige lichtdurchflutete Schlafzimmer, die allesamt mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Auch im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem Sie Ihre persönlichen Dinge verstauen können. Aus einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Object: EHVK02/2020

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses / Doppelhauses: 1965
- Dach voll isoliert; Dachboden dient als Abstellfläche
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung; Erneuerung der kompletten Anlage im Jahre 2007
- einseitig angebaut
- Bodenbeläge: Fliesenböden im EG, Parkettböden im OG
- Treppen im Innenbereich aus Marmor
- schöne moderne L-förmige Einbauküche 4 Jahre alt (15.000 € Neupreis) mit allen relevanten Elektrogeräten
- gefliester HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im EG
- partiell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne mit aufgesetzter Duschabtrennung, Spiegel und Beleuchtung im OG
- Garten
- eine Garage und zwei Stellplätze

Flächenaufstellung:
EG: 70 qm
- Diele: 10,52 qm
- Küche 13,4 qm
- Abstellraum: 9,65 qm
- Wohnbereich 25,27 qm
- Heizungsraum 17,3 qm

OG: 80 qm
- Flur: 7,33 qm
- Schlafzimmer1:19,41 qm
- Schlafzimmer2: 24,60 qm
- Schlafzimmer3: 17,45 qm
- Badezimmer: 8,84 qm
- Abstellraum: 2,32 qm
- direkter Balkonzugang aus einem der Schlafzimmer
- Balkon im OG- 6,5 qm

- Wohnfläche: 130 qm
- Nutzfläche: ca. 108 qm
- Grundstücksgröße: 398 qm
Wallendorf ist ein idyllisch gelegener Grenzort zu Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Our in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Irrel an. Wallendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat 377 Einwohner. Entfernungen: - Bitburg: 30 km - Trier: 40 km - Echternach (L): 16 km - Vianden (L): 11,5 km - Luxwembourg (L): 19 km Nähere Auskünfte entnehmen Sie bitte der Homepage von Wallendorf: www.wallendorf-eifel.de
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz
Energielabel
Energieverbruik: 209.80
Energie-certificaat geldig tot: 2025-11-12
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
209.80 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Brunnenstr. 4
Postcode: 54675
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK02/2020
Prijs: € 313.000
Woonoppervlak: 130 m2
Perceelgrootte: 398 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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