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Doppelhaushälfte mit 3 vermieteten Wohneinheiten – günstig zu verkaufen !

€ 111.000
Siedlungssstrasse 20,
54687 
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46
Objectnummer: EHVK06/2019
Prijs: € 111.000
Woonoppervlakte: 145 m2
Perceeloppervlakte: 601 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Half vrijstaand huis met 3 verhuurde units te koop in de Eifel.

U komt het huis binnen via een gesloten portiek en komt binnen via de voordeur naar de gemeenschappelijke gang. Aan de rechterkant is de ingang van het BG-appartement, dat het enige appartement is dat niet is uitgerust met een keuken.
Aan de linkerkant van de gang is de massief houten trap die leidt naar de twee appartementen op de 1e verdieping en in het zolder-gebied.

U krijgt toegang tot de kelder via de trap in de gang.

Ook voor gezinnen een geschikt object. Hiervoor kan het hele huis worden gebruikt.
Een goedkope woning met veel potentie.

De tuin of het bijbehorende proportionele perceel strekt zich lateraal naar rechts en achter het huis uit. Installatie van een carport of garage is mogelijk en behoeft geen afzonderlijke goedkeuring.

Kenmerken:
– Bouwjaar van de twee onder een kap woning: 1950;
– Type verwarming: centrale verwarming op olie vanaf 1990; de kachel is gereviseerd en de brander is vervangen in 2017
– Kunststof kozijnen, dubbele beglazing
– Dakbedekking met dakpannen;
– Uitbreiding van de zolder als extra wooneenheid vond plaats in 1995; de dakhellingen zijn thermisch geïsoleerd;
– Vloeren: houten vloeren, PVC en laminaat
– De linker, semi-vrijstaande woning die particulier in bezit is wordt gebruikt als wooneenheid en is uitgebreid gerenoveerd; de rechter helft van het huis heeft 3 units van ca. 55 m², waarvan het zolder-appartement en het appartement op de 1e verdieping momenteel worden verhuurd. In het BG-appartement wordt de vloerbedekking momenteel vervangen.
– Elk van de appartementen is uitgerust met een doucheruimte en een eenvoudige kitchenette met relevante elektrische apparaten en zijn ideaal voor eenpersoons huishoudens of koppels;
– Het object is onderkelderd;
– Installatie van een carport/garage is mogelijk aan de rechterkant van het huis
– Achter het huis is de tuin; de proportionele perceelgrootte is 601 m²

Opbouw van de 3 wooneenheden: (ongeveer 55 m2 woonoppervlak per eenheid)
– Hal: 4,75 vierkante meter
– Keuken: 13,86 m²
– Opbergruimte: 1,5 m²
– Wonen: 14.71 m2
– Slapen: 14.28 m²

Kelder: ca. 55 m²
Perceelgroote: 601 m²

De huurinkomsten zijn als volgt:

– Zolder-woning: 250 € kale huur + 120 € servicekosten
– 1e verdieping: 400 € warme huur
– Begane grond: 300 € kale huur + 120 € servicekosten

Diese rechtsseitig zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt aktuell über 3 abgeschlossene Wohneinheiten.
Sie betreten das Haus über einen geschlossenen Windfang und gelangen über die Haustür in den gemeinsamen Flurbereich. Rechterhand befindet sich der Zugang zur EG-Wohnung, die als einzige Wohnung nicht mit einer Küche ausgestattet ist.
Linkerhand begeben Sie sich, zurück im Hausflur, die Massivholztreppe hinauf zu den beiden Wohnungen im 1. OG und im DG-Bereich.

Zugang zum KG erlangen Sie über die Treppe im Hausflur.

Auch für Familien ein geeignetes Objekt. Hier kann das ganze Haus genutzt werden.
Ein günstiges Objekt mit viel Potential.

Der Garten bzw. das dazugehörige anteilige Grundstück erstrecken sich seitlich rechts und hinter dem Wohnhaus. Anbau eines Carports bzw. einer Garage ist möglich und Bedarf keiner gesonderten Genehmigung.

Object: EHVK06/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Doppelhauses: 1950;
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990; die Heizung wurde einer Generalüberholung unterzogen und der Brenner im Jahre 2017 ausgetauscht
- Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung
- Dacheindeckung mit Ziegel;
- Ausbau des Dachgeschosses als zusätzliche Wohneinheit erfolgte im Jahre 1995; die Dachschrägen wurden dabei wärmegedämmt
- Bodenbeläge: Holzböden, PVC und Laminat
- die linke, sich in Privatbesitz befindliche Doppelhaushälfte wird als eine Wohneinheit genutzt und wurde aufwendig renoviert; diese zum Verkauf angebotene rechte Haushälfte verfügt über in etwa gleich geschnittene 3 Wohneinheiten a´55 qm, von denen aktuell die DG-Wohnung und die Wohnung im 1.OG vermietet sind. In der EG-Wohnung wird derzeit noch der Bodenbelag ausgetauscht.
- jede der Wohnungen ist mit einem Duschbad sowie mit einer einfachen Küchenzeile mit relevanten Elektrogeräten ausgestattet und eignen sich hervorragend für Singles oder für Paare
- das Objekt ist unterkellert
- Anbau eines Carports / einer Garage ist seitlich rechts des Wohnhauses möglich
- hinter dem Wohnhaus befindet sich der dazugehörige Garten; die anteilige Grundstücksgröße liegt bei 601 qm

Flächenaufstellung der 3 Wohneinheiten: ( ca. 55 qm Wohnfläche pro Wohneinheit )
- Flur: 4,75 qm
- Küche: 13,86 qm
- Abstelle: 1,5 qm
- Wohnen: 14,71 qm
- Schlafen: 14,28 qm

KG: ca. 55 qm
Grundstücksgröße: 601 qm

Die Mieteinnahmen betragen wie folgt:

- DG-Whg: 250 € KM + 120 € NK
- 1.OG: 400 € WM
- EG: 300 € KM + 120 € NK
Arzfeld mit seinen 1364 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Arzfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen Arzfeld liegt innerhalb des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Luxemburg in dem Teil der Westeifel, der Islek genannt wird, im westlichen Teil des Eifelkreises Kreises Bitburg-Prüm, an der B 410, etwa 15 km vor dem Grenzübergang nach Luxemburg. Entfernung nach Trier ca.60km, Luxemburg Stadt ca. 74km, Köln ca.130km
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Adres: Siedlungssstrasse 20
Stad:
Postcode: 54687
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK06/2019
Prijs: € 111.000
Woonoppervlakte: 145 m2
Perceeloppervlakte: 601 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

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