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Zwischen Mühlenrad und Fischteich -Charmantes altes Mühlenanwesen mit einzigartigem Flair!

€ 1.920.000
Mühlenstr. 5,
54518 
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54
Objectnummer: EHVK10/20
Prijs: € 1.920.000
Woonoppervlak: 644 m2
Perceelgrootte: 20.000 m2
Kamers: 46
Slaapkamers: 15
Badkamers: 7

NEDERLANDS:
Charmant oud molenhuis met unieke flair te koop in Heidweiler in de Eifel.

De molen in Heidweiler werd voor het eerst genoemd in 1442 en is geregistreerd als cultureel monument.
De Heidweiler molen maakt indruk met zijn idyllische locatie in het hart van de natuur. Mühlenbach en Bendersbach stromen direct bij de accommodatie.

Het totale perceeloppervlak is ongeveer 20.000 vierkante meter, bestaande uit bos-, gazon- en grillgebieden, eigen visvijvers direct op het terrein en verharde binnenplaatsen.
In tientallen jaren werk hebben de verkopers een oud molenhuis gerenoveerd en een oase van rust gecreëerd op een unieke locatie voor hun eigen familie en vele vakantiegasten.

Met zijn grote, extra ruimte biedt de molen de mogelijkheid om iets unieks te creëren – hetzij voor residentiële doeleinden of commercieel bijv. als gastronomie, gezondheidspark, kunstatelier, paardenboerderij en nog veel meer
Bent u op zoek naar iets heel speciaals, een object op een afgelegen locatie met veel ruimte voor uzelf, kinderen, gasten, dieren of voor iets heel anders? Deze woning biedt u alle mogelijkheden!

De voormalige molen heeft zijn eigen waterrechten. Dit legt de basis voor het opwekken van uw eigen elektriciteit en een zelfvoorzienende vorm van leven.

Het ruime huis van de eigenaren is gebouwd naar een hoge standaard door een voormalige schuur te verbouwen en strekt zich uit over twee niveaus. U komt het huis binnen en bevindt zich in een grote open eetruimte. Dit grenst aan de open keuken, die is uitgerust met een moderne, L-vormige witte inbouwkeuken. Vanaf hier stapt u een aangrenzende gang binnen. Aan de linkerkant is een klein gastentoilet. u komt binnen in een kamer met een open haard. Vanaf hier komt u binnen via een houten trap die leidt naar de bovenste verdieping, de grote galerijruimte die leidt van de kamer met open haard naar de woonkamer en de aangrenzende slaapkamers en de onlangs gerenoveerde badkamer. Vanaf hier kunt u uitkijken over de visvijvers aan de achterkant van het pand.
Dit opent de historische faciliteit met nog eens 4 appartement-eenheden. Het gehele pand bestaat uit in totaal 5 huizen, die allemaal een aparte ingang hebben.
De 4 huizen en 1 klein appartement verzekeren inkomsten uit verhuur van ca. € 80.000 p.j.

Speciale kenmerken van deze woning:
• Woonhuis in de voormalige schuurvleugel met galerijruimte, kamer-hoge ramen en uitzicht op de vijver
• 2 grote visvijvers met een voorraad zalmforel
• Eigen waterrechten (elektriciteitsopwekking dus mogelijk
• Te verhuren woningen (huurinkomsten ca. € 80.000 / p.a.)
• Historische molen met veel ruimte en potentieel
• Gewelfde kelder
° Bossen en weiden rond het molengebied
° Extra grond voor het houden van paarden zijn te huur of kunnen worden gekocht

Kenmerken:
– Het molenpark dateert uit 1442
– Afgelegen locatie
– Grote geplaveide binnenplaatsingang aan de straatzijde
– Type verwarming: centrale verwarming op olie – condensatieketel – olietank met een capaciteit van 6000 l
– Alternatief op hout stoken mogelijk
– Vloeren: houten vloeren, tegelvloeren en tapijten
– Alle wooneenheden zijn uitgerust met inbouwkeukens, badkamers en meestal volledig ingericht
– Gedeeltelijk met een kelder
– Molenwiel
– 2 grote visvijvers met vis
– Eigen waterrechten

Ruimte samenvatting:
* Hoofdhuis: 175,56 m² woonoppervlak. en 61,80 m² extra bruikbare oppervlak = totaal: 237,43 m²
– Leven / eten: 35,025 m²
– Slaap 1: 19,24 m²
– Slaap 2: 25,50 m²
– Werken / slapen 3: 14,49 m²
– Keuken: 31,74 m²
– Hal: 24,14 m²
– Badkamer: 9,55 m²
– Gastentoilet: 1,92 m²
– Hal: 14 m²
– CV-kamer: 15,45 m²
– Verwarming: 10,56 m²
– Tankruimte: 11,48 m²
– Garage: 24,36 m²

* Huis Meulenwald: 171,22 m² woonoppervlak en 23,29 m² extra bruikbare oppervlak = totaal: 247,26 m²
– Woonkamer 1: 27,72 m²
– Woonkamer 2: 45,68 m²
– Keuken: 6,03 m²
– Badkamer: 7,89 m²
– Gastenbadkamer: 4,77 m²
– Hobby: 32 m²
– Slaapkamer 1: 8,38 m²
– Slaapkamer 2: 11,35 m²
– Slaapkamer 3: 19,65 m²
– Terras: 26,70 m²
– Open haard kamer: 7,80 m²
– Opslag: 5,40 m²
– Carport: 26 m²
– Kelder: 18 m²

* Huismolen: 141,93 m² woonoppervlak. en 74,03 m² extra bruikbare oppervlak = totaal: 216 m²
– Wonen 1: 18 m²
– Wonen 2: 18,56 m²
– Keuken: 13,70 m²
– Kantoor: 7,75 m²
– Badkamer 1: 7,37 m²
– Kantoor / gasten: 4,98 m²
– Living 3: 10.07 m²
– Slaap 1: 10,29 m²
– Slaap 2: 15 m²
– Slaap 3: 9 m²
– Slaap 4: 9,86 m²
– Opslag: 4,03 m²
– Hal: 18,24 m²
– 5 verharde parkeerplaatsen: 77,60 m²

* Kohn-huis: 108,60 m² woonoppervlak. en 0,48 qm Nfl. = totaal: 109,07 qm
– Woonkamer 1: 33,28 m²
– Woonkamer 2: 10,44 m²
– Werken: 18,98 m²
– Keuken: 11,25 m²
– Slaapkamer 1: 11,75 m²
– Slaapkamer 2: 11,60 m²
– Hal: 5,37 m²
– Badkamer: 5,92 m²
– Opslag: 0,48 m²

De woonoppervlak van dit vastgoedobject is: 644,29 m²

DEUTSCH:
Die Mühle in Heidweiler wird 1442 erstmals urkundlich erwähnt und ist als Kulturdenkmal registriert.
Die Heidweiler Mühle besticht durch ihre idyllische Lage im Herzen der Natur. Direkt am Anwesen fließen Mühlenbach und Bendersbach.
Die Gesamtgrungstücksfläche beträgt ca. 20.000 qm bestehend aus Wald, Rasen und Grillflächen, eigenen Fischteichen direkt am Anwesen und befestigten Höfen.
Die Verkäufer haben in jahrzehntelanger Arbeit ein altes Mühlenanwesen renoviert und eine Ruheoase in einzigartiger Alleinlage für die eigene Familie und auch die vielen Feriengäste geschaffen.

Die Mühle bietet durch ihr großes, zusätzliches Platzangebot die Chance, etwas Einmaliges zu erschaffen – ob zu Wohnzwecken oder gewerblich z.B. als Gastronomie, Gesundheitspark, Kunst-Werkstatt, Pferdehof u.v.m.
Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, einem Objekt in Alleinlage mit viel Platz für sich, Ihre Kinder, Gäste, Tiere oder für etwas ganz anderes – wo Sie sich komplett selbst verwirklichen können? Dieses Anwesen lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Die ehemalige Mühlenanlage verfügt über eigene Wasserrechte. Somit ist die Grundlage für die Erzeugung von eigenem Strom und eine autarke Form des Wohnens und Lebens geschaffen.

Das großzügige Wohnhaus der Besitzer wurde hochwertig durch den Umbau einer ehemaligen Scheune verwirklicht und erstreckt sich auf 2 Ebenen. Sie betreten das Haus und befinden sich in einem großen offenen Essbereich. Hieran grenzt der offene Küchenbereich an, der mit einer, modernen L-förmigen weißen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier treten Sie in einen angrenzenden Flur. Linkerhand befindet sichc ein kleines Gäste-WC. Sie gelangen in einen Raum, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Von hier betreten Sie über eine Holztreppe, die ins OG hinauf führt, den großen Galeriebereich, der vom Kaminzimmer nach oben ins Wohnzimmer und die angrenzenden Schlafräume und das neu renovierte Bad führt. Von hier lassen Sie den Blick über die rückseitig des Anwesens gelegenen Fischteiche schweifen.
Daran erschließt sich die historische Anlage mit weiteren 4 Haus- bzw. Wohneinheiten. Das gesamte Anwesen besteht aus insgesamt 5 Häusern, die alle über einen separaten Hauseingang verfügen.
4 Wohnhäuser und 1 kleines Appartement sicheren Einnahmen aus Vermietung von ca. 80.000 € p.a.

Besonderheiten dieser Immobilie:
• Wohnhaus im ehemaligen Scheunentrakt mit Galeriebereich, bodentiefen Fenstern und Blick auf die Teichanlagen
• 2 große Fischteiche mit einem Bestand an Lachsforellen
• eigene Wasserrechte ( Stromerzeugung daher möglich
• Vermietete Wohnhäuser / Appartment ( Mieteinnahmen ca. 80.000 €/p.a.)
• Historische Mühle mit großem Platzangebot und Potential
• Gewölbekeller
° Wälder und Wiesen rund um das Mühlengelände
° weitere Flächen für Pferdehaltung sind zupachtbar bzw. können käuflich erworben werden

Lernen Sie dieses wirklich einmalige Anwesen kennen…

Object: EHVK10/20

Ausstattungsmerkmale:
- das Mühlenanwesen stammt aus dem Jahre 1442
- Alleinlage
- große befestigte, zur Strasse hin abgeschlossene Hofeinfahrt
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Brennwertkessel - Ölbehälter mit 6000 l Fassungsvermögen
- alternative Holzbefeuerung möglich
- Bodenbeläge: Holzböden, Fliesenböden und Teppichböden
- alle Wohneinheiten sind mit mit Einbauküchen, Tageslichtbädern ausgestattet und überwiegend voll möbliert
- teils unterkellert
- Mühlenrad
- 2 große Fischteiche mit Bestand
- eigene Wasserrechte

Flächenaufstellung:
* Haupthaus: 175,56 qm Wfl. und 61,80 qm Nfl. = Gesamt: 237,43 qm
- Wohnen/Essen: 35,025 qm
- Schlafen 1: 19,2348 qm
- Schlafen 2: 25,50 qm
- Arbeiten/ Schlafen 3: 14,49 qm
- Küche: 31,74 qm
- Diele: 24,14 qm
- Bad: 9,55 qm
- Gäste-WC: 1,92 qm
- Flur: 14 qm
- HWS-Raum: 15,45 qm
- Heizung: 10,56 qm
- Tankraum: 11,48 qm
- Garage: 24,36 qm

*Haus Meulenwald: 171,22 qm Wfl.und 23,29 qm Nfl. = Gesamt: 247,26 qm
- Wohnzimmer 1: 27,72 qm
- Wohnzimmer 2: 45,68 qm
- Küche: 6,03 qm
- Bad: 7,89 qm
- Gästebad: 4,77 qm
- Hobby: 32 qm
- Schlafen 1: 8,38 qm
- Schlafen 2: 11,35 qm
- Schlafen 3: 19,65 qm
- Terrasse: 26,70 qm
- Kaminzimmer: 7,80 qm
- Storage: 5,40 qm
- Carport: 26 qm
- Keller: 18 qm

*Haus Mühle: 141,93 qm Wfl. und 74,03 qm Nfl. = Gesamt: 216 qm
- Wohnen 1: 18 qm
- Wohnen 2: 18,56 qm
- Küche: 13,70 qm
- Büro: 7,75 qm
- Bad 1: 7,37 qm
- Büro / Gäste: 4,98 qm
- Wohnen 3: 10,07 qm
- Schlafen 1: 10,29 qm
- Schlafen 2: 15 qm
- Schlafen 3: 9 qm
- Schlafen 4: 9,86 qm
- Storage: 4,03 qm
- Diele: 18,24 qm
- 5 befestigte Stellplätze: 77,60 qm

*Haus Kohn: 108,60 qm Wfl. und 0,48 qm Nfl. = Gesamt: 109,07 qm
- Wohnen 1: 33,28 qm
- Wohnen 2: 10,44 qm
- Arbeiten: 18,98 qm
- Küche: 11,25 qm
- Schlafen 1: 11,75 qm
- Schlafen 2: 11,60 qm
- Diele: 5,37 qm
- Bad: 5,92 qm
- Storage: 0,48 qm

Die reine Wohnfläche dieses Anwesens beträgt: 644,29 qm
Der im Meulenwald gelegene Ort Heidweiler mit seinen 173 Einwohnern wurde zu Anfang des 14. Jahrhunderts erstmals urkundlich erwähnt. Bis gegen Ende des 18. Jahrhunderts gehörte Heidweiler zum Herzogtum Luxemburg. Heidweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.Die Gemeinde liegt in der Osteifel im Landschaftsschutzgebiet Meulenwald. Zu Heidweiler gehört auch der Wohnplatz Heidweiler Mühle.Die Nachbargemeinden Hetzerath und Salmrohr sind nur 7 km entfernt. In diesem Ortschaften befinden sich sowohl Grundschule als auch Realschule Plus. 3 Gymasien befinden sich in der 15 km entfernten Kreisstadt Wittlich.Entfernungen:- Wittlich: 15 km- Speicher: 10 km- Bitburg: 25 km- Trier: 26 km- Luxembourg: 66 km
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!Mit freundlichen GrüßenBMS-ImmobilienBrigitte Molitor-Steimetz
Adres: Mühlenstr. 5
Postcode: 54518
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK10/20
Prijs: € 1.920.000
Woonoppervlak: 644 m2
Perceelgrootte: 20.000 m2
Kamers: 46
Slaapkamers: 15
Badkamers: 7

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