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Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen!

€ 180.000
Talstraße 19a,
54636 
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54
Objectnummer: EHVK14/2019
Prijs: € 180.000
Woonoppervlakte: 240 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Woonhuis met meerdere toepassingen te koop in Biersdorf am See in de Eifel.

De entree van deze woning is via een trap die leidt vanaf de straat naar de begane grond.
Vanuit de hal bereikt u de ruime keuken, die is uitgerust met een ingerichte keuken en straalt een bijzondere charme uit door de massieve houten balken aan het plafond.
Een deur geeft toegang naar de lichte woonkamer en hier heeft u toegang tot het balkon door de terrasdeur. Het terras is uitnodigend door zijn grootte en locatie.

De begane grond heeft een eigen badkamer met een douche, een apart gastentoilet, een slaapkamer of kantoor en een wasruimte.
Een massief houten trap leidt vanuit de hal op de begane grond naar de eerste verdieping waar drie slaapkamers of anderszins bewoonbare ruimtes zijn naast nog een badkamer. Uit een van de kamers is het aangrenzend balkon van waaruit u kunt genieten van uitzicht op het stuwmeer ban Bitburg, op ongeveer 300 meter afstand.

In de kelder is de stookruimte en nog een kelderruimte.
Hier is tevens een ingebouwde garage.

Kenmerken:
– Gebouwd in 1981/1982
– Bestaande uit twee woningen en twee appartementen
– Centrale verwarming op olie
– Vloerverwarming
– Natuurstenen vloeren in de woonkamer
– Laminaat- en tegelvloeren in de overige kamers
– Plafonds met houten lambrisering
– Massief houten trap
– Ingerichte keuken op de BG
– Balkons op de begane grond en op de 1e verdieping
– Klein grasveld (5 m²)
– Garage

Gebied verdeling:
BG:
– Hal: 15,3 m²
– Keuken: 27.69 m²
– Slaapkamer: 13,30 m²
– Badkamer: 5,73 m²
– Wasruimte: 3,79 m²
– Gastentoilet: 3,36 m²
– Woonkamer: 33,32 m²
– Balkon: 10,35 m²

1e verdieping:
– Gang: 14,57 m²
– Badkamer: 8,46 m²
– Slaapkamer 1: 21,72 m²
– Slaapkamer 2: 18.54 m²
– Slaapkamer 3: 18.52 m²
– Balkon: 10.07 m²

Kelder:
– Hal: 50,65 m²
– Kelderruimte: 27,75 m²
– Stookruimte: 23,66 m²
– Garage: 38,73 m²

Sie betreten dieses vielseitig nutzbare und einseitig angebaute Objekt über eine Treppe, welche Sie von der Straße aus ins Erdgeschoss führt.
Vom Flur aus erreichen Sie die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch die massiven Holzbalken an der Decke einen besonderen Charme verströmt.
Durch eine Tür gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, von dem aus Sie über die Terrassentür den Balkon betreten können. Dieser lädt durch seine Größe und Lage zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein Badezimmer, das mit Dusche ausgestattet ist, ein separates Gäste-WC, sowie ein zu Schlaf- oder Bürozwecken nutzbares Zimmer und eine Waschküche.
Eine Massivholztreppe führt Sie vom Flur im Erdgeschoss ins erste Obergeschoss, wo sich neben einem weiteren Badezimmer auch drei Schlafzimmer oder anderweitig nutzbare Räumlichkeiten befinden. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, von welchem aus Sie den Blick auf den, etwa 300 Meter entfernten, Bitburger Stausee genießen können.
Im Untergeschoss, das Sie über eine vom Flur im Erdgeschoss hinabführende Treppe erreichen, ist neben einem Kellerraum auch der Heizungsraum untergebracht.
Ebenfalls im Untergeschoss liegt eine ins Haus integrierte Garage.

Object: EHVK14/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1981/1982
- bestehend aus zwei Wohnungen und zwei Appartements
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Natursteinböden im Wohnbereich
- Laminat- und Fliesenböden in den restlichen Räumen
- holzverkleidete Decken
- Massivholztreppe
- Einbauküche im EG
- Balkon im EG und im 1. OG
- kleine Rasenfläche (5 qm)
- Garage

Flächenaufteilung:
EG:
- Flur: 15,3 qm
- Küche: 27,69 qm
- Schlafzimmer: 13,30 qm
- Bad: 5,73 qm
- Waschküche: 3,79 qm
- Gäste-WC: 3,36 qm
- Wohnzimmer: 33,32 qm
- Balkon: 10,35 qm
1. OG:
- Flur: 14,57 qm
- Bad: 8,46 qm
- Schlafzimmer 1: 21,72 qm
- Schlafzimmer 2: 18,54 qm
- Schlafzimmer 3: 18,52 qm
- Balkon: 10,07 qm
UG:
- Flur: 50,65 qm
- Kellerraum: 27,75 qm
- Heizungsraum: 23,66 qm
- Garage: 38,73 qm
Biersdorf am See ist eine Ortsgemeinde mit 562 Einwohnern, welche im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt und der Verbandsgemeinde Bitburger Land angehört. Der staatlich anerkannte Erholungsort am Stausee Bitburg liegt im Naturpark Südeifel. Der im landschaftlich reizvollen Tal der Prüm gelegene Stausee bei Biersdorf (ca. 12 Kilometer nordwestlich von Bitburg) ist das touristische Zentrum der Südeifel. Der 35 ha große Stausee bietet in den wärmeren Monaten viele verschiedene Möglichkeiten den Tag zu gestalten. Beim Rudern, Paddeln und Angeln kommen Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Weiterhin sorgen auch der Kiosk, ein Biergarten und Spielplätze für einen schönen Aufenthalt. Am Stausee beginnt auch einer der schönsten Wanderwege der Eifel, die Stausee-Prümtalroute des NaturWanderPark delux. Weiterhin sind hier drei Nordic-Walking-Routen mit unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden zu finden.
Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Adres: Talstraße 19a
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK14/2019
Prijs: € 180.000
Woonoppervlakte: 240 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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