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Exklusive Villa der Superlative mit riesigem Grundstück und unverbaubarem Weitblick !

€ 699.000
Bergstrasse 13,
54619 
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169
Woning ID: EHVK15/2017
Prijs: € 699.000
Woning afmeeting: 350 m2
Woning oppervlakte: 6.200 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Exclusieve villa te koop in Großkampenberg in de Eifel met een enorm terrein en vrij uitzicht.

Verfijnde villa in Bauhaus-stijl. Het uiterlijk wordt gekenmerkt door de tegenoverliggende kubussen.
Statige villa in Grosskampenberg te koop, waarvan het interieurontwerp door de kopers wordt uitgevoerd of naar wens wordt uitgevoerd tegen een meerprijs van €200.000.

Grosskampenberg is een klein stadje in de Eifel, niet ver van de grens met Luxemburg. Het pand, gebouwd in een tijdloze moderne stijl, werd gebouwd in 2010 en is zeker een van de meest imposante eigenschappen in de Eifel.

Voorzien van een brede en representatieve oprijlaan, leidt het pad naar het huis, waarachter het royale perceel zich uitstrekt met een fantastisch uitzicht.

Een extreem royale, met licht gevulde ingang verwelkomt de bezoeker. De fantastische keuken met aangrenzende eetkamer en de indrukwekkende woonkamer met open haard, die beide eenheden visueel scheidt, zijn te bereiken via de hal. De lichte en nobele sfeer van het gebied met zijn reeds aangelegde en nog te leggen hoogwaardige vloeren zal u inspireren.

Het gebruik van glazen elementen tussen de leefruimte, de ruim bemeten slaapgedeeltes, die in direct contact staan ​​met de natuur, geven het huis veel ruimte.

De woning heeft in totaal vier slaapkamers, uitgerust met kleedruimte of badkamer en suite. De kamerhoge ramen met verschillende toegangsopties nodigen u uit om buiten te genieten van het uitzicht op de omgeving en het bos.

De villa is niet gebouwd op een kelder; huishoudelijke engineering, opslag en koude opslag bevinden zich aan de linkerkant van het object. Er zijn in totaal 4 parkeerplaatsen in de twee garages voor een veilige opslagvoor uw voertuigen.

Bijzondere aandacht wordt besteed aan de buitenkant van het pand. Aan de zuidkant is een royaal zitgedeelte buiten georiënteerd met een onbeschrijflijk uitzicht.

Over het algemeen is het een bijna perfecte eigenschap voor diegenen die geïnteresseerd zijn in de hoogste normen van reeds uitgevoerde apparatuur, geplande apparatuur, grootte en locatie. Overtuig uzelf en maak een afspraak met ons voor dit fantastische object.

Kenmerken:
– Bouwjaar van de bungalow in Bauhaus-stijl gebouwd in solide constructie: 2010
– Type verwarming: vloerverwarming op oliebasis
– Ramen van vloer tot plafond en deurelementen: driedubbele beglazing, kunststof wit
– Open ruim ontwerp
– Met het werk met betrekking tot het interieurontwerp, zoals het leggen van vloertegels van hoge kwaliteit etc. is al gestart; het werk is nog steeds aan de gang
– Voor een meerprijs van 200.000 € biedt de klant na overleg met de kopers een gewenst interieur en een kant-en-klare afrondingsgarantie van het onroerend goed
– Vrijstaande open haard in de kamer, die dient als visuele scheiding tussen eet- en woonkamer
– Aangrenzende tv-kamer
– Ruime keuken met kookeiland (apparaten zijn al beschikbaar) met aangrenzende berging en een koelkast
– De slaapkamers hebben een kleedkamer en een eigen badkamer
– 2 Garages met in totaal 4 parkeerplaatsen
– Ruime buitenruimte

Samenvatting indeling:
Hal: 18,57 m²
Gastentoilet. 4,57 m²
Kledingkast: 4,74 m²
Gang: 14,18 m²
Binnenplaats (elk rechts en links van de hal): 5 m²
Eten / leven: 63,40 m²
Tv-kamer: 41,28 m²
Keuken: 31,51 m²
Voorraadruimte: 5,72 m²
Koelruimte: 2, 28 m²

Kubus links:
Gang: 24,17 m²
Ouderslaapkamer: 22,43 m²
Kleedkamer: 10,77 m²
Badkamer: 19,74 m²
Kantoor: 16,19 m²

Kubus rechts:
Gang : 24,30 m²
Kinderkamer 1: 22,43 m²
Kleedkamer: 10,77 m²
Badkamer: 16,73 m²
Kinderkamer 2: 19,11 m²

Verwarming / technologie: 8,22 m²
Garage 1 (links): 43,87 m²
Garage 2 (rechts): 53.12 m²
Woongedeelte: 350 m²
Perceeloppervlak: 6200 m²

Anspruchsvolle Villa im Bauhausstil. Das Erscheinungsbild wird durch die sich gegenüberliegenden Kuben geprägt.
Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa in Grosskampenberg, deren Innengestaltung entweder den Käufern obliegt oder gegen einen Aufpreis von 200.000 € vom Bauherrn nach Wunsch durchgeführt wird. Grosskampenberg ist ein kleiner Eifelort unweit der luxemburgischen Grenze. Die im zeitlos-modernen Stil gehaltene Immobilie wurde im Jahr 2010 errichtet und zählt sicherlich zu einem der imposantesten Anwesen der Eifel.
Von außen mit einer breiten und repräsentativen Zufahrt versehen, führt der Weg bis zum Haus, hinter dem sich das großzügige Grundtück mit einem fantastischen Weitblick erstreckt. Ein äußerst großzügiges lichtdurchflutetes Entrée empfängt den Besucher. Über die Eingangshalle erschließen sich in offener Bauweise die traumhafte Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und das imposante Wohnzimmer mit Kamin, der beide Einheiten optisch trennt. Das lichtdurchflutete und edle Ambiente des Bereiches mit seinen bereits verlegten und noch zu verlegenenden hochwertigen Böden wird Sie begeistern. Durch den vermehrten Einsatz von Glaselementen zwischen Wohnraum, den großzügig bemessenen Schlafbereichen, die in direkter Verbindung mit der Natur stehen, ergeben sich einzigartige Blickbeziehungen, welche die Großzügigkeit des Hauses unterstreichen.
Das Anwesen verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, versehen mit Ankleidebereich bzw. Bad en Suite. Die bodentiefen Fenster mit verschiedenen Möglichkeiten des Zugangs laden dazu ein, im Freien zu verweilen und den Blick über die Umgebung und den Wald schweifen zu lassen.
Die in massiver Bauweise errichtete Villa ist nicht unterkellert; Haustechnik, Vorrats- und Kühlraum befinden sich im linken Teil des Objekts. Insgesamt 4 Parkplätze in den beiden Garagen bieten eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge.
Besonderes Augenmerk gebührt den Außenanlagen der Immobilie. Zur Südseite orientiert sich ein großzügiger Freisitz, vergleichbar mit einem Rohdiamanten und einem unbeschreiblichen Ausblick.
Insgesamt handelt es sich um eine nahezu perfekte Immobilie für Interessenten mit höchstem Anspruch an bereits getätigter Ausstattung, geplanter Ausstattung, Größe und Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Objekt.

Object: EHVK15/2017

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Bungalows im Bauhausstil: 2010
- Heizungsart: Fußbodenheizung auf Ölbasis
- bodentiefe Fenster - und Türelemente: Dreifachverglasung, Kunststoff weiß
- offene Raumgestaltung
- mit den Arbeiten bezüglich der Innengestaltung, wie z.B. das Verlegen von hochwertigen Bodenplatten etc. ist bereits begonnen worden; die Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen
- gegen einen Aufpreis von 200.000 € bietet der Bauherr nach Absprache mit den Käufern hinsichtlich einer wunschgemäßen Innengestaltung eine bezugsfertige Fertigstellungsgarantie der Immobilie
- frei im Raum platzierter Kamin, der als optische Abtrennung zwischen Ess- und Wohnbereich dient
- angrenzendes TV-Zimmer
- großzügige Wohnküche mit Kochinsel (Vorrichtungen sind bereits vorhanden ) mit angrenzendem Abstellraum und einem Kühlraum
- die Schlafräume verfügen über ein Ankleidezimmer und eigene Bäder
- 2 Garagen mit insgesamt 4 Garagenstellplätzen
- großzügiger Außenbereich
Flächenaufstellung:
Diele: 18,57 qm
Gäste-WC. 4,57 qm
Garderobe: 4,74 qm
Flur: 14,18 qm
Innenhof ( je rechts und links vom Flurbereich: 5 qm
Essen / Wohnen: 63,40 qm
TV-Raum: 41,28 qm
Küche: 31,51 qm
Vorrat: 5,72 qm
Kühlraum. 2;28 qm
Kubus links:
Flurbereich: 24,17 qm
Eltern: 22,43 qm
Ankleide: 10,77 qm
Bad: 19,74 qm
Büro: 16,19 qm
Kubus rechts:
Flurbereich: 24,30 qm
Kind 1: 22,43 qm
Ankleide: 10,77 qm
Bad: 16,73 qm
Kind 2: 19,11 qm
Heizung / Technik: 8,22 qm
Garage 1 (links): 43,87 qm
Garage 2 ( rechts ): 53,12 qm
Wohnfläche: 350 qm
Grundstücksfläche: 6200 qm
Das nur 148 Einwohner zählende Örtcchen Großkampenberg ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz (Deutschland). Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.Er liegt nördlich von Arzfeld und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und großzügige Begrünung aus. Dadurch ist die Wohn- und Lebensqualität sehr hoch. Im Eifelort Arzfeld (Entfernung ca. 12 km) finden man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Baumarkt, Apotheke usw. Zur belgischen bzw. luxemburgischen Grenze sind es jeweils ca. 10 km und nach St. Vith in Belgien ca. 14 km. Der Ort liegt mitten im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg, im Islek. Der Islek ist ein Ausläufer der Ardennen. Offene Hochflächen und überwiegend bewaldete Täler mit zahlreichen Bächen und Flüssen prägen die Landschaft. Entfernungsparameter: Arzfeld: 12 km St. Vith (B): 14 km Vianden (L): 32 km Bitburg: 40 km Prüm: 25 km Köln: 110 km Luxembourg (L): 80 km
Planunterlagen zu diesem Anwesen erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Energielabel
Energieverbruik: 57.60
Energie-certificaat geldig tot: 2020-10-19
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
57.60 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Bergstrasse 13
Postcode: 54619
Land: Germany
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Woning ID: EHVK15/2017
Prijs: € 699.000
Woning afmeeting: 350 m2
Woning oppervlakte: 6.200 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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