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Einzigartiges Wohnblockhaus auf einem wunderschönen Grundstück !

€ 443.000
Im Wiesengrund 6,
54675 
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64
Objectnummer: EHVK16/2019
Prijs: € 443.000
Woonoppervlakte: 160 m2
Perceeloppervlakte: 1.250 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Uniek chalet in de Eifel te koop op een prachtig perceel in Niedergeckler.

Welkom bij uw nieuwe huis.
Bij het ontwerpen van het interieur hebben de eigenaren hun goede smaak laten zien. Hierbij is gebruik gemaakt van de juiste materialen, die hier goed te zien zijn.
De gekozen tinten in het interieur nemen de omringende natuur over en brengen comfort, warmte, rust en ruimte over. Het was belangrijk voor de verkopers om een ​​gezellige sfeer te creëren – traditioneel, maar verrijkt met modern comfort en dat is hier optimaal gelukt. Samen met het vele hout geven alle kamers een speciaal, een zeer huiselijk gevoel.

Bij het betreden van dit goed ontworpen huis, een blokhut uit 2010, zult u meteen de ruimte ervaren van het huis met een totale woonoppervlakte van ongeveer 300 m2. Via de entree en hal, met aangrenzende garderobe, gastentoilet en trap naar de bovenverdieping, bereikt u de lichte woonkamer met een panoramisch uitzicht, toegang tot het terras en de aangrenzende tuin. Op de gang en in de woonkamer vindt u vloertegels van hoge kwaliteit als vloerbedekking en laminaatvloeren in alle andere kamers.

De ruime houten trap leidt naar de bovenste verdieping met drie slaapkamers, een kleedkamer en een ruime badkamer met douche en een bubbelbad. De slaapkamer op het zuiden biedt vanuit het bed een fantastisch uitzicht op het Eifel landschap. Een zolder biedt voldoende opslagruimte.

De grote kelder wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte/kantoor en de bijkeuken, direct naast de woonkamer gelegen.

De garage biedt plaats voor uw auto en voldoende opbergruimte voor tuingereedschap, tuinmeubelen etc.
De woning heeft een kelder en beschikt over een wasruimte, de ketelruimte nog meer ruimte voor hobby en als opslagruimte.
Dit top onderhouden landhuis biedt u vanaf het eerste moment pure ontspanning in de prachtige Eifel.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2010
– Het huis is volledig onderkelderd
– De zolder is geïsoleerd
– Verwarmingssysteem: luchtwarmtepomp – vloerverwarming
– Extra warmtebron: kachel (houtkachel) in de open woonkeuken met wateraansluiting
– Raam- en deurelementen: hout – dubbele beglazing
– Houten open trap leidt van de BG naar de bovenverdieping
– Open galerij gebied op de bovenste verdieping
– Vloeren: betegelde vloeren in de hal- woon-eetkamer-keuken, in de gang, de badkamer en gastentoilet; laminaatvloer in het overige pand
– Gedeeltelijk betegeld daglicht gastentoilet op de begane grond met hangend toilet, wastafel, spiegel en verlichting
– Ruime bijkeuken/opslagruimte naast de woonkamer
– Zo goed als nieuwe moderne keuken met kookeiland met aangrenzende eet-bar en alle relevante elektrische apparaten van het merk AEG
– Grote gedeeltelijk betegelde daglicht badkamer met hangend toilet, designradiator, bubbelbad, drempelloze douche, spiegel, wastafel en verlichting
– Kleedkamer met inbouwkasten op maat gemaakt
– De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de aangrenzende kleedkamer en de badkamer
– Vanuit de garage heeft u directe toegang tot het huis
– In de kelder bevindt zich naast een ketel-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, ook nog een hobbyruimte en overige kelderruimtes
– Toegang vanuit de kelder naar de aangrenzende tuin
– Groot terras over de gehele lengtezijde van het huis
– Gemetselde barbecue in de tuin
– Schommel voor de kinderen (kan indien nodig worden overgenomen)
– In de voortuin is een kleine siervijver

samenvatting Space:
– Begane grond: 84,70 vierkante meter
Hal: 8.30 vierkante meter
Trap: 3,10 m²
Werken / gasten: 13,20 m²
HWS-kamer: 8,60 m²
Koken / eten / leven: 51,50 vierkante meter
-DG: 72,75 vierkante meter
Trap: 3,10 m²
Hal: 3,5 vierkante meter
Galerij: 5,55 m²
Slapen 1: 11,55 m²
Slapen 2: 11,55 m²
Slapen 3: 14.80 m²
Kleedkamer: 11,50 m²
Badkamer: 11,20 m²
Bedrijfsomvang: 1250 m²

DEUTSCH:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Bei der Gestaltung des Interieurs haben die Eigentümer Ihren guten Geschmack zum Ausdruck gebracht. Hier wurden sich im Vorfeld intensiv Gedanken über die passenden Materialien vor dem Hintergrund gemacht, welche hier am besten zur Geltung kommen.
Die gewählten Farbtöne bei der Innengestaltung greifen die umgebende Natur auf und vermitteln Behaglichkeit, Wärme, Ruhe und Weite. Es war den Verkäufern wichtig, hier eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen – traditionell, aber angereichert mit modernen Komfort und genau das ist hier optimal gelungen. Zusammen mit dem vielen Holz vermitteln alle Räume ein besonderes, sehr heimeliges Wohngefühl.

Bereits beim Betreten dieses durchdacht gestalteten Einfamilienhauses – ein Fullwood Wohnblockhaus aus dem Jahre 2010 – erfahren Sie die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohn/Nutzfläche von insgesamt ca. 300 m². Über Hauseingang und Diele – mit angeschlossener Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang zum Obergeschoss – erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit Panoramablick, Terrassenzugang und dem angrenzenden Garten. In der Diel und m Wohnbereich finden Sie als Bodenbelag hochwertige Bodenfliesen, in alle anderen Räumen Laminatfußböden. Die großzügige Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, der besonders die weiblichen Herzen höher schlagen lässt sowie einem großzügigen Bad mit Dusche und einem Whirlpool. Das südlich gelegene Schlafzimmern bietet schon vom Bett aus einen fantastischem Weitblick auf Eifellandschaft. Ein vorhandener Speicher bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Im großflächigen Untergeschoss befinden sich ein ein aktuell als Hobbyraum genutztes Büro sowie die Speisekammer, direkt neben dem Wohnbereich.Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel etc. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet neben einer Waschküche, dem Heizungskeller noch weitere Räumlichkeiten für Hobby und als Staufläche.
Das top-gepflegte Landhaus bietet Ihnen vom ersten Moment an Erholung pur in der schönen Eifel.

Object: EHVK16/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Fullwood Wohnblockhauses: 2010
- das Haus ist komplett unterkellert
- der Dachboden ist isoliert
- Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- zusätzliche Wärmequelle: Kaminofen ( Holzbefeuerung ) im offenen Wohn- Ess-Küchenbereich mit Wasserführung
- Fenster- und Türelemente: Holz - Doppelverglasung
- Holztreppe mit offenen Trittstufen führt vom EG-Bereich ins OG
- offener Galeriebereich im OG
- Bodenbeläge: Fliesenböden im Dielen- Wohn-Ess-Küchenbereich, in der Diele, dem Bad und Gäste-WC; Laminatböden in den übrigen Räumlichkeiten
- partiell gefliestes Tageslicht Gäste-WC im EG mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
großzügig geschnittene Speise- und Abstellkammer direkt neben dem Wohnbereich gelegen
- neuwertige moderne Küche mit Kochinsel mit angrenzender Esstheke und allen relevanten Elektrogeräten der Marke AEG
- großes partiell gefliestes Tageslichtbad mit Wand-WC, Wandheizung, Whirlpool, barrierefreie Dusche, Spiegel, Waschtisch und Beleuchtung
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken nach Maßanfertigung
- das Elternschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide und dem Bad
- von der Garage hat man direkten Zugang ins Haus
- im KG befindet sich neben einem HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum sowie Kellerräumlichkeiten
- Zugang vom Keller in den angrenzenden Garten
- großer Terrassenbereich über die gesamte Längsseite des Hauses
- gemauerte Grillstelle im Garten
- Schaukel für die Kinder ( kann bei Bedarf mit übernommen werden )
- im Vorgarten befindet sich ein kleiner Zierteich


Flächenaufstellung:
- EG: 84,70 qm
Diele: 8,30 qm
Treppenhaus: 3,10 qm
Arbeiten / Gäste: 13,20 qm
HWS-Raum: 8,60 qm
Kochen / Essen / Wohnen: 51,50 qm
-DG: 72,75 qm
Treppenhaus: 3,10 qm
Diele: 3,50 qm
Galerie: 5,55 qm
Schlafen 1: 11,55 qm
Schlafen 2: 11,55 qm
Schlafen 3: 14,80 qm
Ankleide: 11,50 qm
Bad: 11,20 qm
Grundstücksgröße: 1250 qm
Dieses charmante Landhaus in Niedergeckler steht auf einem sonnigen, ca. 1000 m² großen Grundstück in naturnaher Lage. Nach Osten und Süden hin hat man über die Bauernwiesen einen schönen weiten Blick auch auf die umliegenden Felder und Wiesen. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ganztägig besonnt. Das ländlich geprägte, nachbarliche Umfeld besteht aus Einfamilien- und Bauernhäusern.Niedergeckler mit seinen 52 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und liegt nur unweit von Mettendorf entfernt.Hier findet sich alles, was im täglichen Leben notwendig erscheint: Günstige Verkehrsinfrastruktur, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktives Vereinsleben und vieles mehr...Weitere Informationen finden Sie unter: www. mettendorf-eifel.de
Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!Mit freundlichen GrüßenBMS-ImmobilienBrigitte Molitor-Steimetz** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Adres: Im Wiesengrund 6
Postcode: 54675
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK16/2019
Prijs: € 443.000
Woonoppervlakte: 160 m2
Perceeloppervlakte: 1.250 m2
Kamers: 6
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