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Naturliebhaber aufgepasst ! – Idyllisch gelegenes Mehrfamilienhaus sucht neue Eigentümer !

€ 659.000
Industriestraße 11,
54597 
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111
Objectnummer: EHVK17/2019
Prijs: € 659.000
Woonoppervlakte: 560 m2
Perceeloppervlakte: 3.200 m2
Kamers: 18
Slaapkamers: 10
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Kom binnen in deze ruime en idyllische meergezinswoning!

Het hoofdappartement, het hart van het huis als het ware, kan worden bereikt via een trap die niet zichtbaar is vanaf de straat, de gang leidt naar de grote en open woon- en eetkamer.

Vanuit de eetkamer komt u in een andere kamer die momenteel ook wordt gebruikt als een woonkamer en is ingericht met een mooie marmeren open haard. Deze kamer heeft enerzijds een directe toegang tot het balkon en anderzijds een trap naar de tweede verdieping. Daar bevindt u zich in een galerij die ruimte biedt voor een andere woonkamer en een uitnodigende bar. De tweede verdieping heeft ook een slaapkamer, die u vanuit de galerij kunt bereiken.

Terug naar beneden leidt de gang naar de keuken en naar de andere slaapkamers.
Op deze verdieping bevinden zich ook een grote badkamer en een aparte gastenbadkamer.

Een marmeren trap leidt naar de benedenverdieping, die ook toegankelijk is via de garage. Naast de garage, die plaats biedt aan twee auto’s, vindt u hier een sauna, wasruimte, berging en kelderkamers en nog een badkamer.

Dit huis nog eens over twee appartementen, toegankelijk via aparte ingangen. Een van deze appartementen bevindt zich op de begane grond, terwijl de andere op de eerste verdieping ligt.

Daarnaast heeft de accommodatie een prachtig aangelegde tuin, die grenst aan de achterkant van het huis en een aangrenzend bos.

Kenmerken:
– Bouwjaar van het huis gebouwd in solide constructie: 1990
– Drie afzonderlijke wooneenheden
– Een totale woonoppervlakte van 560 m²
– Eternit dak
– Verwarming in 2018 vernieuwd, condenserende ketel op basis van olie
– Isolatie in 2002
– Dubbele beglazing aluminium kozijnen
– Marmeren open haard in het hoofdgebouw
– Marmeren trap in het hoofdgebouw
– Groot landgoed met aangrenzend bos
– Verharde oprit aan de zijkant van het huis

Gebied verdeling:

Hoofdgebouw
BG:
– Sauna
– Wasruimte
– Douchekamer
– Berging
– Kelder
– Garage
1e verdieping:
– Woonkamer
– Eetkamer
– Keuken met aangrenzende berging
– Gastentoilet
– Badkamer met bad en douche
– Drie slaapkamers
– Balkon
2e verdieping:
– Opslagruimte
– Een slaapkamer
– Grote woonkamer met bar

Appartement 1 op de 1e verdieping
– Keuken
– Woonkamer
– Drie slaapkamers
– Badkamer met bad en douche
– Wasruimte

Appartement 2 op de BG
– Keuken
– Woon- en eetkamer
– Drie slaapkamers
– Douchekamer

DEUTSCH:
Treten Sie ein, in dieses großzügige und idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus !
Die Hauptwohnung, sozusagen das Kernstück des Hauses, erreichen Sie über eine, von der Straße aus nicht einsehbare, Treppe und treten ein in den Flur, welcher Sie zu dem großen und offengehaltenen Wohn- und Esszimmer führt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das derzeit ebenfalls als Wohnzimmer genutzt wird und mit einem wunderschönen offenen Kamin aus Marmor ausgestattet ist. Dieses Zimmer verfügt einerseits über einen direkten Zugang zum Balkon und andererseits über einen Treppenaufgang, welcher ins zweite Obergeschoss führt. Dort finden Sie sich auf einer Galerie wieder, die Platz für einen weiteren Wohnbereich bietet und durch einen integrierten Barbereich zum Verweilen einlädt. Im zweiten Obergeschoss ist zudem noch ein Schlafzimmer untergebracht, welches Sie von der Galerie aus erreichen können.
Wieder unten angelangt führt Sie der Flur in die Küche und in die weiteren Schlafzimmer.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-Bad.
Eine Marmortreppe führt Sie in die untere Etage, welche zudem durch die Garage zugänglich ist. Neben der Garage, die Platz für zwei Autos bietet, finden Sie hier Sauna, Waschküche, Abstell- und Kellerräumlichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer.
Dieses Wohnhaus verfügt weiterhin über zwei weitere, über separate Eingänge erreichbare Wohnungen. Eine dieser Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss, während die andere im ersten Obergeschoss liegt.
Zudem verfügt das Objekt über einen schön angelegten Gartenbereich, welcher sich an der Rückseite des Hauses anschließt sowie über ein angrenzendes Waldstück.

Object: EHVK17/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise errichteten Wohnhauses: 1990
- drei separate Wohneinheiten
- insgesamt 560 qm Wohnfläche
- Eternit-Dach
- Heizung in 2018 erneuert, Brennwertkessel auf Öl-Basis
- Isolierung in 2002
- doppelverglaste Aluminiumfenster
- offener Marmorkamin im Haupthaus
- Marmortreppe im Haupthaus
- großes Grundstück mit angrenzendem Wald
- gepflasterte Hofauffahrt seitlich des Hauses

Flächenaufteilung:

Haupthaus
EG:
- Sauna
- Waschküche
- Duschbad
- Abstellraum
- Keller
- Garage
1. OG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- drei Schlafzimmer
- Balkon
2. OG:
- ausgebauter Speicher
- ein Schlafzimmer
- großer Wohnbereich mit Bar

Wohnung 1
- Lage im 1. OG
- Küche
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschraum

Wohnung 2
- Lage im EG
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- drei Schlafzimmer
- Duschbad
Neustraßburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Burbach, welche am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel liegt und dem Eifelkreis Bitburg-Prüm angehört. In Burbach leben rund 671 Einwohner, denen neben einer Grundschule und einem Kindergarten auch eine Mehrzweckhalle zur Verfügung steht. Des Weiteren verfügt Burbach über ein reges Vereinsleben, sowie diverse gewerbliche Einrichtungen. Die nächstgrößeren Städte Bitburg und Prüm liegen beide rund 18 km entfernt.
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!Mit freundlichen GrüßenBMS-ImmobilienBrigitte Molitor-Steimetz
Adres: Industriestraße 11
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK17/2019
Prijs: € 659.000
Woonoppervlakte: 560 m2
Perceeloppervlakte: 3.200 m2
Kamers: 18
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