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Bungalow mit Erweiterungspotential im Herzen der Vulkaneifel!

€ 224.000
Birkenweg 3,
54578 
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280
Woning ID: EHVK18/2019
Prijs: € 224.000
Woning afmeeting: 149 m2
Woning oppervlakte: 790 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Bungalow met potentieel voor uitbreiding in het hart van de Vulkaaneifel te koop.

Kom binnen, in dit rustige en in het groen gelegen bungalow. De voordeur, die zich aan de linkerkant van het pand bevindt, is bereikbaar via een geplaveide binnenplaats, waar tevens een garage en een carport zijn, zodat u uw auto kunt parkeren.

De hal leidt naar een open keuken en eetkamer en leidt van daar naar de woonkamer met een prachtige open haard en houten vloeren. Vanuit de woonkamer bereikt u de serre, die uitnodigt om te ontspannen, zowel in de zomer als in de winter. Het heeft directe toegang tot de ruime en fraai aangelegde tuin met een terras en een barbecue en een tuinhuis.
Via de gang is de badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een ligbad en een sauna.

Kenmerken:
– Gebouwd in 1976
– Perceel is 790 m²
– Woonoppervlakte van 149 m²
– Elektrische verwarming in combinatie met zonnestelsel; Elektriciteitsverbruik ongeveer €500,- per jaar
– Warm water-doorstroom-boiler
– Vliering, dat momenteel wordt gebruikt als opslagruimte, maar de mogelijkheid biedt om uit te breiden
– Kozijnen met dubbele beglazing vernieuwd in 2009
– Dakrenovatie in 2015
– Dak gedeeltelijk geïsoleerd

BG:
– Open woon-eetkamer en keuken
– Berging
– Gastentoilet
– Badkamer met bad en sauna
– Twee slaapkamers
– Open haard
– Wintertuin (35 m²)

Buiten:
– Carport en garage
– Terras
– Tuin
– Barbecue in de tuin
– Tuinhuis uitgerust met verwarming (32 m²)

DEUTSCH:
Treten Sie ein, in diese ruhig und im Grünen gelegene Immobilie! Die Haustür, welche sich an der linken Seite des Objekts befindet, erreichen Sie über einen gepflasterten Hof und passieren dabei eine Garage und ein Carport, die Ihnen die Möglichkeit bieten Ihr Fahrzeug dort unterzustellen.
Der Flur mündet in einen offenen Küchen- und Essbereich und führt von dort weiter in den, mit einem schönen Kaminofen und Holzböden ausgestatteten, Wohnbereich.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Wintergarten, welcher sowohl im Sommer als auch im Winter zum Verweilen einlädt. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zum weitläufigen und schön angelegten Garten, der neben einer Terrasse und einer Grillstelle, zudem mit einem Gartenhaus aufwartet.
Zurück im Bungalow gelangen Sie, ebenfalls vom Flur aus, in ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet ist.

Object: EHVK18/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1976
- Grundstück umfasst 790 qm
- Wohnfläche 149 qm
- Elektroheizung kombiniert mit Solaranlage; Stromverbrauch etwa 500 € pro Jahr
- Warmwasser Durchlauferhitzer
- Dachboden, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, jedoch die Möglichkeit zum Ausbau bietet
- Fenster mit Doppelverglasung in 2009 erneuert
- Dacherneuerung im Jahr 2015
- Dach teilweise isoliert

Flächenaufteilung EG:
- offener Wohn-Ess- und Küchenbereich
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Sauna ausgestattet
- zwei Schlafzimmer
- Kamin
- Wintergarten (35 qm)

Außenbereich:
- Carport und Garage
- Terrasse
- Garten
- Grillstelle im Garten
- Gartenhaus mit Heizung ausgestattet (32 qm)
Die Immobilie liegt in Wiesbaum, einer Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel, welche der Verbandsgemeinde Gerolstein angehört. Das 650 einwohnerstarke Wiesbaum gliedert sich in die Ortsteile Mirbach und Wiesbaum auf. Wiesbaum liegt im Herzen des Naturparks Vulkaneifel und verfügt über einige historisch wertvolle Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung.
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!Mit freundlichen GrüßenBMS-ImmobilienBrigitte Molitor-Steimetz
Adres: Birkenweg 3
Stad:
Postcode: 54578
Land: Germany
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Woning ID: EHVK18/2019
Prijs: € 224.000
Woning afmeeting: 149 m2
Woning oppervlakte: 790 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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