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Diese gepflegte Immobilie könnte den Traum vom Mehrgenerationenhaus wahr werden lassen…

€ 779.000
Alsbach 24,
54675 
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112
Woning ID: EHVK24/2018
Prijs: € 779.000
Woning afmeeting: 317 m2
Woning oppervlakte: 2.500 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Goed onderhouden vrijstaande woning voor meerdere generaties te koop in Mettendorf.
Een huis met veel mogelijkheden is op zoek naar een nieuwe eigenaar!

Het pand ligt in het midden van een perceel van 2.500 m2 en heeft een liefdevol aangelegde tuin, die op een heuvel ligt. Het perceel biedt uitzicht op het platteland. Ook op het terras en op het balkon geniet u van dit uitzicht.

Het huis is in een zeer goede staat met apparatuur van hoge kwaliteit. Op beide woonlagen zijn er in totaal 3 wooneenheden, wat betekent dat gebruik voor twee gezinnen ook mogelijk is. Het huis is volledig onderkelderd, die gedeeltelijk werd uitgebreid voor residentiële doeleinden en biedt nu veel extra ruimte.

Een dubbele carport die kan worden omgebouwd tot een dubbele garage, een aparte grote carport en voldoende parkeerplaatsen maken dit aanbod compleet.
Als we uw interesse gewekt hebben, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1976 en de aanbouw in 1983
– Drie afzonderlijke wooneenheden (een appartement op de begane grond en twee appartementen met aparte ingangen in de kelder)
– Toegang van de begane grond naar de kelder kan op elk moment via een trap worden hersteld
– Dakbedekking negen jaar geleden vernieuwd met natuurlijke leisteen
– Dak geïsoleerd
– 16 cm externe isolatie
– Verwarmingssysteem: centrale olieverwarming met condensatieketel uit 2005 (2000-2100 l stookolie)
– Zonnepanelen: verwarmingsondersteuning en warm water
– PVC kozijnen in tweekleurige (buiten grijs, binnen hout) driedubbele beglazing
– Vliegen horren voor de ramen en deuren
– Vensterbanken en buitentrap: Granit Nero Assoluto
– Gegalvaniseerde buitenleuningen; smeedijzeren roosters en leuningen in het woonhuis
– Terras (24 m²), balkon (7,75 m²) en tuinhuisje met de mogelijkheid van een buitenhaard
– Vloerbedekking van het appartement op de begane grond: graniet, natuurlijke steen en echt houten parket
– Vloerbedekking van de appartementen in de kelder: twee jaar geleden vernieuwde vinylvloeren
– Kamerdeuren BG: eiken massief
– Kamerdeuren kelder: beuken massief
– Woon-/eetkamer gescheiden door op maat gemaakte open scheidingswand
– L-vormige designkeuken in wit hoogglans met roestvrij stalen voet en granieten werkblad
– Directe toegang vanuit de woon-/eetkamer naar het terras en vanuit de keuken naar het balkon
– Plafond hoge betegelde daglicht badkamer met hoekbad en douche, op maat gemaakte wastafel en toilet
– Nog twee tot het plafond betegelde douches in de kelder
– Stookruimte met aansluiting voor wasmachine en droger in de kelder
– Carport met twee parkeerplaatsen en grote carport voor camper met aparte toegang

Buiten:
– Zeer goed onderhouden en gedeeltelijk op een heuvel gelegen tuin
– De toegangswegen zijn verhard
– Aan de achterkant van het pand zijn steunmuren verborgen achter groenblijvende heggen
– Massief houten huis naast het terras
– Grootte van het perceel is 2.500 m2
– Lengte straatkant: 40 m

Samenvatting ruimtes:
Totale woonoppervlak: 310 m²
Appartement begane grond: 140 m²
– Gang
– Woonkeuken met toegang tot het balkon
– Woon-/eetkamer met toegang tot het aangrenzende buitenterras
– Slaapkamer 1
– Slaapkamer 2
– Slaapkamer 3 / gasten / kantoor
– Badkamer
– Gastentoilet

Appartement 1 kelder: 95 m²
– Gang
– Keuken
– Badkamer
– Slaapkamer
– Woonkamer

Appartement 2 kelder: 75 m²
– Gang
– Keuken
– Slaapkamer
– Woonkamer
– Kelderruimte: 5,42 m²
– Olietanks: 9 m²
– Verwarming: 10,84 m²
– Trap: 11,52 m²
– Garage 1: 18,56 m²
– Carport 2: ongeveer 40 m2
– Terras achter het huis: 24 m²
– Balkongrootte: 7,75 m²
– Perceel: 2.500 m2

DEUTSCH:
Dieses gepflegte Wohnhaus könnte Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus wahr werden lassen! Oder :
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten sucht einen neuen Eigentümer!
Inmitten auf einem 2.500 qm großen Grundstück gelegen und von einem liebevoll angelegten Garten, der im hinteren Bereich in leichter Hanglage angelegt ist, überzeugt das Objekt durch einen Blick ins Grüne. Dieser ist ebenfalls auf der Terrasse sowie dem Balkon zu genießen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung. Auf beiden Wohnebenen befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten, wodurch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ebenfalls möglich ist. Die Vollunterkellerung, die teilweise für Wohnzwecke ausgebaut wurde, bietet ausreichend Platz. Ein Doppel-Carport das zur Doppelgarage umfuktioniert werden kann, ein separates großes Carport und Stellplätze in ausreichender Zahl runden dieses Angebot ab. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Object: EHVK24/2018

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise Mehrfamilienhauses: 1976 sowie Anbau im Jahre 1983
- drei getrennte Wohneinheiten (eine Wohnung im EG, sowie zwei Wohnungen mit separaten Eingängen im UG)
- Zugang EG zum UG kann jederzeit über Treppe wiederhergestellt werden
- Dacheindeckung vor neun Jahren erneuert mit Naturschiefer
- Dach isoliert
- 16 cm Außenisolierung
- Heizungsanlage: Öl- Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahre 2005 ( 2000-2100 l Heizöl)
- Solaranlage: Heizungsunterstützend und Warmwasser
- PVC-Fenster in bi-Color (außen grau, innen Holz) Dreifachverglasung
- Fliegenschutzgitter an Fenstern und Türen
- Fensterbänke und Außentreppe: Granit Nero Assoluto
- verzinkte Außengeländer; schmiedeeiserne Gitter und Handläufe im Wohnhaus
- Terrasse (24 qm), Balkon (7,75 qm) und Gartenhaus mit Möglichkeit eines Außenkamins
- Bodenbeläge der Wohnung im EG: Granit, Solnhofener Naturstein und Echtholzparkett
- Bodenbeläge der Wohnungen im KG: vor zwei Jahren erneuerter Vinylbodenbelag
- Zimmertüren EG: Eiche Massiv
- Zimmertüren UG: Buche Massiv
- Wohn-/Essbereich durch maßangefertigten offenen Raumteiler getrennt
- L-förmige Designerküche in weiß Hochglanz mit Edelstahlsockel und Granitarbeitsfläche
- direkter Zugang vom Wohn-/Esszimmer zur Terrasse, sowie von der Wohnküche zum Balkon
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche, maßangefertigtem Waschtisch und WC
- zwei weitere deckenhoch geflieste Duschbäder im KG
- Heizungsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im UG
- Carport mit zwei Stellplätzen, sowie großes Carport für Wohnmobil mit separatem Zuweg

Außenbereich:
- sehr gepflegte und teilweise im Hang liegende Gartenanlage
- die Zuwege sind mit hochwertigem Pflaster ausgestattet
- im rückseitigen Bereich des Anwesens befinden sich Stützmauern, die hinter immergrünen Hecken verborgen sind
- massives Holzhaus neben dem Terrassenbereich
- Grundstücksgröße beträgt 2.500 qm
- Straßenlänge des Anwesens: 40 m

Flächenaufstellung:
Gesamtwohnfläche: 310 qm
Wohnung EG: 140 qm
- Diele
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Wohnen / Essen mit Zugang zur angrenzenden Außenterrasse
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3 / Gäste / Büro
- Bad
- Gäste-WC
Wohnung 1 UG: 95 qm
- Diele
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Windfang
- Wohnzimmer
Wohnung 2 UG: 75 qm
- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Keller: 5,42 qm
- Öltanks: 9 qm
- Heizung: 10,84 qm
- Treppenhaus: 11,52 qm
- Garage 1: 18,56 qm
- Carport 2: ca. 40 qm
- Terrassenfläche hinter dem Wohnhaus: 24 qm
- Balkongröße: 7,75 qm
- Grundstücksgröße: 2.500 qm
Die Immobilie liegt in Mettendorf, einer dörflich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Hier findet sich alles, was im täglichen Leben notwendig erscheint: Günstige Verkehrsinfrastruktur, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktives Vereinsleben und vieles mehr...Weitere Informationen finden Sie unter: www. mettendorf-eifel.de
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!Mit freundlichen GrüßenBMS-ImmobilienBrigitte Molitor-Steimetz
Energielabel
Energieverbruik: 93.00
Energie-certificaat geldig tot: 2020-02-17
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
93.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Alsbach 24
Postcode: 54675
Land: Germany
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Woning ID: EHVK24/2018
Prijs: € 779.000
Woning afmeeting: 317 m2
Woning oppervlakte: 2.500 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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