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Märchenhaftes Einfamilienhaus in traumhafter Lage und direkter Grenznähe – RESERVIERT ! –

€ 670.000
Im Dreizepp 6,
54668 
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185
Objectnummer: EHVK39/2019
Prijs: € 670.000
Woonoppervlakte: 209 m2
Perceeloppervlakte: 1.387 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Sprookjesachtig vrijstaand huis te koop op een fantastische locatie en dichtbij de grens.

De woning is gelegen in Echternacherbrück op een rustige idyllische locatie. Ju komt het huis binnen via de voordeur en komt in een grote hal. Aan de linkerkant is een kleine garderobe en een apart gastentoilet. Een wenteltrap leidt naar de bovenverdieping. Er zijn in totaal drie slaapkamers en een badkamer.

De grote massieve houten deur op de begane grond leidt rechtstreeks naar de uitnodigende woon-/eetkamer. Deze lichte kamer heeft een open haard en een prachtige houten vloer. Aangrenzend is de keuken met de bijbehorende berging. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u direct toegang tot het prachtige terras, waarvandaan u kunt genieten van een uniek uitzicht op Echternach.

Het huis heeft een groot groen buitengedeelte, dat direct verbonden is met het terras.
In de kelder van het huis is er een berging, een wasruimte, de verwarming en olie-opslag en een grote dubbele garage, die kan worden bereikt via de zij-oprijlaan langs het huis.

kenmerken:
– Bouwjaar van het huis gebouwd in solide constructie: 1991
– Verwarming: centrale verwarming op olie
– Het huis heeft een kelder
– Raam- en deurelementen: hout / dubbele beglazing
– Vloeren: tegels, hout en vloerbedekking in het pand
– Het huis is uitgerust met een inbouwkeuken, die beschikt over alle benodigde elektrische apparaten
– Openhaard in de grote open woon-/eetkamer
– Toegang vanuit de woonkamer naar het aangrenzende buitenterras
– Stenen trap met open treden naar de bovenverdieping en naar beneden naar de kelder
– Plafond hoge betegelde daglicht badkamer met bad, wastafel, spiegel, hangend toilet en verlichting
– Groot buitenterras achter het huis
– Gastentoilet
– Grote garage voor minimaal 2 auto’s
– Grote tuin achter het huis
– Perceeloppervlak 1.387 m²

Indeling huis:
Begane grond: 82,30 m²
– Kledingkast: 3,32 m²
– WC: 2,61 m²
– Gang: 15,03 m²
– Keuken: 12,77 m²
– Berging: 2,42 m²
– Woon-/ eetkamer: 46,15 m²

Zolder: 72.35 m²
– Badkamer: 7,38 m²
– Slaapkamer 1: 20,71 m²
– Slaapkamer 2: 13,42 m²
– Slaapkamer 3: 14,25 m²

Das Objekt befindet sich in Echternacherbrück in ruhiger idyllischer Lage. Man betritt das Haus durch die Vordertür und gelangt in eine pompöse Eingangshalle. Linkerhand befindet sich eine kleine Garderobe und ein separates Gäste- WC. Eine Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Dort erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Bleibt man im Erdgeschoss führt geradeaus eine große massive Holztür in den einladenden Wohn-/ Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt über einen Kamin und wunderschönen Holzboden. Angrenzend befindet sich die Küche mit dem dazugehörigen Abstellraum. Vom Wohn-/ Essbereich kann man direkt auf die wunderschöne Terrasse gelangen, von der man eine einmalige Aussicht bis nach Echternach genießt. Das Haus verfügt über einen großen grünen Außenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche, das Heizungs- und Öllager und eine große Doppelgarage, die man über die seitliche Zufahrt entlang des Hauses erreicht.

Object: EHVK39/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 1991
- Heizungsart: Öl- Zentralheizung
- das Wohnhaus ist unterkellert
- Fenster- und Türelemente: Holz/ Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Holz- und Teppichböden in den Räumlichkeiten
- Das Wohnhaus ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt
- Kaminofen im großen offenen Wohn- /Essbereich
- Zugang vom Wohnbereich auf die angrenzende Außenterrasse
- Steintreppe mit offenen Trittstufen hinauf ins Obergeschoss und hinunter ins Kellergeschoss
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Wand-WC und Beleuchtung
- große Außenterrasse hinter dem Haus
- Gäste-WC
- große Garage zur Unterbringung von mind. 2 Autos
- großer Garten hinter dem Wohnhaus
- Grundstücksgröße 1387 qm

Flächenaufstellung Wohnhaus:

Raumfläche Erdgeschoss: 127,82 qm
- Garderobe: 3,32 qm
- WC: 2,61 qm
- Diele: 15,03 qm
- Küche: 12,77 qm
- Abstellraum: 2,42 qm
- Wohn-/ Essbereich: 46,15 qm
- Kind: 14,06 qm
- Bad: 7,48 qm
- Schlafen 2: 22 qm

Raumfläche Dachgeschoss: 72,35 qm
- Bad: 7,38 qm
- Schlafzimmer 3: 20,71 qm
- Schlafzimmer 4: 13,42 qm
- Schlafzimmer 5: 14,25 qm

- Garage: 42,26 qm
- KG: Nutzfläche: 60 qm
Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt. Drei Brücken verbinden die beiden Orte. Echternacherbrück liegt in der Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet, und grenzt im Westen an die Ortsgemeinde Bollendorf, im Norden an die Ortsgemeinden Ernzen und Irrel, im Osten an die Ortsgemeinde Minden, sowie im Süden durch die am rechten (südlichen) Sauerufer liegenden luxemburgischen Gemeinden Echternach und Rosport.Von Trier ist Echternacherbrück ca. 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km. Zu Echternacherbrück gehört auch der Ortsteil Fölkenbach.
Planunterlagen zu diesem Haus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Adres: Im Dreizepp 6
Postcode: 54668
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK39/2019
Prijs: € 670.000
Woonoppervlakte: 209 m2
Perceeloppervlakte: 1.387 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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