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Wunderschöner Neubau in idyllischer Wohnlage sucht neue Eigentümer!

€ 519.000
Auf Erd 9,
54570 
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116
Woning ID: EHVK45/2019
Prijs: € 519.000
Woning afmeeting: 291 m2
Woning oppervlakte: 987 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Mooi nieuwbouwhuis te koop in idyllische woonwijk is op zoek naar nieuwe eigenaren.

Je bereikt dit mooie, rustige nieuwe huis via een brede entree vanaf de binnenplaats. Daar kunt u uw voertuig parkeren in een van de twee inpandige garages of op een van de parkeerplaatsen buiten.
Vanaf de binnenplaats leidt een buitentrap naar de voordeur, bereikbaar via twee treden.

Eenmaal binnen betreedt u de gang van het huis. Vanaf daar komt u via een open doorgang in de lichte woonkamer, die een hoogwaardige kachel heeft.
Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, ook via een open doorgang. Deze is uitgerust met een moderne, hoogwaardige ingerichte keuken. Vanuit de keuken heeft u de mogelijkheid om de aangrenzende berging of de eethoek binnen te gaan. Het eetgedeelte is ook toegankelijk vanuit de woonkamer en nodigt uit vanwege de grote, kamerhoge ramen om van een prachtig uitzicht te genieten en te blijven hangen.

Via een van de kamerhoge ramen in de woon- of eetkamer heeft u ook de mogelijkheid om toegang te krijgen tot het aangrenzende terras, dat op zijn beurt directe toegang tot de tuin heeft.
Verder is er op de begane grond een badkamer met een douche.

Vanuit de gang bereikt u de bovenste verdieping via een open trap. Hier zijn vier slaapkamers en een badkamer. Deze kamers zijn erg gezellig vanwege de dakkapellen op de zolder.
Buiten vindt u, naast een terras en een prachtige natuurstenen muur, een grote tuin met vrij uitzicht op het landschap, dat vele ontwerpmogelijkheden biedt.

Kenmerken:
– Gebouwd in 2016;
– Woonoppervlak: 291 m²;
– Perceeloppervlak: 987 m²;
– Op dit moment wordt nog eens 1.500 m² gratis verhuurd voor een periode van 40 jaar
– Volledige kelder;
– Twee garages in het huis;
– 5 Extra parkeerplaatsen buiten;
– Vloerverwarming; zeer innovatieve combinatie van houtpellets en zonneverwarming
– Driedubbele beglazing, witte kunststof kozijnen;
– Elektrische rolluiken;
– Centraal ventilatiesysteem;
– Geïsoleerd zadeldak;
– Smart home-systeem;
– Parket- en tegelvloeren;
– Open trap met treden van parket;
– Houtkachel in de woonkamer;
– Moderne keuken van hoge kwaliteit;
– Individuele kamers op de 1e verdieping zijn nog niet voltooid;
– Balkon op de 1e verdieping nog niet voltooid;
– Terras met directe toegang tot de tuin;
– Grote tuin;
– Natuurstenen muur;

Verdeling:
Kelder:
– Douche / WC: 3,491 m²
– Hal 1: 5,965 m²
– Hal 2: 2,156 m²
– Garage 1: 24,538 m²
– Garage 2: 18,058 m²
– Hobbyzaal: 19,273 m²
– Kelder / Techniek: 8,034 m²
– Pellets-magazijn: 5,219 m²
– Wasruimte: 15,208 m²

Begane grond:
– Bergruimte: 5,055 m²
– Hal: 7,576 m²
– Douche / toilet: 6,776 m²
– Bijkeuken: 8,451 m²
– Keuken: 13,888 m²
– Terras: 12,219 m²
– Woon / eetkamer: 40,818 m²

Zolder:
– Badkamer 1: 10,311 m²
– Badkamer 2: 2,157 m²
– Badkamer 3: 0,688 m²
– Balkon: 7,020 m²
– Slaapkamer 1: 13,176 m²
– Galerij: 13,062 m²
– Gang: 10,304 m²
– Slaapkamer 2: 14,355 m²
– Slaapkamer 3: 10,594 m²
– Slaapkamer 4: 8,836 m²

Sie erreichen diesen wunderschönen, ruhig gelegenen Neubau über eine breite Hofeinfahrt. Dort können Sie Ihr Fahrzeug in einer der beiden, im Haus integrierten Garagen, oder auf einem der Außenstellplätze parken.
Vom Hof aus führt Sie eine Außentreppe nach oben zur Haustür, welche wiederum über zwei Stufen erreichbar ist.
Treten Sie nun ein, finden Sie sich im Flur des Hauses wieder. Von dort gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in das helle Wohnzimmer, welches über einen hochwertigen Kaminofen verfügt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie, ebenfalls durch einen offenen Durchgang, die Küche. Diese ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie einerseits die Möglichkeit den angrenzenden Abstellraum oder andererseits den Essbereich zu betreten. Der Essbereich ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt aufgrund der großen, bodentiefen Fenster zum Genießen schönen Aussicht und Verweilen ein.
Durch eines der bodentiefen Fenster im Wohn- oder Esszimmer haben Sie zudem die Möglichkeit auf die angrenzende Terrasse zu gelangen, die wiederum über direkten Gartenzugang verfügt.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine offene Treppe nach oben in das, noch nicht vollständig fertiggestellte, Dachgeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Diese Räumlichkeiten wirken aufgrund der, im Dachgeschoss vorhandenen Gauben, sehr gemütlich.
Im Außenbereich des Hauses erwartet Sie, neben einer Terrasse und einer schönen Natursteinmauer, ein weitläufiger Garten mit unverbautem Blick ins Grüne, welcher viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Object: EHVK45/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 2016;
- Wohnfläche: 291 qm;
- Grundstücksfläche: 987 qm;
- aktuell wurden weitere 1500 qm für die Dauer von 40 Jahren kostenlos dazu gepachtet
- voll unterkellert;
- zwei Garagen im Haus;
- 5 weitere Außenstellplätze;
- Fußbodenheizung; auf der Basis einer sehr innovativen Kombination aus Holz-Pellet - und Solarheizung
- dreifachverglaste,weiße Kunststofffenster;
- elektrische Rollläden;
- zentrale Lüftungsanlage;
- isoliertes Satteldach;
- Smart Home System;
- Parkett- und Fliesenböden;
- offene Treppe mit Trittstufen aus Parkett;
- Holzkaminofen im Wohnzimmer;
- hochwertige, moderne Einbauküche;
- einzelne Räumlichkeiten im 1. OG noch nicht fertiggestellt;
- Balkon im 1. OG noch nicht fertiggestellt;
- Terrasse mit direktem Gartenzugang;
- weitläufiger Garten;
- Natursteinmauer;

Flächenaufteilung:
Kellergeschoss:
- Dusche/WC: 3,491 qm
- Flur 1: 5,965 qm
- Flur 2: 2,156 qm
- Garage 1: 24,538 qm
- Garage 2: 18,058 qm
- Hobby-Raum: 19,273 qm
- Keller/Technik: 8,034 qm
- Pelletslager: 5,219 qm
- Waschküche: 15,208 qm
Erdgeschoss:
- Abstellraum: 5,055 qm
- Diele: 7,576 qm
- Dusche/WC: 6,776 qm
- Hauswirtschaftsraum: 8,451 qm
- Küche: 13,888 qm
- Terrasse: 12,219 qm
- Windfang: 4,067 qm
- Wohn-/Esszimmer: 40,818 qm
Dachgeschoss:
- Bad 1: 10,311 qm
- Bad 2: 2,157 qm
- Bad 3: 0,688 qm
- Balkon: 7,020 qm
- Schlafzimmer 1: 13,176 qm
- Empore: 13,062 qm
- Flur: 10,304 qm
- Schlafzimmer 2: 14,355 qm
- Schlafzimmer 3: 10,594 qm
- Schlafzimmer 4: 8,836 qm
Hohenfels-Essingen ist eine, in der Verbandsgemeinde Gerolstein liegende und dem Landkreis Vulkaneifel angehörende, Ortsgemeinde inmitten der Vulkaneifel. Die Gemeinde zählt 291 Einwohner und liegt im Tal des Hangelsbach, eingerahmt vom Feuerberg (588 m), Alten Voß (588 m, mit Befreiungsbuche) und Mühlenberg (585 m, mit Mühlsteinhöhlen). In der familienfreundlichen Gemeinde Hohenfels-Essingen gibt es eine gute Infrastruktur und ein reges Dorfleben. Hohenfels-Essingen liegt mitten in der landschaftlich sehr reizvollen Vulkaneifel und verfügt durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A48 und den kurzen Wegen zu den Städten Gerolstein und Daun über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Freizeit Auch die günstige Lage in der waldreichen Vulkaneifel, die Basaltvulkane und hier besonders der Mühlenberg mit seinen Sehenswürdigkeiten Mariengrotte, Mühlsteinhöhlen und den Basaltbrüchen locken. „Steine für die Welt“ heißt hier das Motto! Infrastruktur Hohenfels-Essingen bietet seinen Einwohnern eine gute Kombination von günstigen Rahmenbedingungen und Infrastruktur. Neben kurzen Wegen zum Kindergarten und Schulen besteht hier wieder die Möglichkeit zum Einkauf im kleinen Dorfladen. Junge Familien finden hier, in sonniger Lage, günstiges Bauland.
Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Adres: Auf Erd 9
Postcode: 54570
Land: Germany
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Woning ID: EHVK45/2019
Prijs: € 519.000
Woning afmeeting: 291 m2
Woning oppervlakte: 987 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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