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Repräsentatives freistehendes Stadthaus mit Terrasse und Garten in zentraler Lage

€ 880.000
Rue Duchscher 48 A,
6616 
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65
Objectnummer: EHVK55/2019
Prijs: € 880.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 300 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Prestigieus vrijstaand herenhuis met terras en tuin te koop op een centrale locatie in Wasserbillig.

Dit ruime, omheinde herenhuis in Wasserbillig wordt momenteel smaakvol gerenoveerd door het comfort van het moderne leven te combineren met de prachtige traditionele kenmerken zoals: de prachtige hoogwaardige massief houten trap en de hoge plafonds in het gebouw.

De woning heeft centrale verwarming op gas en bestaat uit vier slaapkamers en twee badkamers, evenals een gastentoilet.
De rustiek ontworpen houten deuren openen op de begane grond naar de hal, het gastentoilet en de woon-eetkamer en de keuken met hoge plafonds.

De massief houten trap leidt naar de eerste verdieping met 2 slaapkamers en een ruime badkamer.
In het ontwikkelde zolder-gebied zijn naast 2 andere slaapkamers ook een doucheruimte.

Het pand heeft ook een prachtig terras en een aangrenzende kleine tuin.

Dit is een geweldige kans om een ​​groot herenhuis met veel karakter en privacy te krijgen, centraal gelegen in Wasserbillig.

Kenmerken:
– Bouwjaar van het herenhuis in massieve constructie: 1960
– Uitgebreide renovatiewerken in het woongebouw en in de buitenruimte: 2019; de renovaties zullen eind september 2019 voltooid zijn
– Woon-klaar: vanaf 01.10.2019
– Verwarming: gasverwarming / centrale gastoevoer
– Dakbedekking: geglazuurde kleitegels
– zolder: geïsoleerd
– Ramen: Kunststof witte kozijnen, dubbele beglazing
– Prachtige oude massief houten trap van de BG tot de zolder
– Kamerdeuren: rustieke houten deuren, harmonieus met het object
– Vloeren: hoogwaardige vinylvloeren in houtlook

– Begane grond: daglicht gastentoilet met toilet, wastafel, spiegel en verlichting
– 1e verdieping: gedeeltelijk betegeld en spatel ontworpen daglicht badkamer met ligbad, Italiaanse doucheruimte, dubbele wastafel, toilet, wandverwarming, spiegel en verlichting
– Zolder: gedeeltelijk betegelde doucheruimte met douche, toilet, wastafel, spiegel en verlichting
– De keuken op de begane grond is uitgerust met een nieuwe hoogwaardige L-vormige keuken en alle relevante elektrische apparaten
– Verwarmings-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger in de kelder
– Kelderruimtes voor opslag of als studio
– Toegang vanuit de kelder naar de aangrenzende tuin en het buitenterras
– Buiten parkeerplaats voor een voertuig beschikbaar

Oppervlakte: 150 m² leefruimte.
BG:
– Gang
– Wonen / eten
– Keuken
– Gastentoilet
1e etage:
– Gang
– Slaapkamer 1
– Slaapkamer 2
– Badkamer
Zolder:
– Slaapkamer 3
– Slaapkamer 4
– Doucheruimte
Kelder: 60 m²
– Verwarmingsruimte
– 3 Kelderruimtes
– Buitenterras
– Grootte van het perceel: 300 m²

Dieses geräumige, freistehende Stadthaus in Wasserbillig wird aktuell geschmackvoll renoviert, indem man den Komfort des modernen Lebens mit den schönen traditionellen Elementen kombiniert wie z.B. die schöne hochwertige Massivholztreppe und die hohen Decken innerhalb des Gebäudes.
Die Immobilie hat Gas Zentralheizung und besteht aus vier Schlafzimmer und zwei Bädern sowie einem Gäste-WC.
Die rustikal gestalteten Holztüren öffnen sich im EG zur Diele, dem Gäste-WC und zum Wohn- Essbereich und der Küche mit den hohen Decken.
Die Massivholztreppe führt in den ersten Stock zu 2 Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer.
Im ausgebauten DG-Bereich befinden sich neben 2 weiteren Schlafzimmern noch ein Duschbad.

Das Anwesen profitiert auch von einer schönen Außenterrasse und einem angrenzenden kleinen Garten..

Dies ist eine wunderbare Gelegenheit, ein großes Stadthaus mit viel Charakter und Privatsphäre zu erhalten, das sich in zentraler Lage von Wasserbillig befindet.

Object: EHVK55/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten einseitig angebauten Stadthauses: 1960
- umfassende Renovierungsarbeiten im Wohnhaus und im Außenbereich: 2019; die Renovierungsarbeiten werden Ende September 2019 abgeschlossen sein
- Bezugsfertigkeit: ab 01.10.2019
- Heizungsart: Gasheizung / zentrale Gasversorgung
- Dacheindeckung: Glasierte Tonziegel
- Dachboden isoliert
- Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- schöne alte Massivholztreppe vom EG hinauf zum DG
- Zimmertüren: Holztüren in Rustikalem Stil, stimmig mit dem Objekt
- Bodenbeläge: hochwertige Vinyl-Fußböden in Holzoptik
- EG: Tageslicht Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- 1.OG: partiell gefliestes und mit Spachteltechnik gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, italienischem Duschbereich, Doppelwaschbecken, WC, Wandheizung, Spiegel und Beleuchtung
- DG: partiell gefliestes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- die Küche im EG ist mit einer neuen hochwertigen L-förmigen Einbauküche und allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im KG
- Kellerräume für die Lagerhaltung oder als Atelier
- Zugang vom Keller zum angrenzenden Garten und zur Außenterrasse
- Außenstellplatz für ein Fahrzeug vorhanden

Flächenaufstellung. 150 qm Wfl.
EG:
- Diele
- Wohnen / Essen
- Küche
- Gäste-WC
1.OG:
- Diele
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Bad
DG:
- Schlafen 3
- Schlafen 4
- Duschbad
KG: 60 qm
- HWS-Raum
- 3 Kellerräume
- Außenterrasse
- Grundstücksgröße: 300 qm
Wasserbillig (luxemburgisch Waasserbëlleg) ist eine Ortschaft am Zusammenfluss von Sauer und Mosel im Osten des Großherzogtums Luxemburg und gehört zur Gemeinde Mertert. Es liegt unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Deutsche Grenzorte sind Wasserbilligerbrück am jenseitigen Sauerufer und Oberbillig am anderen Moselufer. Der Ort hat etwa 3000 Einwohner[1]. Wegen der Nähe zu Deutschland ist Wasserbillig eine geschäftige Ortschaft, die besonders durch den regen Grenzhandel geprägt ist. Außerdem befindet sich in Wasserbillig das einzige Aquarium Luxemburgs, sowie die Moselfähre Sankta Maria II,[3] welche Wasserbillig mit dem deutschen Grenzort Oberbillig verbindet. Entlang der Grand-Rue und der Route de Luxembourg befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Handwerksbetrieben und Handelsunternehmen.
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Adres: Rue Duchscher 48 A
Postcode: 6616
Land: Germany
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Objectnummer: EHVK55/2019
Prijs: € 880.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 300 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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