Uw zoekresultaten

Gut geführtes Hotel mit Restaurant und separaten Wohneinheiten in bester Lage unmittelbar am See !

€ 2.730.000
Langenfelderstrasse 166,
51371 
Voeg toe aan favorieten
67
Woning ID: EHVK60/2019
Prijs: € 2.730.000

NEDERLANDS:
Goed gerund hotel met restaurant en afzonderlijke wooneenheden te koop op een toplocatie direct aan het meer.

Gebouwd in 1997 op een perceel van ca. 3.000 m² en nu het hele jaar door functionerend als hotel, heeft het pand een woonoppervlak van ca. 2.800 m², 12 kamers, een huurappartement, 2 appartementen en een gezellig restaurant met maximaal 60 zitplaatsen, een bowlingbaan en een mooie, lichte ontbijtzaal, die ook zeer geschikt is voor allerlei soorten evenementen.

Vanaf het hotel is het ongeveer 100 meter lopen naar het meer en het strand.
Het huis is voorzien van alle technische apparatuur, voldoet aan de nieuwste brandveiligheidsvoorschriften en verkeert in topconditie.

In 2017 werden alle badkamers en kamers gerenoveerd en opnieuw ingericht.
De volledig uitgeruste moderne rvs keuken maakt een allround catering voor de gasten mogelijk.
50 parkeerplaatsen maken het aanbod compleet.

Het eigendom omvat nog een ander gebouw, een voormalig kantoorgebouw. Op de 1e verdieping hiervan bevinden zich hier kantoorruimte en tentoonstellingsruimte. Deze unit is momenteel verhuurd.
Op de begane grond is een grote hal, ideaal voor montage, opslag of tentoonstelling.
Daarnaast zijn er nog twee appartementen van 70 m² en 80 m², die ook permanent worden verhuurd.
Dit vastgoedobject is zeer interessante met veel potentieel op een zeer goede locatie en bij verbindingswegen.

Kenmerken:
– Solide gebouwen uit 1997, als volgt verdeeld:

Gebouw 1:
– Hotel met in totaal 12 tweepersoonskamers met aangrenzende badkamers (de kamers zijn tussen de 14 en 25 m² en hebben een badkamer in de grootte tussen 4,50 m² – 5,80 m²)
– Gezellige, tijdloos elegante gastronomische ruimte; wanden met panelen – lichte vloertegels; donkere zitplaatsen
– Plafond-hoge betegelde toiletten – daglichttoiletten
– Moderne hoogwaardige roestvrijstalen hotelkeuken
– Kegelbaan: 85 vierkante meter; boven de bowlingbaan is het mogelijk dit gebied uit te breiden indien nodig
– Voorzieningen op de kamer: laminaat in hout-look; moderne betegelde badkamer uitgerust met douche, bad, wastafel, spiegel en verlichting
– 1e appartement: 40 m²
– 2e appartement: 20 m²

Gebouw 2:
1e verdieping: tentoonstellingsruimte / kantoorruimte; 700 m²
Begane grond: grote hal: 700 m²
1e appartement 70 m² (2 kamer appartement)
2e appartement 80 m² (3 kamer appartement)
– Dakconstructie en dakbedekking zijn in perfecte staat; is ongeveer 8 jaar geleden vernieuwd
– Verschillende soorten verwarming zijn beschikbaar in de gebouwen
– Hotel- en restaurantgebied: centrale gastoevoer (2 jaar oud verwarmingssysteem)
– Bijgebouw (hal, kantoren): centrale verwarming op olie uit 1997
– 2 Wooneenheden: elektrische verwarming – nachtverwarmers
– Venster: kunststof kozijnen wit. Dubbele beglazing; in het kantoorgebouw zijn alle ramen 6 jaar geleden volledig vernieuwd en in de herberg 2 jaar geleden
– Vloerbedekking in alle kamers: hoogwaardige tegelvloeren en laminaatvloeren
– De hotelkamers zijn volledig ingericht
– Het restaurantgedeelte is ook volledig uitgerust met meubilair van hoge kwaliteit
– 50 parkeerplaatsen buiten voor het restaurant

Samenvatting indeling:
Bruikbare oppervlakte: 2.700 m²
Totale oppervlakte: 2.900 m²
Gastronomisch gebied: 200 m²

Het inkomen van het vastgoed:

– Restaurant, bowlingbaan en appartement voor huurders 1e verdieping: 1.250 € p/m. (verhuurd sinds 2009)
– 12 tweepersoonskamers a 50 € / per nacht (zonder ontbijt) = 600 € / dag; ca. 12.000 € / maand
– Kale huur appartement 80 m²: 550 € / maand.
– Kale huur appartement 70 m²: 410 € / maand.
– Kantoor met hal / expositieruimte: 4.100 € / maand.
– Hal – BG wordt momenteel niet verhuurd. Regelmatige huurinkomsten: ca. 3.500 € / maand

Das im Jahre 1997 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² erbaute und heute als Landgasthof im Ganzjahresbetrieb fungierende Anwesen verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 2.800 qm über 12 Zimmer, eine Pächterwohnung, 2 Appartements, ein einladendes Restaurant mit bis zu 60 Sitzplätzen und Kegelbahn sowie einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Frühstückraum, der sich auch für Events aller Art sehr gut eignet.
Von hier gelangt man fußläufig nach ca. 100 Metern an den See und zum Strandbad.
Das Haus ist mit allen technischen Ausstattungen versehen, entspricht den neuesten Brandschutzbestimmungen und ist in einem Topzustand.
Zuletzt wurden im Jahr 2017 alle Bäder und Zimmer renoviert und diese neu möbliert.
Die komplett ausgestattete moderne Edelstahlküche erlaubt eine Rundumbewirtung der Gäste.
50 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Zum Anwesen gehört ein weiteres Gebäude, einem ehemaligen Bürogebäude; im 1.OG dieses
Gebäudes befinden sich Büroräumlichkeiten sowie Ausstellungsflächen. Diese Einheit ist aktuell vermietet.
Im EG befindet sich eine große Halle, die sich hervorragend für Montage, Lagerung oder auch für Ausstellung etc. eignet.
Hinsichtlich dieses Gebäudes liegt bereits eine Baugenehmigung für die Umbauarbeiten von weiteren 32 Zimmern vor !!!

Daneben befinden sich noch 2 weitere Wohnungen von je 70 qm und 80 qm, die ebenfalls dauerhaft vermietet sind.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie mit viel Potential in sehr guter Lage und Anbindung !

Object: EHVK60/2019

Ausstattungsmerkmale:
- in Massivbauweise erstellte Gebäude aus dem Jahre 1997, die sich wie folgt aufteilen:

Gebäude 1:
- Landgasthof mit insgesamt 12 Doppelzimmern mit angrenzenden Bädern; ( die Zimmer sind zwischen 14 und 25 qm groß und verfügen über ein Bad in der Größe zwischen 4,50 qm - 5,80 qm
- gemütliche, zeitlos elegant ausgestattete Gasträume; Wände vertäfelt - helle Bodenfliesen; dunkle Bestuhlung
- deckenhoch geflieste WC-Anlagen - Tageslicht-WCs
- moderne hochwertige Edelstahl- Hotelküche
- Kegelbahn: 85 qm; oberhalb der Kegelbahn besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf auszubauen
- Zimmerausstattung: Laminat in Holzoptik; moderne deckenhoch geflieste Tageslicht- und innenliegende Bäder und Duschbäder - ausgestattet mit Duschbereichen, Badewannen, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung
- 1. Appartement : 40 qm
- 2. Appartement: 20 qm

Gebäude 2:
1.OG: Ausstellungshalle / Büros; 700 qm
EG: große Halle : 700 qm
1. Wohnung 70 qm ( 2 ZKB )
2. Wohnung 80 qm ( 3 ZKB )
- Dachkonstruktion und Eindeckung befinden sich in einem einwandfreien Zustand; wurde vor ca. 8 Jahren erneuert
- in den Gebäuden stehen unterschiedliche Heizungsarten zur Verfügung
- Hotel- und Restaurantbereich Landgasthof: zentrale Gasversorgung ( 2 Jahre alte Heizungsanlage )
- Nebengebäude ( Halle, Büroräume ) : ÖL-Zentralheizung aus dem Jahre 1997
- 2 Wohneinheiten: Elektroheizung - Nachtspeicheröfen
- Fenster: Kunststoff weiß. Doppelverglasung; im Bürogebäude wurden alle Fenster vor 6 Jahren komplett erneuert und im Landgasthof vor 2 Jahren
- Bodenbeläge in allen Räumlichkeiten: Hochwertige Fliesenböden und Laminatbodenbeläge
- die Hotelzimmer sind komplett möbliert
- der Restaurantbereich ist ebenfalls komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet
- 50 Parkflächen im Außenbereich vor dem Restaurant

Flächenaufstellung:
Nutzfläche: 2.700 qm
Gesamtfläche: 2.900 qm
Gastrofläche: 200 qm

Die Einnahmen der Flächen:

- Restaurant, Kegelbahn und Pächterwohnung 1.OG: 2.300 € / mtl. ( Pachtvertrag besteht seit 2009 )
- 12 Doppelzimmer a 50 € / pro Nacht ( ohne Frühstück ) = 600 € / Tag; ca. 12.000 € / mtl.
- Kaltmiete Wohnung 80 qm: 550 € / mtl.
- Kaltmiete Wohnung 70 qm: 410 € / mtl.
- Büro mit Halle / Ausstellungsfläche: 4.500 € / mtl.
- Halle - EG ist aktuell nicht vermietet. Reguläre Mieteinnahmen: ca. 3.500 € / mtl.
( Umbau per Baugenehmigung dieser Halle für weitere 32 Fremdenzimmer )
Leverkusen mit seinen 163.838 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Die Stadt liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr an. Mit ihren über 163.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes. Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Gegründet wurde die Stadt Leverkusen 1930 durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf.
Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz


** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Adres: Langenfelderstrasse 166
Postcode: 51371
Land: Germany
Open In Google Maps
Woning ID: EHVK60/2019
Prijs: € 2.730.000

Neem contact met Ons

Vergelijkbare Advertenties

Veldenz: Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + ...

€ 50.000
Huis met 3 appartementen, tuin en garage te koop in Veldenz. Vanaf €250,- maandelijks financierbaar
Huis met 3 appartementen, tuin en garage te koop in Veldenz. Vanaf €250,- maandelijks financierbaar
3 150 m2 531 m2full info

Wittlich: Repräsentative Gewerbefläche ++ Id...

Op aanvraag
Representatief bedrijfspand in Wittlich te huur, ideaal voor advocatenkantoor, kantoorruimte of praktijkruimte
Representatief bedrijfspand in Wittlich te huur, ideaal voor advocatenkantoor, kantoorruimte of praktijkruimte

Hupperath: Modernes, großzügiges Einfamilien...

€ 395.000
Moderne vrijstaande woning te koop met extra appartement in een rustige buitenwijk van de gemeente Hupperath
Moderne vrijstaande woning te koop met extra appartement in een rustige buitenwijk van de gemeente Hupperath
43 223 m2 600 m2full info

Vergelijk Advertenties