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Leben in alten Gemäuern – ein gemütliches Landhaus zum Verlieben !

€ 123.000
Im Lehnen 2,
54597 
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246
Woning ID: EHVK69/2019
Prijs: € 123.000
Woning afmeeting: 220 m2
Woning oppervlakte: 2.011 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Het perceel met dit betoverende huis ligt in het centrum van de idyllische Eifel-stad Schwirzheim. De voorkant van het huis wordt beschermd door groen tegen nieuwsgierige blikken. Een binnenplaatsingang geeft toegang tot het huis, de schuur en de grote tuin erachter.

Hier zal het hart van elke tuin- en natuurliefhebber sneller doen kloppen.
Als u de straat oversteekt, heeft u directe toegang tot het openbaar vervoer.

Bij dit twee verdiepingen tellende woongebouw met een kelder en uitgebouwde zolder hoort ook nog de voormalige schuur, die de huidige eigenaar gebruikt als een ruime dubbele garage. Hier is nog voldoende ruimte voor opslagruimte, of als werkplaats, studio of uitbreidingsruimte voor extra woonruimte.

De materialen uit het bouwjaar zijn allemaal bewaard gebleven en zijn door de jaren heen niet vervangen, waardoor een gezond binnenklimaat wordt gegarandeerd.
Naast de centrale verwarming op olie zorgt een rustieke houtkachel zorgt in de zolder-ruimte ervoor dat het comfortabel warm en gezellig is in deze royaal open ruimte.

Een perfect object voor individualisten die ruimte willen voor gratis ontwikkeling!

Kenmerken:
– Bouwjaar van het huis gebouwd van natuursteen: 1862
– Uitbreiding en verhoging vond plaats in 1923
– Uitbreiding zolder in 1995 – voltooiing op een later tijdstip – wordt nu gebruikt voor residentiële doeleinden
– De tussenwanden zijn gemaakt van natuursteen, baksteen en houtskelet in verschillende diktes
– Betonnen vloer; plafonds van balkenplafonds of beton
– Dak: hellend dak, eenzijdig afgerold – dakplaat in panvorm
– Verwarmingssysteem: centrale verwarming op olie
– Kachelaansluiting en kachel op de zolder
– Ramen: kunststof witte kozijnen met dubbele beglazing zonder zonwering
– Vloeren: hardhouten vloeren en tegelvloer
– Houten deuren
– Gedeeltelijk betegelde nieuwe badkamer met ligbad, wandtoilet, wastafel, spiegel en verlichting – boven –
– Gastentoilet (mogelijkheid voor de installatie van een extra douche wordt gegeven) met aansluiting voor wasmachine en droger – BG –

Samenvatting Indeling:
Kelder: ca. 80 m²
– Stookruimte
– Kelder
BG: 77,22 m²
– Hal en trap: 18,90 m²
– Woonkamer: 18,57 m²
– Eetkamer: 18,79 vierkante meter
– Keuken: 14,35 m²
– Badkamer (WC): 6,61 m²
Bovenverdieping: 79,99 m²
– Hal, trappenhuis, berging: 8,06 m²
– Slapen 1: 13,57 m²
– Slapen 2: 16,78 m²
– Slapen 3: 17,83 m²
– Badkamer: 4,38 m²
– Slapen 4: 11,01 m²
– Kleedkamer: 8,36 m²
Zolder: 77,75 m²
– Studio / hobbyruimte: 77,75 m²

Bijgebouwen: Schuur: ca. 80 m²
Perceelgrootte: 2.011 m²

DEUTSCH:
Das Grundstück mit diesem bezaubernden oder sollte man besser sagen verzauberten Haus liegt im Ortskern des idyllischen Eifelörtchens Schwirzheim. Die Hausfront ist durch viel Grün vor neugierigen Blicken geschützt. Über eine Hofeinfahrt erreichen Sie den Zugang zum Haus, der Scheune und dem sich dahinter befindlichen großen Garten.
Hier wird das Herz jedes Garten- und Naturliebhabers höher schlagen.
Wenn Sie die Strasse überqueren, haben Sie direkten Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz.
Zu diesem zweigeschossigen, unterkellerten Wohnhaus mit Dachausbau gehört noch der ehemalige, sich seitlich links befindliche Scheunentrakt, der der heutigen Besitzerin als großzügige Doppelgarage dient. Hier bietet sich noch genügend Fläche für Stauraum, als Werkstatt, Atelier oder aber Ausbaufläche für zusätzlichen Wohnraum.

Natürlich Wohnen lautet hier die Devise. Die aus dem Baujahr stammenden Materialien sind alle noch erhalten worden und wurden im Laufe der Jahre nicht ausgetauscht und sorgen somit für ein gesundes Raumklima.
Neben der Öl-Zentralheizung sorgt im DG-Bereich ein rustikaler mit Feuerholz betriebener Ofen dafür, dass es in diesem großzügig offen gehaltenen Bereich stehts wohlig warm und gemütlich ist.
Ein perfektes Objekt für Individualisten, die Platz zu freien Entfaltung wünschen !

Object: EHVK69/2019

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des aus Natursteinen erbauten Hauses: 1862
- Erweiterung und Aufstockung erfolgte im Jahre 1923
- Dachausbau 1995 - Fertigstellung zu einem späteren Zeitpunkt -wird heute zu Wohnzwecken genutzt
- die Zwischenwände bestehen aus Naturstein, Ziegel und Holzfachwerk in verschiedener Stärke
- Boden aus Beton; Decken aus Holzbalkendecken bzw. Beton
- Dach: Satteldach, einseitig abgewalzt - Eindeckung Blech in Pfannenform
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung
- Kaminofenanschluß und Kaminofen im DG-Bereich
- Fenster: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung ohne Rolläden
- Bodenbeläge: Massivholzböden und Fliesenboden
- Zimmertüren aus Holz
- partiell gefliestes neues Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung - OG -
- innenliegendes Gäste-WC ( Möglichkeit für den Einbau einer zusätzlichen Dusche ist gegeben ) mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner - EG -

Flächenaufstellung:
KG: ca. 80 qm
- Heizungskeller
- Keller
EG: 77,22 qm
- Flur und Treppenhaus: 18,90 qm
- Wohnzimmer: 18,57 qm
- Esszimmer: 18,79 qm
- Küche: 14,35 qm
- Bad ( WC ): 6,61 qm
OG: 79,99 qm
- Flur, Treppenhaus, Abstellraum: 8,06 qm
- Schlafen 1: 13,57 qm
- Schlafen 2: 16,78 qm
- Schlafen 3: 17,83 qm
- Bad: 4,38 qm
- Schlafen 4: 11,01 qm
- Ankleidezimmer: 8,36 qm
DG: 77,75 qm
- Studio / Hobbyraum: 77,75 qm

Nebengebäude: Scheunentrakt: ca. 80 qm
Grundstücksgröße: 2011 qm
Schwirzheim ist eine Ortsgemeinde mit 450 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.Schwirzheim liegt im Norden der Prümer Kalkmulde. Zur Gemeinde gehören auch die Wohnplätze Haus Bockelter, Eichelhof, Eichhof, Jagdhaus und Waldhof, sowie ein Teil der Siedlung Schwirzheim-Gondelsheim.Der Ort Schwirzheim verfügt über eine KITA. Die Kreisstadt Prüm ist 16 km entfernt.Gerolstein erreichen Sie in einer Fahrzeit von 20 Minuten.
Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!Mit freundlichen GrüßenBMS-ImmobilienBrigitte Molitor-Steimetz** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Adres: Im Lehnen 2
Postcode: 54597
Land: Germany
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Woning ID: EHVK69/2019
Prijs: € 123.000
Woning afmeeting: 220 m2
Woning oppervlakte: 2.011 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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